Hauskäufer haben es schwer, da die Wohnungspreise in Ho-Chi-Minh-Stadt weiterhin hoch sind.

Der Durchschnittspreis liegt im oberen Segment...

Laut den gerade von Batdongsan.com.vn veröffentlichten Daten bewegten sich die Verkaufspreise auf dem Wohnungsmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt im August 2023 in allen Segmenten weiterhin seitwärts, obwohl das Interesse weiter zunahm.

Allerdings ist der aktuelle Preis für diese Art von Immobilien im südlichen Markt im Allgemeinen und in Ho-Chi-Minh-Stadt im Besonderen hoch. Die meisten Nachrichten über den Verkauf von Apartmentprojekten in Ho-Chi-Minh-Stadt bewegen sich aktuell im mittleren bis oberen Preissegment mit Preisen über 55–70 Millionen VND/m². Produkte mit niedrigeren Preisen stammen aus sekundären Quellen und gehören zu älteren Projekten.

Die Verkaufspreise blieben im August 2023 stabil, blieben aber auf hohem Niveau.

Darüber hinaus zeigen die Marktdaten der DKRA Group im August auch deutlich, dass die Wohnungspreise in Ho-Chi-Minh-Stadt mit bis zu 312,7 Millionen VND/m2 den höchsten Primärpreis verzeichneten, der niedrigste lag bei 58 Millionen VND/m2. Selbst auf Provinzmärkten wie Ba Ria – Vung Tau und Binh Duong erreichten die Wohnungspreise durchschnittlich über 40 – 50 Millionen VND/m2.

Laut CBRE Vietnam liegt der Durchschnittspreis für Wohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt in den ersten drei Quartalen 2023 bei 63 Millionen VND/m2. Viele Projekte im mittleren Preissegment nähern sich einem Preis von 70 – 80 Millionen VND/m2.

Herr Vo Huynh Tuan Kiet, Direktor des vietnamesischen Immobilienmarkts von CBRE, kommentierte dieses Problem wie folgt: „Für eine Familie, die in Ho-Chi-Minh-Stadt ein Haus kaufen möchte und sich dabei nur auf ihr Einkommen verlässt, ist dies ein schwieriges Problem.“ Bei einem Durchschnittspreis von 4 bis 5 Milliarden VND pro Wohnung mit 2 Schlafzimmern und einer Fläche von etwa 60 m² würden normale Haushalte mit einem Einkommen von etwa 20 Millionen VND pro Monat ohne die Unterstützung von Verwandten Jahrzehnte brauchen, um ein Haus zu kaufen.

Der aktuelle Durchschnittspreis ist im oberen Preissegment verankert, was zu Schwierigkeiten bei der Marktliquidität führt.

Ohne Unterstützung muss man derzeit neben einem hohen Einkommen noch finanzielle Hebel einsetzen, um eine Wohnung zu besitzen. Gleichzeitig ist die Nachfrage nach einem Hauskauf im nächsten Jahr nach wie vor sehr hoch.

Insbesondere zeigt der Vietnam Real Estate Consumer Psychology Report für die zweite Hälfte des Jahres 2023 von Batdongsan.com.vn, dass die Nachfrage nach Wohnungen mit einem Preis unter 50 Millionen VND/m2 in Ho-Chi-Minh-Stadt im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um mehr als 29 % gestiegen ist.

Es ist schwierig, Wohnungen unter 40 Millionen VND/m2 zu finden

Nach Ansicht vieler Experten ist es derzeit sehr schwierig, in Ho-Chi-Minh-Stadt eine Wohnung für rund 40 Millionen VND/m2 zu finden. Beispielsweise liegt der Preis für eine Wohnung in einem Projekt im Bezirk 9 (Thu Duc City) mit dem größten Angebot auf dem Markt von Ho-Chi-Minh-Stadt derzeit bei etwa 60 bis 80 Millionen VND/m2.

Oder in einigen Projekten, die weit vom Zentrum entfernt sind, wie Binh Tan, Nha Be und Binh Chanh, sind die Preise im Vergleich zur tatsächlichen Nachfrage ebenfalls recht hoch. Einige Projekte mit Preisen unter 50 Millionen/m2 stammen meist aus Projekten, die schon seit langer Zeit umgesetzt wurden und gerade wieder aufgenommen wurden, weil rechtliche Probleme gelöst wurden.

Wer also eine echte Wohnung kaufen möchte, kann derzeit nur in den an Ho-Chi-Minh-Stadt angrenzenden Provinzen nach Wohnungen im Preis von rund 40 Millionen VND/m2 in Projekten suchen, obwohl auch hier das Angebot recht gering ist.

Die Lücke zwischen Angebot und Nachfrage bei den Produktpreisen ist ein schwieriges Problem.

Der Unterschied zwischen Angebot und Nachfrage und das Problem der hohen Preise erklären sich durch die hohen Kosten der Projektentwicklung. Viele Produkte bleiben aufgrund objektiver Faktoren ins Stocken geraten, was zu einem erheblichen Kostenanstieg führt. Wenn das Produkt auf den Markt kommt, entspricht der Preis daher nicht mehr den meisten tatsächlichen Bedürfnissen.

Die größte Triebkraft für die Erholung der Marktliquidität ist die Nachfrage der Käufergruppe. Diese Kundengruppe hat zwar die größte Nachfrage nach Wohnraum, verfügt jedoch nicht über die passenden Produkte.

Daher besteht die wichtigste Aufgabe zur „Rettung“ des Marktes in der kommenden Zeit darin, die Angebotsstruktur zu verbessern und sich auf die Entwicklung von Produkten zu konzentrieren, die für die meisten Budgets von Eigenheimkäufern geeignet sind. Dies trägt teilweise dazu bei, dass sich die Liquidität, die in letzter Zeit stark zurückgegangen ist, allmählich erholt.

Auf einem kürzlich abgehaltenen Immobilienseminar betonte Vo Huynh Tuan Kiet, Direktor von CBRE Vietnam Housing, die Kluft zwischen Angebot und Nachfrage. Der Experte erklärte, dass die tatsächliche Nachfrage nach Wohnraum derzeit sehr groß sei, die Angebote zur Deckung dieser Nachfrage jedoch sehr begrenzt seien. Insbesondere im Segment von 2-3 Milliarden VND/Einheit herrsche ein ernsthafter Mangel, der besorgniserregend sei.

Der Direktor von CBRE äußerte sich zu den Aussichten des Immobilienmarktes in der kommenden Zeit und sagte, dass das Immobilienangebot derzeit etwas auf den Markt zurückgekehrt sei. In letzter Zeit haben viele Projekte Baugenehmigungen erhalten, bei einigen Projekten ist der finanzielle Druck und die rechtlichen Schwierigkeiten gelindert worden usw.

„Obwohl der Immobilienmarkt weiterhin volatil ist, wird sein langfristiges Potenzial hoch geschätzt. Immobilien sind nach wie vor einer der wichtigsten Wirtschaftssektoren , daher hat die Regierung die Lösung dieser Probleme zur Priorität gemacht. In Zukunft wird sich der Markt nachhaltiger entwickeln“, betonten die CBRE-Experten.

Quelle: https://www.congluan.vn/nguoi-mua-nha-gap-kho-khi-gia-chung-cu-tai-tp-hcm-dang-neo-o-muc-cao-post265862.html