Die Chinesen geben viel Geld für amerikanische Immobilien aus und besitzen in vielen Gegenden Eigenheime zu astronomischen Preisen.

Chinesen waren das elfte Jahr in Folge die größten Käufer von Wohnimmobilien in den USA, obwohl die Zahl der Investitionen im Vergleich zum Vorjahr um mehr als 40 % zurückging, so die National Association of Realtors (NAR).

Laut der National Association of Realtors sind Chinesen die größten Käufer von Wohnimmobilien in den USA. (Quelle: Bloomberg)

NAR-Daten zeigen, dass Chinesen in den zwölf Monaten bis März 2024 7,5 Milliarden Dollar für Eigenheime in den USA ausgegeben haben, verglichen mit 13 Milliarden Dollar im gleichen Zeitraum des Vorjahres.

Der Verband hat derzeit 1,5 Millionen Mitglieder, darunter Käufer vom Festland, aus Hongkong (China) und Taiwan (China).

Laut NAR besitzen Ausländer mittlerweile zwei Prozent des 2,1 Billionen Dollar schweren US-Immobilienmarktes. Zahlenmäßig liegt Kanada mit 7.100 Wohneinheiten an der Spitze. Chinesische Staatsbürger kauften im gleichen Zeitraum rund 6.000 Häuser, was einem Rückgang von rund 45 Prozent gegenüber den 11.000 im Jahr 2023 entspricht.

Der starke Dollar mache US-Immobilien für Ausländer besonders teuer, sagte Lawrence Yun, Chefökonom der NAR. „Daher ist es nicht überraschend, dass die Zahl ausländischer Käufer in den USA deutlich zurückgegangen ist“, sagte er.

Derzeit ist der US-Dollar gegenüber anderen Währungen wie dem chinesischen Yuan (CNY) und dem Yen aufgrund der höheren Zinsen in den USA weiterhin stark. Die US-Notenbank (Fed) hält ihren Leitzins seit über einem Jahr im Bereich von 5-5,25 % und beeinträchtigt damit die Kaufkraft ausländischer Käufer erheblich.

Herr Kashif Ansari, Mitbegründer und CEO der auf Immobilientechnologie spezialisierten Juwai IQI Group, kommentierte, dass in der kommenden Zeit die Stärke des NDT im Vergleich zum US-Dollar und die Immobilienpreise ausschlaggebend für das Interesse chinesischer Käufer beim Kauf von US-Immobilien sein werden.

„Wenn der chinesische Yuan in den nächsten zwölf Monaten gegenüber dem Dollar an Wert gewinnt, wie viele Analysten erwarten, oder wenn die US-Immobilienpreise im gleichen Zeitraum sinken, erwarten wir, dass die Zahl der Transaktionen aus China steigen wird“, sagte Kashif Ansari.

Der Rückgang der Ausgaben chinesischer Käufer hat den Anteil ausländischer Käufer laut NAR-Daten von 13 % vor einem Jahr auf 11 % gesenkt.

Bemerkenswert ist, dass mehr als zwei Drittel der chinesischen und kanadischen Käufer lieber in Bargeld investieren.

Obwohl China hinsichtlich der Anzahl der Immobilien hinter Kanada liegt, ist der durchschnittliche Kaufpreis für Immobilien chinesischer Käufer mit etwa 697.900 USD pro Immobilie der höchste unter den ausländischen Käufern. Dies liegt vor allem daran, dass die Chinesen traditionelle, hochpreisige Reiseziele wie Kalifornien oder New York bevorzugen, auf die 25 % bzw. 10 % aller Transaktionen entfallen.

Dies seien die Bundesstaaten mit den höchsten Immobilienpreisen in den USA, da dort die Durchschnittseinkommen höher seien und strenge Zonenvorschriften das Angebot an Neubauten einschränkten, sagte Ansari.

„Im Jahr 2024 fielen die USA auf den fünften Platz der beliebtesten Reiseziele für Käufer aus China zurück, drei Plätze weniger als vor der Covid-19-Pandemie, wo sie noch den zweiten Platz belegten“, sagte er.

Ein weiterer Faktor ist, dass chinesisches Investorengeld nun nach Südostasien fließt, das geografisch und kulturell näher und nicht zuletzt auch erschwinglicher ist.

Der NAR-Bericht zeigt auch, dass internationale Käufer im Jahr 2023 54.300 Häuser in den USA kauften, 36 % weniger als im vorherigen Zeitraum und eine Fortsetzung des Abwärtstrends seit 2017.

Quelle: https://baoquocte.vn/nguoi-dan-trung-quoc-manh-tay-chi-tien-mua-bat-dong-san-my-so-huu-nha-tai-nhieu-khu-vuc-co-gia-cao-ngat-nguong-279315.html