Das Interesse am Immobilienmarkt in Binh Chanh, Ho-Chi-Minh-Stadt, ist nach positiven Informationen stark gestiegen.

Potenzial noch nicht ausgeschöpft

Als Vorort am südwestlichen Tor von Ho-Chi-Minh-Stadt gilt Binh Chanh als Verbindungspunkt zwischen Ho-Chi-Minh-Stadt und den Provinzen des Mekongdeltas. In den letzten Jahren wurde in Binh Chanhs Verkehrsinfrastruktur viel investiert und ausgebaut. Das bisher in Projekte geflossene Kapital wird auf rund 5 Milliarden US-Dollar geschätzt.

Viele wichtige Verkehrswege verlaufen durch den Bezirk, wie etwa die Schnellstraße Ho-Chi-Minh-Stadt – Trung Luong – My Thuan, die Interprovinzstraße 10, die Nguyen Van Linh-Straße, die den Saigon-Fluss zum Bezirk 2 überquert und nach Dong Nai führt, und die Nationalstraße 50, die den Bezirk Binh Chanh mit den Bezirken Can Giuoc und Can Duoc ( Long An ) verbindet.

Dank der günstigen Investitionen in die Entwicklung der Infrastruktur ist Binh Chanh zu einer Brücke für den Wirtschaftsaustausch und den Straßenhandel zwischen der Region des Mekong-Deltas und der Wirtschaftsregion im Südosten sowie wichtigen Industriezonen geworden.

Die Erhebung Binh Chanhs zur Stadt wird die Immobilienentwicklung in der Region fördern.

Darüber hinaus verfügt Binh Chanh mit seiner Bevölkerungszahl von über 800.000 über die größte des Landes und ist der drittgrößte Ort in Ho-Chi-Minh-Stadt. Daher besteht großes Potenzial für eine starke Entwicklung im Immobiliensektor, das jedoch noch nicht vollständig ausgeschöpft wird.

Berichten über die Wohnungsbauentwicklung in Binh Chanh zufolge sind derzeit 148 Projekte für Investitionen genehmigt. 55 verzögerte Projekte sind bisher ausgelaufen, während 93 noch laufende Projekte mit einer Gesamtfläche von 2,23 Millionen Hektar weiterhin gültig sind.

Im südlichen Planungsgebiet gibt es 46 Projekte mit einer Gesamtfläche von 1,18 Millionen Hektar und außerhalb des südlichen Planungsgebiets 47 Projekte mit einer Gesamtfläche von 1,06 Millionen Hektar. 50 von 93 Projekten mit einer Gesamtfläche von 548.560 Hektar sind bereits fertiggestellt, und 43 Projekte verzögern ihre Umsetzung. Darüber hinaus hat Binh Chanh 13.194 Baugenehmigungen für Einfamilienhäuser mit einer Gesamtbaufläche von 2,84 Millionen Quadratmetern erteilt.

Einst ein Lichtblick auf dem Markt

Obwohl Binh Chanh seine Ressourcen für die Entwicklung noch nicht voll ausgeschöpft hat, galt es einst als einer der wenigen „Lichtblicke“ des Marktes in schwierigen Zeiten.

Insbesondere angesichts des Marktmangels im erschwinglichen Segment ist Binh Chanh einer der Märkte, der noch erschwingliche Produkte anbietet. Vor allem angesichts des kontinuierlich stark steigenden Preisniveaus in den zentralen und östlichen Gebieten von Ho-Chi-Minh-Stadt schwankt das Preisniveau in Binh Chanh bisher kaum. Daher wird der Bedarf des Wohnungsmarktes, der Produkte zu angemessenen Preisen benötigt, teilweise gedeckt.

In Binh Chanh gibt es auch viele hochwertige Immobilienprojekte.

Neben dem Vorschlag, eine Stadt zu werden, wird der Markt von Binh Chanh auch durch den Spatenstich für die Ringstraße 3, die Erweiterung und Fusion von Binh Tan sowie die Übergabe von Projekten zu guten Preisen beeinflusst, was diesen Markt über das allgemeine Niveau hinaus lebendiger macht. Dadurch wurde das Interesse an diesem Markt stark geweckt und hat in den letzten Monaten stetig zugenommen.

Konkret heißt es in dem Immobilienmarktbericht von Batdongsan.com.vn vom August: Während in einigen Bezirken das Interesse an Wohnungen zurückging, stieg das Interesse an Wohnungen in Binh Chanh im zweiten Quartal im Vergleich zum Vorquartal um 8 % und belegt damit den zweiten Platz unter 22 Bezirken in Ho-Chi-Minh-Stadt.

Der Bericht zeigt auch, dass die Gebiete, durch die die Ringstraße 3 verläuft, insbesondere in Ho-Chi-Minh-Stadt und Binh Duong, ein schnelles Wachstum verzeichneten und Dutzende von Projekten gleichzeitig gestartet wurden. Käufer und Investoren hegen hohe Erwartungen hinsichtlich der Auswirkungen der Ringstraße 3 auf das sozioökonomische und immobilienwirtschaftliche Wachstum.

Laut Dinh Minh Tuan, Direktor von Batdongsan.com.vn im Süden, schwanken die aktuellen Verkaufspreise für Wohnungen zwischen 60 und 110 Millionen VND/m² und entsprechen damit weder den tatsächlichen Bedürfnissen noch den finanziellen Möglichkeiten von Mittelverdienern, Arbeitern oder Büroangestellten in der Stadt. Im Gegensatz zum allgemeinen Niveau sind Wohnungen in Binh Chanh derzeit jedoch günstig.

Das Marktinteresse an Binh Chanh hat im Laufe der Zeit stetig zugenommen.

Darüber hinaus gehen viele Experten davon aus, dass sich der Binh Chanh-Markt in naher Zukunft weiter entwickeln wird, da es viele positive Informationen gibt, die den Markt beeinflussen, insbesondere die Entwicklung der Verkehrsinfrastruktur, die in Zukunft entstehen wird.

So wurde beispielsweise das Projekt Metro 3a Ben Thanh – Tan Kien (Binh Chanh) gerade offiziell von der Japan International Cooperation Agency (JICA) begutachtet, um den Projektvorschlag fertigzustellen und die Umsetzung zu beschleunigen. Darüber hinaus werden in diesem Jahr einige Verkehrsknotenpunkte in Binh Chanh fertiggestellt, wie beispielsweise die 3,2 km lange Binh Tien-Brücke, die das Zentrum mit dem Bezirk Binh Chanh und dem Süden verbindet.

Aufgrund der oben genannten Faktoren wird Binh Chanh in naher Zukunft zu einem der interessantesten Immobilienmärkte in der südlichen Region werden. Dies wird auch der Schlüsselpunkt sein, um den in Ho-Chi-Minh-Stadt bestehenden, bisher ungelösten „Durst“ nach Wohnraum zu stillen.

Quelle: https://www.congluan.vn/muc-do-quan-tam-toi-thi-truong-bat-dong-san-binh-chanh-tphcm-tang-manh-sau-cac-thong-tin-tich-cuc-post266200.html