Die Menschen warten auf rosa Bücher. Ho-Chi-Minh-Stadt plant, im Jahr 2025 Bücher für 38.000 Wohnungen auszugeben

Derzeit haben viele Wohnprojekte in Ho-Chi-Minh-Stadt, obwohl die Menschen schon lange darin wohnen, noch keine Pink Books erhalten. Mit dem Ziel, den dringenden Wohnungsbedarf der Menschen zu decken, hat sich die Regierung in letzter Zeit der Lösung rechtlicher Probleme und der Ausstellung von Pink Books gewidmet.

Die Menschen warten auf rosa Bücher. Ho-Chi-Minh-Stadt plant, im Jahr 2025 Bücher für 38.000 Wohnungen auszugeben

Derzeit haben viele Wohnprojekte in Ho-Chi-Minh-Stadt, obwohl die Menschen schon lange darin wohnen, noch keine Pink Books erhalten. Mit dem Ziel, den dringenden Wohnungsbedarf der Menschen zu decken, hat sich die Regierung in letzter Zeit der Lösung rechtlicher Probleme und der Ausstellung von Pink Books gewidmet.

„Schwierige Lage“ der Bewohner und Immobilienunternehmen

Laut einem Bericht des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt gibt es in Ho-Chi-Minh-Stadt mehr als 81.000 Häuser in 335 Projekten, die zwar förderfähig sind, aber aufgrund auftretender Probleme nicht in der Lage waren, die Ausstellung von Zertifikaten für Landnutzungsrechte und Eigentumszertifikaten für Grundstücke (Pink Books) abzuschließen.

Bis Dezember 2020 hatte die Stadt jedoch die rechtlichen Verfahren abgeschlossen und für rund 43.100 Wohnungen rosa Bücher ausgestellt, womit sie eine Quote von 53 % erreichte. Es wird erwartet, dass die Stadt bis 2025 die Verfahren abschließen und für die verbleibenden 38.000 Wohnungen rosa Bücher ausstellen wird.

Aufzeichnungen zufolge wurden im Jahr 2024 in Ho-Chi-Minh-Stadt nur wenige Immobilienprojekte dank klarer und standardisierter Rechtsdokumente in Pink Books aufgenommen. Beispiele hierfür sind Projekte wie Lumiere Riverside, SOHO-Stadthäuser im Stadtgebiet The Global City, der Lake Tower im Luxusapartmentkomplex Grand Marina Saigon von Mastersie Homes, das Vinhomes Grand Park-Projekt von Vinhomes, das Victoria Village-Projekt und Sunrise Riverside von Novaland …

Insbesondere einige Projekte von Masterise Homes-Bewohnern erhalten innerhalb kurzer Zeit nach Erhalt des Hauses Pink Books. Dies gilt als Bemühen dieses Immobilienentwicklers, sein Engagement umzusetzen und den größtmöglichen Nutzen für die Kunden zu gewährleisten.

Der Ruf von Immobilienunternehmen bei der Unterstützung der Ausgabe von Pink Books für Bewohner hat neben der Lage und den Annehmlichkeiten immer höchste Priorität.

Tatsächlich hängt die Erteilung eines Pink Book innerhalb eines Jahres neben den rechtlichen Faktoren des Projekts auch von der Leistungsfähigkeit und dem Ruf des Projektentwicklers sowie von der engen Zusammenarbeit zwischen Unternehmen, Anwohnern und staatlichen Stellen ab.

In letzter Zeit wurde das Problem der Ausgabe von „Pink Books“ immer wieder thematisiert. Viele Wohnbauprojekte haben trotz jahrelanger Übergabe keine „Red Books“ erhalten. Dies stellt sowohl für die Bewohner als auch für die Immobilienunternehmen eine schwierige Situation dar. Viele Immobilienunternehmen möchten die Verfahren zur Ausgabe von „Red Books“ an die Bewohner unbedingt durchführen, die Ausgabe der „Pink Books“ hängt jedoch stark von den staatlichen Stellen ab. Es ist erwähnenswert, dass selbst die Verzögerung bei der Zahlung der Landnutzungsgebühren nicht auf Trägheit oder Verantwortungslosigkeit der Unternehmen zurückzuführen ist, sondern paradoxerweise nicht zahlen können, selbst wenn sie es wollten.

„Viele Anwohner glauben, dass es den Investoren gleichgültig ist, wenn sie den Leuten rosa Bücher ausstellen. Doch in Wirklichkeit gilt: ‚Not macht klug‘. Viele Immobilienunternehmen sind in einer schwierigen Lage, weil die Ausgabe von rosa Büchern von der zuständigen Behörde abhängt“, erklärte ein Immobilienunternehmen einmal.

Es ist ersichtlich, dass sich das Verfahren zur Erteilung von Landnutzungs-/Wohnrechtszertifikaten an Personen teilweise aufgrund des Prozesses zur Berechnung der Landnutzungsgebühren verzögert; der Grundstückspreis und die finanziellen Verpflichtungen des Investors können nicht ermittelt werden; teilweise aufgrund der hohen Arbeitsbelastung bei den staatlichen Behörden, wodurch sich der Prozess der Erteilung von Pink Books verzögert.

Die Parteien „sehen gespannt“ auf die Entscheidung der Landesbehörden.

Um die Verzögerungen bei der Ausstellung der Pink Books zu beheben, hat Ho-Chi-Minh-Stadt eine Reihe spezifischer Lösungen umgesetzt. Insbesondere hat das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt eine spezielle Arbeitsgruppe eingerichtet, die mit der Überprüfung, der Erstellung von Statistiken und der Einteilung der Probleme in bestimmte Gruppen beauftragt ist. Diese Arbeitsgruppe konzentriert sich auf die Bearbeitung offener Fragen und die Abstimmung mit Behörden und Investoren, um den Prozess der Zertifikatsausstellung zu beschleunigen.

Das Pink Book sichert den Bewohnern höchste gesetzliche Rechte

Im Jahr 2025 wird Ho-Chi-Minh-Stadt die zuständigen Abteilungen weiterhin anweisen, sich eng mit den Investoren abzustimmen, um Dokumente schnell zu bearbeiten. Die Anwendung von Technologie wird gefördert, die Fortschrittsüberwachung wird verstärkt, die Projektgruppen werden genau überwacht und es wird sichergestellt, dass die Ausgabe der Pink Books gemäß dem festgelegten Fahrplan erfolgt.

Die Ausgabe von Pink Books sichert nicht nur die legitimen Rechte der Bevölkerung, sondern trägt auch zum Aufbau von Vertrauen in den Immobilienmarkt bei. Dies ist ein wichtiger Schritt zur Förderung der nachhaltigen Entwicklung des gewerblichen Wohnungssektors in der Stadt.

Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender der Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA), sagte, dass derzeit eine Reihe von Themen hinzugefügt und in das neue Landgesetz und Wohnungsgesetz aufgenommen wurden, sodass es eine Grundlage für staatliche Behörden gibt, um Probleme im Zusammenhang mit der Ausgabe von Pink Books zu behandeln.

„Die Einrichtung eines Teams zur Lösung der Probleme bei der Ausgabe der Pink Books ist dringend notwendig, da diese Probleme meist viele Abteilungen und Zweigstellen betreffen. Ich hoffe, dass das Team die Probleme der Projekte schnell lösen und den Bürgern die Eigentumsdokumente ausstellen kann“, so Chau.

Herr Nguyen Toan Thang, Direktor des Amtes für natürliche Ressourcen und Umwelt von Ho-Chi-Minh-Stadt, sagte, dass sich das Amt für natürliche Ressourcen und Umwelt von Ho-Chi-Minh-Stadt auf die Lösung von Verwaltungsverfahren für Bürger und Unternehmen konzentriere, ohne Rückstände zu hinterlassen. Das Amt werde versuchen, in der kommenden Zeit die Ausgabe von Pink Books an Investoren und Projekte zu regeln. Das Amt für natürliche Ressourcen und Umwelt werde proaktiv mit dem städtischen Landbewertungsrat zusammenarbeiten, um die Bewertungsarbeiten zu beschleunigen, dem städtischen Volkskomitee finanzielle Verpflichtungen sowie zusätzliche finanzielle Verpflichtungen für Wohnbauprojekte zur Genehmigung vorzulegen und die Anwendung von Informationstechnologie bei der Entgegennahme, Verarbeitung und Rückgabe von Datensatzergebnissen zu vervollständigen und weiterzuentwickeln.

Professor Dang Hung Vo, ehemaliger stellvertretender Minister für natürliche Ressourcen und Umwelt, sagte, dass Menschen, die Geld für den Kauf und die Nutzung von Häusern ausgegeben hätten, aber dennoch nicht von der Regierung anerkannt würden, benachteiligt seien. Daher sei es jetzt wichtig, dass die Stadt drastischer und entschlossener vorgehe. Die Schwierigkeiten bei der Vergabe von rosa Büchern müssten gründlich und so schnell wie möglich beseitigt werden.

Die meisten Immobilienunternehmen hoffen, dass die staatlichen Stellen mit den bevorstehenden Lösungen und einer entschlossenen Politik zur Wiederherstellung der allgemeinen Wirtschaft den Prozess der Ausstellung von Zertifikaten beschleunigen werden, damit sich die Bewohner beim Wohnen und Arbeiten sicher fühlen.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/nguoi-dan-ngong-so-hong-tphcm-du-kien-se-cap-so-cho-38000-can-ho-trong-nam-2025-d241241.html