Möchten Sie investieren und benötigen Sie mindestens 1,5 Milliarden Dong?

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Viele Immobiliensegmente entwickeln sich weiterhin schleppend, doch die Preise für Wohnungen in Hanoi steigen stetig und liegen bei einem jährlichen Zuwachs von 13 %. Der durchschnittliche Mietpreis für Wohnungen in Hanoi ist im vergangenen Jahr um 4,5 % gestiegen.

Herr Tran Quang Trung, Business Development Director von OneHousing, sagte, dass Investitionen in Mietwohnungen in Hanoi derzeit noch ein attraktiver Investitionskanal seien.

Wohnung zu vermieten mit hohem Gewinn, erforderliche Mindestinvestition beträgt 15 Milliarden VND, Bild 1 — Herr Tran Quang Trung, Geschäftsentwicklungsdirektor von OneHousing. (Foto: ML)

Mit sinkenden Bankzinsen und zahlreichen wirtschaftsfördernden Maßnahmen beginnt der Immobilienmarkt wieder Kapitalflüsse zu begrüßen. Investoren investieren einen großen Teil ihrer Kapitalflüsse in die Vermietung von Immobilien. Was spricht Ihrer Meinung nach dafür, dass dieser Investitionskanal langfristig Gewinne abwerfen wird?

Laut der Volkszählung von 2019 wird die Bevölkerung der Hauptstadt voraussichtlich jährlich um etwa 200.000 Menschen wachsen, was einem großen Bezirk entspricht. Die meisten dieser Menschen wohnen zur Miete, was zu einer hohen Nachfrage nach Mietwohnungen in Hanoi führt. Darüber hinaus waren 2019 in Vietnam etwa 120.000 ausländische Arbeitnehmer beschäftigt, und diese Zahl wächst jährlich um durchschnittlich 17 %.

Die durchschnittliche Wohnungsmiete in Hanoi beträgt etwa 10 Millionen VND/Monat, ein Anstieg von 4,5 % im Vergleich zum Vorjahreszeitraum. Es ist klar, dass die Produktion im Wohnungssegment immer gute Chancen bietet, da das Angebot geringer ist als die Nachfrage.

Die Nachfrage nach Mietwohnungen ist groß, dennoch herrscht immer noch die Meinung vor, dass der Kauf einer Wohnung eine Belastung darstellt und in Zukunft allmählich an Wert verlieren wird. Stimmen Sie dieser Ansicht zu?

- Ein Investor, der in eine Mietwohnung investiert, muss sich mit zwei Fragen auseinandersetzen: Erstens, ob die Kapitalkosten in Zukunft steigen können, und zweitens, wie hoch der Cashflow aus der Miete ist. Was den Preis und die Preissteigerungsspanne der Mietwohnungen betrifft, weisen Wohnungen in Hanoi die höchste Mietgewinnspanne aller Immobiliensegmente auf.

In Hanoi beträgt der Gewinn aus der Vermietung von Wohnungen im Jahr 2022 4,4 % und ist damit 1,7-mal so hoch wie der Mietpreis für Häuser an der Straße. Insbesondere im Westen Hanois liegen die Mietgewinne zwischen 5 und 6 %.

Mit dieser Rendite vermeidet der Wohnungseigentümer eine Inflation von etwa 4 – 4,5 % pro Jahr, wenn er Bargeld hält, und profitiert auch in Zukunft von der prozentualen Wertsteigerung. In Hanoi beispielsweise stiegen die Wohnungspreise zwischen 2018 und 2022 um durchschnittlich 13 % pro Jahr.

Welche Gegenden in Hanoi haben Ihrer Beobachtung nach ein gutes Mietpotenzial? Warum?

- Der Westen zieht eine große Zahl von Mietern an, insbesondere die Gebäude in Vinhomes Smart City, mit einer Mietrendite von etwa 5,5 %, die über dem Durchschnitt des gesamten Marktes (etwa 4,4 %) liegt. Dies zeigt, dass der Miet-Cashflow dieser Metropole höher ist als bei anderen Projekten in der Region.

Das gute Wachstum in der Westregion ist auf folgende Faktoren zurückzuführen: Erstens genehmigt der Staat alle Agenturen, Ministerien und Zweigstellen in der Westregion. Im April 2023 wurde mit dem Bau des US-Botschaftsbereichs in der Pham Van Bach Straße begonnen, der 1,2 Milliarden US-Dollar kostet. Zukünftig sollen Repräsentanzen von Einheiten mit Bezug zu den USA eingerichtet werden, die sich stark auf diesen Bereich konzentrieren werden.

Im Westen sind einige der Projekte in diesem Bereich im Mietsegment am gefragtesten. Viele ausländische Mieter sind bereit, 1.000 bis 2.000 USD für eine Unterkunft auszugeben, was kein großes Problem sein wird.

In Gegenden, in denen Ausländer mieten, sind die Mieten in der Regel günstig, was bedeutet, dass das Preisniveau in dieser Gegend steigt. Und wenn die Miete steigt, bedeutet das, dass auch die Immobilienpreise dort steigen – das ist die Logik von Wohnimmobilien.

Wohnung zu vermieten mit hohem Gewinn, erforderliche Mindestinvestition beträgt 15 Milliarden VND, Bild 2 — Um in Mietwohnungen zu investieren, sollten Kunden zudem über ein Eigenkapital von mindestens 1,5 Milliarden Euro verfügen. (Foto: CP)

Die finanzielle Leistungsfähigkeit der Investoren ist unterschiedlich. Welcher Wohnungstyp lässt sich Ihrer Meinung nach am einfachsten vermieten? Wie viel Kapital muss ein Investor aufwenden, um in eine Mietwohnung zu investieren?

Studio-Apartments, 1-Zimmer-Apartments für junge Singles sowie 1-Zimmer-Apartments mit oder ohne Schlafzimmer eignen sich für viele Mieter, darunter Familien mit Ehepartnern und kleinen Kindern. Angehörige der Oberschicht, beispielsweise erfahrene Fachkräfte, Berater oder Geschäftsführer von Unternehmen, die ihre Frauen und Kinder mit zur Arbeit bringen, entscheiden sich gerne für die Anmietung von Villen, Penthousewohnungen usw. Für die Investition in Mietwohnungen benötigen Kunden außerdem ein Eigenkapital von mindestens 1,5 Milliarden Euro. Abhängig vom Wert der Wohnung und den unterschiedlichen Investitionen in Mietmöbel variiert auch das Eigenkapital.

Warum ist unter den Formen der Immobilieninvestition, wie Surfen oder langfristiges Halten, die Investition zu Vermietungszwecken derzeit am geeignetsten, Sir?

- Ich denke, es geht immer noch um die Erwartungen der Kunden zu jedem Zeitpunkt. Ein kluger Investor weiß, dass er nicht alles auf eine Karte setzen sollte, sondern auf mehrere. Er muss über langfristige Immobilieninvestitionen verfügen, um in Zukunft nur von Wertsteigerungen zu profitieren. Bei dieser Art von Investitionen müssen Investoren jedoch Immobilien zu einem guten Preis und mit klarem Rechtsstatus erwerben.

Diejenigen, die mehrere Mietobjekte mit monatlichem Cashflow besitzen, verfolgen ganz klare Ziele, beispielsweise: Geld für die Ausbildung ihrer Kinder zu bekommen oder monatliches Taschengeld für die Pensionierung, Reisen usw. Es gibt auch diejenigen, die eine sehr methodische Investitionsmentalität verfolgen, nämlich den Aufbau einer Kette von Wohnungen in vielen Projekten; jedes Projekt hat etwa 3 bis 5 Wohnungen, um einen monatlichen Cashflow von bis zu 300 bis 500 Millionen zu erzielen.

Bei Immobilieninvestitionen geht es letztlich um den Vermögenswert. Jede Immobilie, die Cashflow generiert, ist eine Immobilie. Es spielt also keine Rolle, wie viel Sie besitzen, sondern wie viel Cashflow Ihre Immobilie für Sie generiert.

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