Banken fördern Immobilienkredite

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Obwohl sich der Immobilienmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt im Besonderen und im ganzen Land im Vergleich zu vor zwei Jahren positiv und deutlich besser entwickelt, steht der Markt bis heute noch vor vielen Herausforderungen.

Derzeit ist der Bestand an Immobilienunternehmen in Ho-Chi-Minh-Stadt noch sehr groß.

Laut dem Immobilienmarktbericht des Bauministeriums belief sich der Bestand des Landes bis zum Ende des zweiten Quartals 2024 auf etwa 17.105 Immobilien, darunter 2.999 Wohnungen, 7.045 Einfamilienhäuser und 7.061 Grundstücke.

Statistiken aus den konsolidierten Jahresabschlüssen von 10 börsennotierten Immobilienunternehmen für das zweite Quartal 2024 zeigen, dass der Gesamtbestandswert Ende Juni 2024 bei etwa 288.000 Milliarden VND lag, was einem Anstieg von 2.000 Milliarden VND gegenüber dem Vorquartal und einem Anstieg von 4,3 % gegenüber Ende 2023 entspricht.

Die meisten Lagerbestände der Unternehmen bestehen aus alten Projekten, die schon länger umgesetzt, aber noch nicht ausverkauft sind.

Die große Bestandsaufnahme zeigt, dass der Gesundheitsindex der Immobilienunternehmen noch immer instabil ist. Dies zeigt, dass die Kaufkraft des Marktes noch immer schwach ist und die Liquidität auf dem Immobilienmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt noch immer gering ist.

Der Cashflow auf dem Markt ist noch immer langsam und schwach, während die Unternehmen weiterhin mit hohen Betriebskosten konfrontiert sind.

Angesichts der zunehmenden Dynamik des Immobilienmarktes im Zuge der wirtschaftlichen Erholung und des baldigen Inkrafttretens von drei neuen marktbezogenen Verordnungen verstärken viele Banken und Immobilieninvestoren die Umsetzung günstigerer Immobilienkreditrichtlinien, um Kunden zum Kauf von Häusern zu bewegen.

Einer Umfrage von Reportern der Zeitung Lao Dong zufolge hielten viele Banken im August weiterhin an der Bereitstellung neuer Vorzugskreditpakete mit niedrigen Zinssätzen fest und setzten diese ein.

Insbesondere die Gruppe der staatlichen Banken ( Agribank , Vietcombank, Vietinbank und BIDV) wendet Zinssätze für Produktions- und Geschäftskredite, Verbraucherkredite und Wohnungsbaudarlehen zwischen 5 und 7 % pro Jahr an.

Der Vorzugszinssatz der Gruppe der Aktienbanken erreichte mit 3,5 % den niedrigsten Stand. Die Eximbank beispielsweise wendete in den ersten zwei Monaten einen festen Zinssatz von 3,5 % pro Jahr an; in den darauffolgenden 22 Monaten betrug er 7,5 % pro Jahr. Der Kreditzinssatz nach dem Vorzugszinssatz errechnet sich aus dem Basiszinssatz zuzüglich einer Marge von 3 %.

Die HDBank berechnet außerdem einen Kreditzinssatz von 3,5 %/Jahr für die ersten drei Monate, 5,0 %/Jahr für die ersten sechs Monate, 6,5 %/Jahr für die ersten zwölf Monate und 8,0 %/Jahr für die ersten 24 Monate. Nach der Vorzugsperiode schwankt der Zinssatz mit einer Marge von 4 %, also etwa 11 %/Jahr.

PVComBank bietet insbesondere Vorzugszinsen von 3,99 % für die ersten drei Monate, 5,99 % für die ersten sechs Monate, 6,2 % für die ersten zwölf Monate und 6,99 % für die ersten 18 Monate. Die Kreditlaufzeit beträgt 20 Jahre, die Kreditobergrenze beträgt bis zu 85 %. Nach Ablauf der Vorzugsfrist wird der variable Zinssatz nach der Formel (Basiszinssatz + Marge von 3,3 %) berechnet.

Nach Einschätzung vieler Bankführer erwarten viele Kreditinstitute in den letzten sechs Monaten des Jahres 2024 eine leichte Lockerung der Kreditvergabestandards im Vergleich zu den ersten sechs Monaten des Jahres 2024 und zwar für alle Kundengruppen und die meisten Branchen.

Der Trend zur Lockerung der allgemeinen Kreditbedingungen und Konditionen für Firmenkunden (Lockerung bei Produktions- und Geschäftskrediten) und Privatkunden (der Schwerpunkt wird voraussichtlich auf der Verringerung der Lücke zwischen Kreditzinsen und durchschnittlichen Kapitalkosten für Verbraucherkredite und Kredite zum Kauf von Wohnimmobilien liegen) in den letzten sechs Monaten des Jahres 2024.

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Quelle: https://laodong.vn/kinh-doanh/ngan-hang-day-manh-cho-vay-mua-bat-dong-san-1387767.ldo