Das Interesse am Immobilienmarkt in Binh Chanh, Ho-Chi-Minh-Stadt, ist nach positiven Informationen stark gestiegen.

Noch nicht vollständig ausgeschöpft

Als Vorort am südwestlichen Tor von Ho-Chi-Minh-Stadt gilt Binh Chanh als Verbindungspunkt zwischen Ho-Chi-Minh-Stadt und den Provinzen des Mekong-Deltas. In den letzten Jahren wurde in Binh Chanhs Verkehrsinfrastruktur viel investiert und ausgebaut. Das bisher in Projekte geflossene Kapital wird auf rund 5 Milliarden US-Dollar geschätzt.

Viele wichtige Verkehrswege verlaufen durch den Bezirk, beispielsweise die Schnellstraße Ho-Chi-Minh-Stadt – Trung Luong – My Thuan, die Provinzstraßen 10, die Nguyen Van Linh-Straße, die den Saigon-Fluss zum Bezirk 2 überquert und nach Dong Nai führt, und die Nationalstraße 50, die den Bezirk Binh Chanh mit den Bezirken Can Giuoc und Can Duoc ( Long An ) verbindet.

Dank der günstigen Infrastrukturinvestitionen und -entwicklung ist Binh Chanh zu einer Brücke für den Wirtschaftsaustausch und den Straßenhandel zwischen der Mekong-Delta-Region und der südöstlichen Wirtschaftsregion sowie wichtigen Industriezonen geworden.

Die Erhebung Binh Chanhs zur Stadt wird die Immobilienentwicklung in der Region fördern.

Darüber hinaus verfügt Binh Chanh mit seiner Bevölkerungszahl von über 800.000 über die größte des Landes und ist der drittgrößte Ort in Ho-Chi-Minh-Stadt. Daher besteht großes Potenzial für eine starke Entwicklung im Immobiliensektor, das jedoch noch nicht vollständig ausgeschöpft wird.

Berichten über die Wohnbebauung in Binh Chanh zufolge sind derzeit 148 Projekte für Investitionen genehmigt. 55 verzögerte Projekte sind bereits ausgelaufen, während 93 noch laufende Projekte mit einer Gesamtfläche von 2,23 Millionen Hektar weiterhin gültig sind.

Im südlichen Planungsgebiet gibt es 46 Projekte mit einer Gesamtfläche von 1,18 Millionen Hektar und außerhalb des südlichen Planungsgebiets 47 Projekte mit einer Gesamtfläche von 1,06 Millionen Hektar. 50 von 93 Projekten mit einer Gesamtfläche von 548.560 Hektar haben die Bauarbeiten abgeschlossen, 43 Projekte liegen im Verzug. Darüber hinaus hat Binh Chanh 13.194 Baugenehmigungen für Einfamilienhäuser mit einer Gesamtfläche von 2,84 Millionen Quadratmetern erteilt.

Einst ein Lichtblick auf dem Markt

Obwohl Binh Chanh seine Ressourcen für die Entwicklung noch nicht voll ausgeschöpft hat, galt es einst als einer der wenigen „Lichtblicke“ des Marktes in schwierigen Zeiten.

Insbesondere angesichts des Marktmangels im erschwinglichen Segment ist Binh Chanh einer der Märkte, der noch erschwingliche Produkte anbietet. Vor allem angesichts des kontinuierlich stark steigenden Preisniveaus im Zentrum und im Osten von Ho-Chi-Minh-Stadt schwankt das Preisniveau in Binh Chanh bisher kaum. Daher wird der Bedarf des Wohnungsmarktes, der Produkte zu angemessenen Preisen benötigt, teilweise gedeckt.

In Binh Chanh gibt es auch viele hochwertige Immobilienprojekte.

Neben dem Angebot an die Stadt wird der Binh Chanh-Markt auch durch den Baubeginn der Ringstraße 3, die Erweiterung und Zusammenlegung von Binh Tan sowie die Übergabe von Projekten zu guten Preisen beeinflusst, was diesen Markt über das allgemeine Niveau hinaus lebendiger macht. Dadurch wurde das Interesse an diesem Markt stark geweckt und hat in den letzten Monaten stetig zugenommen.

Konkret heißt es in dem Immobilienmarktbericht von Batdongsan.com.vn für August, dass in einigen Bezirken das Interesse an Wohnungen zwar rückläufig war, das Interesse an Wohnungen in Binh Chanh im zweiten Quartal jedoch im Vergleich zum Vorquartal um 8 % zunahm und der Bezirk damit den 2. Platz von 22 Bezirken in Ho-Chi-Minh-Stadt einnahm.

Der Bericht zeigt auch, dass die Gebiete, durch die die Ringstraße 3 verläuft, insbesondere in Ho-Chi-Minh-Stadt und Binh Duong, ein schnelles Wachstum verzeichneten und Dutzende von Projekten gleichzeitig gestartet wurden. Käufer und Investoren hegen hohe Erwartungen hinsichtlich der Auswirkungen der Ringstraße 3 auf das sozioökonomische und immobilienwirtschaftliche Wachstum.

Laut Dinh Minh Tuan, Direktor von Batdongsan.com.vn im Süden, schwanken die aktuellen Verkaufspreise für Wohnungen zwischen 60 und 110 Millionen VND/m2 und entsprechen damit nicht den tatsächlichen Bedürfnissen und der Erschwinglichkeit von Menschen mit durchschnittlichem Einkommen, einfachen Arbeitern oder Büroangestellten in der Stadt. Im Gegensatz zum allgemeinen Niveau sind Wohnungen in Binh Chanh derzeit jedoch günstig.

Das Marktinteresse an Binh Chanh hat im Laufe der Zeit stetig zugenommen.

Darüber hinaus gehen viele Experten davon aus, dass sich der Binh Chanh-Markt in naher Zukunft weiter entwickeln wird, da es viele positive Informationen gibt, die den Markt beeinflussen, insbesondere die Entwicklung der Verkehrsinfrastruktur, die in Zukunft entstehen wird.

So wurde beispielsweise das Projekt Metro 3a Ben Thanh – Tan Kien (Binh Chanh) gerade offiziell von der Japan International Cooperation Agency (JICA) begutachtet, um den Projektvorschlag fertigzustellen und die Umsetzung zu beschleunigen. Darüber hinaus werden in diesem Jahr auch einige Verkehrsknotenpunkte nach Binh Chanh gebaut, wie beispielsweise die 3,2 km lange Binh Tien-Brücke, die das Zentrum mit dem Bezirk Binh Chanh und dem Süden verbindet.

Aufgrund der oben genannten Faktoren wird Binh Chanh in naher Zukunft zu einem der interessantesten Immobilienmärkte in der südlichen Region werden. Dies wird auch der Schlüsselpunkt sein, um den derzeit in Ho-Chi-Minh-Stadt bestehenden „Durst“ nach Wohnraum zu stillen, für den es bisher keine Lösung gibt.

Quelle: https://www.congluan.vn/muc-do-quan-tam-toi-thi-truong-bat-dong-san-binh-chanh-tphcm-tang-manh-sau-cac-thong-tin-tich-cuc-post266200.html