„Matrix“ selbsternannter Luxuswohnungen, Käufer verlieren leicht Geld

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Laut Daten der Vietnam Real Estate Brokers Association blieben die Wohnungspreise in Großstädten im zweiten Quartal 2023 weiterhin auf einem hohen Niveau, da es sich bei den neu eröffneten Projekten hauptsächlich um High-End-Projekte handelte.

Die Projektkosten in Hanoi betrugen durchschnittlich 52 Millionen VND/m², ein Anstieg von 1,46 % gegenüber dem Vorquartal. In Ho-Chi-Minh-Stadt lag der durchschnittliche Wohnungspreis bei 67 Millionen VND/m², ein Rückgang von 4,6 % gegenüber dem Vorquartal. Es gab fast keine erschwinglichen Wohnungen auf dem Markt, deren Preise unter 25 Millionen VND/m² lagen. Das Gesamtangebot an erschwinglichen Wohnungen ist im Vergleich zu 2019 um 98 % gesunken.

Dem CBRE-Bericht zufolge belief sich das gesamte Wohnungsangebot in Hanoi in den ersten sechs Monaten des Jahres 2023 auf rund 3.926 Wohnungen. Bemerkenswert ist, dass sich das gesamte zum Verkauf stehende Angebot auf das obere und mittlere Preissegment konzentrierte, wobei 51 % der Wohnungen im oberen Preissegment lagen.

Betrachtet man die oben genannten Daten, lässt sich erkennen, dass Investoren zunehmend hochwertige Wohnungssegmente erschließen.

Es gibt immer mehr selbsternannte Luxuswohnungen, die Käufer verwirren. (Illustrationsfoto)

Viele Immobilienexperten sind jedoch der Meinung, dass viele Investoren ihren Projekten neben wirklich hochwertigen Projekten auch den Titel „High-End“ oder „Superluxus“ geben, um Kunden anzulocken und die Preise über die tatsächliche Qualität hinaus zu treiben. Viele Projekte haben Käufer aufgrund von Missverständnissen enttäuscht.

Professor Dang Hung Vo, ehemaliger stellvertretender Minister für natürliche Ressourcen und Umwelt, sagte, dass es in vielen Ländern kein Konzept für Luxuswohnungen gebe. Denn in Mehrfamilienhäusern seien die Menschen gezwungen, allgemeine Vorschriften zu befolgen und würden von den umliegenden Haushalten beeinflusst.

„ Wenn beispielsweise im Nachbarhaus Reparaturen durchgeführt werden, müssen die anderen Haushalte Staub und Lärm in Kauf nehmen. Daher bedeutet das Leben in einem Mehrfamilienhaus, gewisse Unannehmlichkeiten in Kauf zu nehmen “, sagte Herr Vo.

Laut Herrn Vo stilisieren sich viele Investoren nur als „High-End“, um Kunden anzulocken und die Preise in die Höhe zu treiben. Es gibt Wohnungen, die als „High-End“ deklariert sind, aber nur großflächig, mit frischer Luft, gutem Licht und einer guten Lage sind. Im Grunde ist das nur ein Werbetrick.

Zuvor hatte auch Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender von HoREA, ein Dokument zu dieser Angelegenheit an die zuständigen Behörden gesandt. Demnach erklärte der Vorsitzende von HoREA, dass der Immobilienmarkt mit Namen von High-End-Apartments, Luxus-Apartments und Super-Luxus-Apartments überschwemmt worden sei, die mit ausländischen Ausdrücken wie „Luxus“, „Premier“, „Hi-End“, „Royal“ usw. in Verbindung gebracht würden.

Dabei handelt es sich lediglich um einen Trick, um Kunden anzulocken und die Produkte des Investors zu bewerben. In Wirklichkeit gibt es jedoch nur wenige Immobilienprojekte, die den High-End-Standards oder den Standards eines vorbildlichen Stadtgebiets entsprechen.

Tatsächlich werden viele Immobilienprojekte, Hochhauswohnungen und Eigentumswohnungen von Investoren als High-End-Projekte und Luxuswohnungen bezeichnet, obwohl sie vom Bauministerium oder einer unabhängigen Bewertungseinheit nicht anerkannt wurden.

In den letzten zehn Jahren hat das Bauministerium zwei Rundschreiben zur Klassifizierung von Mehrfamilienhäusern herausgegeben. Obwohl es Vorschriften zur Klassifizierung und Anerkennung von Mehrfamilienhäusern gibt, haben bisher nur wenige Projektinvestoren oder Verwaltungsräte von Mehrfamilienhäusern Dokumente vorbereitet, um eine Klassifizierung von Mehrfamilienhäusern vorzuschlagen.

Daher ist es notwendig, die Praktikabilität rechtlicher Dokumente zu überprüfen, da diese nicht der Realität und den Anforderungen des Immobilienmarktes und der Verbraucher hinsichtlich Transparenz, Ehrlichkeit und fairem Wettbewerb entsprechen.

Darüber hinaus wies HoREA auch auf einen Mangel hin: Die Klassifizierung der Wohnungen wird bei abgeschlossenen Projekten transparent sein, da es sich dann um tatsächliche Wohnungen handelt und Hauskäufer nicht getäuscht werden. Bei zukünftigen Wohnungen, die als High-End-Wohnungen oder Luxuswohnungen beworben werden, besteht jedoch die Gefahr, dass Hauskäufer das falsche Produkt kaufen.

Aus diesem Grund hat HoREA vorgeschlagen, die Richtlinie dahingehend zu ändern, dass die Kategorie „Hochpreisiges Mehrfamilienhaus“ erst nach Fertigstellung und Abnahme des Mehrfamilienhauses anerkannt werden kann, um Transparenz und fairen Wettbewerb zu gewährleisten und die berechtigten Interessen der Eigenheimkäufer zu schützen.

Zukünftige Wohnungsbauprojekte dürfen nur dann unter dem Namen „Luxuswohnungsprojekte“ beworben und zur Kapitalbeschaffung vermarktet werden, wenn sie über ein Dokument des Bauministeriums verfügen, das die Erfüllung dieses Kriteriums bestätigt.

Laut dem Bericht des Bauministeriums gab es im ganzen Land zum 30. November 2022 in einigen Provinzen nur 7 klassifizierte Mehrfamilienhäuser, darunter Thai Nguyen (3 Mehrfamilienhäuser), Ha Tinh (3 Mehrfamilienhäuser) und An Giang (1 Mehrfamilienhaus). Der Rest ist gemäß den Bestimmungen des Wohnungsbaugesetzes von 2014 nicht klassifiziert und anerkannt.

Tatsächlich klassifizieren und erkennen Investoren die Klassifizierung von Mehrfamilienhäusern in vielen Fällen nicht gemäß den Vorschriften an, sondern „klassifizieren“ die Wohnungen, in die sie investieren und bauen, mit Namen, die Käufer und Mieter von Wohnungen verwirren, wie z. B. High-End-Wohnungen, Luxuswohnungen oder Wohnungen mit ausländischen Namen.

Laut Immobilienexperten werden derzeit viele Wohnungen als Luxuswohnungen zu horrenden Preisen angeboten. Käufer müssen viele Faktoren berücksichtigen und dürfen sich nicht nur auf das Etikett „Luxuswohnungen“ verlassen.

Erstens muss das Projekt in den zentralen Bezirken der Großstädte liegen und über eine gute Verkehrsanbindung an die wichtigsten Hauptverkehrsachsen verfügen.

Zweitens muss das Projekt über eine moderne, synchrone Infrastruktur und ein Servicesystem mit erstklassiger Management- und Betriebsqualität verfügen, die von erstklassigen Managementmarken durchgeführt wird.

Drittens wird das Projekt von namhaften Investoren finanziert und entwickelt.

Chau Anh

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Quelle