Kann ein Vietnamese ohne vietnamesischen Pass Immobilien kaufen?

Auslandsvietnamesen verfügen über eine vietnamesische Herkunftsbescheinigung des vietnamesischen Konsulats in den USA und einen US-Pass, jedoch weder über eine Geburtsurkunde noch einen vietnamesischen Reisepass oder Personalausweis. Dürfen sie dennoch Häuser und Grundstücke in Vietnam erwerben?

Rechtsanwalt Nguyen Hong Linh (Anwaltskammer Ho-Chi-Minh-Stadt) antwortete:

Rechtsanwalt Nguyen Hong Linh

Auslandsvietnamesen zählen zu den Personen, denen Zertifikate über Landnutzungsrechte und mit dem Land verbundene Vermögenswerte ausgestellt werden können (Klausel 6, Artikel 4 des Landgesetzes von 2024).

Gleichzeitig heißt es in Absatz 1, Artikel 44 des Bodengesetzes von 2024: „Auslandsvietnamesen, denen die Einreise nach Vietnam gestattet ist, dürfen in Vietnam Häuser besitzen, die mit Landnutzungsrechten verbunden sind, und haben das Recht, Land zu nutzen, indem sie im Rahmen von Wohnbauprojekten Landnutzungsrechte übertragen bekommen.“

Gemäß Absatz 1 und Absatz 2, Artikel 8 des Wohnungsgesetzes 2023 gelten Sie als eine der Personen, die Anspruch auf Wohneigentum in Vietnam haben, sofern Ihnen die Einreise nach Vietnam gestattet ist.

Dokumente, die die Voraussetzungen und Bedingungen für den Besitz von Häusern in Vietnam belegen, sind in Abschnitt 2 und Abschnitt 3 des Dekrets 95/2024/ND-CP wie folgt aufgeführt:

Erstens : Dokumente, die belegen, dass die Person berechtigt ist, in Vietnam ein Haus zu besitzen: Sie müssen einen ausländischen Reisepass oder gültige internationale Reisedokumente gemäß dem Ein- und Ausreisegesetz und Dokumente besitzen, die die vietnamesische Herkunft gemäß dem Staatsangehörigkeitsgesetz bestätigen.

Zweitens Dokumente, die die Berechtigung zum Hausbesitz nachweisen: Im Ausland lebende Vietnamesen müssen zum Zeitpunkt der Unterzeichnung des Immobilienkaufvertrags einen gültigen Reisepass mit einem Einreisestempel für Vietnam oder ein internationales Reisedokument mit einem Einreisestempel für Vietnam besitzen.

In Ihrem Fall bedeutet die vietnamesische Staatsbürgerschaft, dass Sie berechtigt sind, ein Haus in Vietnam zu besitzen. Wenn Ihr US-Pass zum Zeitpunkt der Unterzeichnung des Immobilienkaufvertrags noch gültig ist und einen Einreisestempel für Vietnam besitzt, haben Sie gemäß dem Gesetz Anspruch auf die Rechte an Haus und Grundstück.

Tuoitre.vn

Quelle: https://tuoitre.vn/nguoi-goc-viet-nhung-khong-co-ho-chieu-viet-nam-mua-nha-dat-duoc-khong-20241014152544796.htm