Einige neue Punkte zur Vergabe roter Bücher gemäß dem Landgesetz 2024

Rechtsanwalt Pham Thi Bich Hao, Direktor der Duc An Law Company Limited, diskutierte mit Reportern der Zeitung Economic & Urban über neue Punkte zur Vergabe von roten Büchern gemäß dem Landgesetz 2024.

Zunächst werden an Haushalte, Einzelpersonen und Wohngemeinschaften, die Land nutzen, rote Bücher mit Dokumenten zu Landnutzungsrechten ausgegeben.

Haushalte und Einzelpersonen, die Land dauerhaft nutzen und über eines der folgenden Dokumente verfügen, die vor dem 15. Oktober 1993 ausgestellt wurden, erhalten ein Rotes Buch und müssen keine Landnutzungsgebühren zahlen, z. B. Dokumente über Landnutzungsrechte, die von den zuständigen Behörden im Rahmen der Umsetzung der staatlichen Bodenpolitik ausgestellt wurden, eines der Dokumente über Landnutzungsrechte, die von den zuständigen Behörden unter dem alten Regime an Landnutzer ausgestellt wurden, einschließlich Landvertragszertifikat, Verkaufsurkunde, zertifizierter Hauskauf- und Verkaufsurkunde, vorläufiges Rotes Buch oder ihren Namen im Grundbuch, Katasterbuch, Inventarbuch oder Landbaubuch haben, das vor dem 18. Dezember 1980 ausgestellt wurde, Haushalte, die Land mit Dokumenten von staatlichen Land- und Forstbetrieben über die Landzuteilung für Wohnzwecke oder Wohnen kombiniert mit land- und forstwirtschaftlicher Produktion nutzen, Haushalte, Einzelpersonen und Gemeinden dürfen Land gemäß einem Urteil oder einer Entscheidung des Gerichts nutzen, Haushalte, die Land mit einem der oben genannten Dokumente nutzen. Dieses Dokument gibt den Namen einer anderen Person an und ist dem Dokument über die Übertragung von Landnutzungsrechten beigefügt, aber vor dem Inkrafttreten dieses Gesetzes wurde das Verfahren zur Übertragung von Landnutzungsrechten nicht durchgeführt aus.

Zweitens werden rote Bücher Haushalten und Einzelpersonen zuerkannt, die Land ohne Dokumente zu Landnutzungsrechten nutzen, ohne gegen Landgesetze zu verstoßen, und nicht in Fällen, in denen Land ohne ordnungsgemäße Befugnis zugeteilt wurde.

Konkret handelt es sich um drei Fälle, in denen einzelne Haushalte Land vor dem 18. Dezember 1980 nutzten und nun vom Volkskomitee der Gemeinde, in der sich das Land befindet, bestätigt wurde, dass kein Streitfall vorliegt, und ihnen ein rotes Buch zuerkannt wird. Einzelne Haushalte nutzten Land vom 18. Dezember 1980 bis vor dem 15. Oktober 1993 und wurden nun vom Volkskomitee der Gemeinde bestätigt, dass kein Streitfall vorliegt, und ihnen ein rotes Buch zuerkannt.

Haushalte, die vom 15. Oktober 1993 bis vor dem 1. Juli 2014 Land genutzt haben und nun vom Volkskomitee der Gemeinde, in der sich das Land befindet, bestätigt haben, dass es keine Streitigkeiten gibt, erhalten ein rotes Buch. Bei Grundstücken mit Häusern und Gebäuden gilt: Wenn die Grundstücksfläche gleich oder größer als die Wohngrundstückszuteilungsgrenze ist und die Wohngrundstücksfläche als gleich der Wohngrundstückszuteilungsgrenze anerkannt wird, muss der Landnutzer seine finanziellen Verpflichtungen erfüllen.

Haushalte, die Land dauerhaft landwirtschaftlich nutzen und bei denen das Volkskomitee der Gemeinde, in der sich das Land befindet, bestätigt hat, dass es keine Streitigkeiten gibt, erhalten ein „Red Book“. Der Staat teilt Land zu, ohne dafür Landnutzungsgebühren zu erheben, wobei die Höchstgrenze für die Zuteilung landwirtschaftlicher Flächen an Einzelpersonen nicht überschritten werden darf. Haushalte, die Land nutzen, aber die Bedingungen für die Erteilung eines „Red Book“ nicht erfüllen, dürfen das Land vorübergehend in seinem aktuellen Zustand nutzen, bis der Staat das Land zurückfordert und es deklarieren und registrieren muss.

Drittens für Fälle, in denen einzelne Haushalte vor dem 1. Juli 2014 Land unter Verletzung von Landgesetzen nutzen.

Im Falle einer Landnutzung aufgrund einer Beeinträchtigung des Sicherheitskorridors für öffentliche Arbeiten, nachdem der Staat die Aufstellung von Sicherheitskorridormarkierungen angekündigt hat, oder aufgrund einer Beeinträchtigung von Land, das für den Bau von Agenturzentralen, öffentlichen Arbeiten oder anderen öffentlichen Arbeiten genutzt wird, muss der Staat es zurückfordern.

Falls ein einzelner Haushalt aufgrund von Landbebauung Land nutzt, das nicht unter die oben genannten Fälle fällt, wird, sofern die Landnutzung stabil ist und mit der Flächennutzungsplanung auf Bezirksebene oder der allgemeinen Planung oder der Zonenplanung oder der Bauplanung oder der ländlichen Planung übereinstimmt, die Ausstellung eines roten Buches in Betracht gezogen und er muss seinen finanziellen Verpflichtungen nachkommen.

In Fällen, die nicht durch die oben genannten Bestimmungen abgedeckt sind, darf der Landnutzer das Land vorübergehend nutzen, bis der Staat das Land zurückfordert, muss jedoch den aktuellen Landnutzungsstatus beibehalten und das Land deklarieren und registrieren.

Haushalte und Einzelpersonen, die landwirtschaftliche Flächen nutzen, die sie selbst zurückgefordert haben und über die kein Streitfall besteht, erhalten vom Staat entsprechend der Zuteilungsgrenze für landwirtschaftliche Flächen ein rotes Buch. Sollten Haushalte und Einzelpersonen, die Land nutzen, ab dem 1. Juli 2014 gegen Landgesetze verstoßen, wird der Staat ihnen kein rotes Buch mehr ausstellen.

Viertens: Die Vergabe von roten Listen an Haushalte und Einzelpersonen, die ohne entsprechende Befugnis Land nutzen, das ihnen zugeteilt wurde.

Wird zum Zeitpunkt der Zuteilung oder Nutzung von Grundstücken Haushalten und Einzelpersonen ohne die erforderliche Befugnis gemäß den Bestimmungen des Grundgesetzes Land zugeteilt, so erfolgt die Ausstellung von roten Büchern wie folgt, da der Kauf, die Liquidation, die Bewertung oder die Verteilung von Häusern und die mit dem Grundstück verbundenen Bauarbeiten nicht den gesetzlichen Bestimmungen entsprechen:

Wurde das Land vor dem 15. Oktober 1993 dauerhaft genutzt und wird nun vom Volkskomitee auf Gemeindeebene bestätigt, dass es keine Streitigkeiten gibt, wird dem Landnutzer ein rotes Buch zuerkannt. Wurde das Land vom 15. Oktober 1993 bis vor dem 1. Juli 2004 dauerhaft genutzt und wird nun vom Volkskomitee der Gemeinde, in der sich das Land befindet, bestätigt, dass es keine Streitigkeiten gibt, wird dem Landnutzer gemäß der Flächennutzungsplanung auf Bezirksebene oder der allgemeinen Planung oder der Zonenplanung ein rotes Buch zuerkannt. Falls das Land vom 1. Juli 2004 bis vor dem 1. Juli 2014 stabil genutzt wurde und nun vom Volkskomitee der Gemeinde, in der sich das Land befindet, bestätigt wird, dass kein Streit vorliegt, wird dem Landnutzer gemäß der Flächennutzungsplanung auf Bezirksebene oder der allgemeinen Planung ein rotes Buch wie folgt zugeteilt: Für Grundstücke mit Häusern, Häusern und Arbeiten, die dem Leben gemäß der Zuteilungsgrenze für Wohnland dienen, wird die verbleibende Fläche gemäß dem aktuellen Status anerkannt.

Für Grundstücke, die zwischen dem 1. Juli 2014 und vor dem Inkrafttreten dieses Gesetzes zugeteilt wurden und die nun vom Volkskomitee auf kommunaler Ebene als streitfrei und planmäßig bestätigt wurden, und für die der Grundstücksnutzer Dokumente besitzt, die nachweisen, dass er/sie Geld für die Nutzung des Grundstücks bezahlt hat, wird die Nutzungsgrenze entsprechend der Nutzungsgrenze für Wohngrundstücke festgelegt. Der Staat darf ab dem 1. Juli 2014 keine roten Mietbücher für Grundstücke ausstellen, die ohne entsprechende Genehmigung zur Verpachtung zugeteilt wurden, mit Ausnahme der in Absatz 4, Artikel 140 genannten Fälle. Grundstücksnutzer, denen rote Mietbücher zugeteilt werden, müssen ihren finanziellen Verpflichtungen nachkommen.

Quelle: https://kinhtedothi.vn/mot-so-diem-moi-ve-cap-so-do-theo-luat-dat-dai-2024.html