Amerikaner kaufen vermehrt ausländische Immobilien

Die Nachfrage der Amerikaner nach Immobilien und Wohnsitz im Ausland ist während der zweiten Amtszeit von Präsident Donald Trump sprunghaft angestiegen. Der Anstieg ist darauf zurückzuführen, dass die Investitionsmigration angesichts vieler unvorhersehbarer Entwicklungen in den USA zu einer „unverzichtbaren Absicherung“ geworden ist.

Australien ist ein beliebtes Reiseziel und die Immobilienmakler hier haben einen deutlichen Anstieg der Zahl von Kunden aus den USA festgestellt, die auf der Suche nach Wohnraum sind.

Politische und wirtschaftliche Instabilität veranlasst viele Amerikaner laut SCMP dazu, dem Beispiel wohlhabender Festlandchinesen und Hongkonger zu folgen und im Ausland Eigentum und Wohnsitz zu erwerben.

Großbritannien, Australien und Portugal sind beliebte Reiseziele und die dortigen Immobilienmakler haben einen deutlichen Anstieg der Zahl von Kunden mit Sitz in den USA festgestellt, die auf der Suche nach Wohnraum sind.

Offizielle Daten sind rar, doch Einwanderungsberater und Immobilienmakler sagen, dass sich der Trend nach der Wiederwahl Donald Trumps zum US-Präsidenten verstärkt hat.

„Viele Amerikaner erkennen, dass die Abhängigkeit von einem einzigen Reisepass mit Risiken verbunden ist, die sie nicht mehr eingehen möchten“, sagt Basil Mohr-Elzeki, Leiter der Nordamerika-Abteilung von Henley & Partners, einer in London ansässigen Beratungsfirma, die auf Daueraufenthaltsgenehmigungen und Staatsbürgerschaft durch Investitionen spezialisiert ist.

Die Zahl der amerikanischen Kunden, die den Service des Unternehmens in Anspruch nahmen, stieg im Jahr 2024 im Vergleich zu 2019 um mehr als 1.000 %. Insgesamt machten US-Bürger etwa 25 % aller Anträge aus, die das Beratungsunternehmen im vergangenen Jahr bearbeitete – fast so viele wie die nächsten vier Nationalitätengruppen der Kunden zusammen.

„Dieser Wandel im Denken ist ungebrochen“, sagt Mohr-Elzeki. „Tatsächlich wird die Nachfrage nach alternativen Aufenthalts- und Staatsbürgerschaften auch 2025 stark steigen. Henley & Partners hat mehr amerikanische Klienten denn je, die einen zweiten Pass oder eine Aufenthaltsgenehmigung im Ausland anstreben. Vermögende Familien sehen in der Investitionsmigration eine wichtige Absicherung gegen wirtschaftliche und politische Instabilität in den USA.“

Auch in Portugal ist dieser Trend zu beobachten, wie das in Lissabon ansässige Immobilienmaklerunternehmen Maia International Properties berichtet. „Seit der US-Präsidentschaftswahl im November 2024 beobachten wir ein stark gestiegenes amerikanisches Interesse an portugiesischen Immobilien“, sagte Direktor Luiz Felipe Maia. „Vor der Wahl erhielten wir monatlich 30 bis 50 Anfragen von US-Käufern, doch diese Zahl hat sich verdoppelt.“

Das Unternehmen arbeitet derzeit mit 15 potenziellen Käufern aus den USA zusammen, die voraussichtlich nächsten Monat die portugiesische Hauptstadt besuchen werden, um verfügbare Immobilien zu besichtigen.

„Kalifornien ist unser Hauptziel, aber die anderen Gebiete, die für uns interessant sind, sind Seattle [und] Arizona“, sagte er. Aus Florida, das Trump mit einem zweistelligen Vorsprung gewann, seien keine Anfragen eingegangen, sagte Maia.

Die wachsende amerikanische Nachfrage nach portugiesischen Immobilien lässt sich sogar in den Flugplänen ablesen: Die Flaggschiff-Fluggesellschaft TAP Air Portugal hat neue Strecken von Los Angeles nach Lissabon und von Boston nach Porto hinzugefügt.

„Es ist wie nach der Hongkong-Welle 2019“, sagte Maia und bezog sich dabei auf die Zeit der sozialen Unruhen in der Stadt, als die Nachfrage der Hongkonger (Chinesen) nach portugiesischen Immobilien sprunghaft anstieg. „Es fühlt sich immer noch genauso an.“

In Australien sagte der in Sydney ansässige Immobilienmakler Ken Jacobs : „Seit der Wiederwahl von Präsident Trump interessieren sich immer mehr Amerikaner für Luxusimmobilien in Australien, weil in Canberra Beschränkungen für ausländische Immobilieninvestitionen gelten. Daher wollen die meisten Amerikaner, die dort nach Immobilien suchen, dauerhaft umziehen.“

Laut Qi Chen, CEO und Gründer des australischen Immobilienportals OpenLot.com.au, hat das Unternehmen seit der Wahl „eine Welle neuer Nutzer aus den USA“ erlebt.

Er sagte, die Website habe zwischen Januar und Februar einen Anstieg der aktiven Nutzer aus den USA verzeichnet, die nach neuen Haus- und Grundstückspaketen in Australien suchten, um 42 Prozent. Die Besuche von US-Nutzern auf der Website stiegen um 91 Prozent.

„Selbst ausländische Käufer wie Amerikaner können im Rahmen der strengen australischen Gesetze für ausländische Investitionen neue Häuser, Wohnungen und Haus- und Grundstückspakete erwerben. Ausländer dürfen keine gebrauchten Immobilien kaufen, Neubauten sind jedoch erlaubt.“

Auch in Großbritannien gibt es eine „klare Welle von Käufern aus den USA, die Immobilien kaufen oder mieten möchten“, so David Johnson, Geschäftsführer der Immobilienberatung Inhous.

In den letzten drei Monaten des Jahres 2024 gingen beim Innenministerium mehr als 1.700 Anträge von Amerikanern auf die britische Staatsbürgerschaft ein – der höchste Quartalswert seit mehr als zwei Jahrzehnten. Im gesamten Jahr 2024 gingen 6.100 Anträge aus den Vereinigten Staaten ein, ein Anstieg von mehr als 25 Prozent gegenüber 2023.

„Das amerikanische Interesse an Zweitpässen hat seit der Covid-19-Pandemie zugenommen, während sich die Zahl der chinesischen Staatsangehörigen in wichtigen Expat-Zentren wie Malaysia seit der Wiedereröffnung der chinesischen Grenzen im Jahr 2023 verdreifacht hat“, sagte Kashif Ansari, Mitbegründer und CEO des Immobilienportals Juwai IQI. „Mittlerweile leben etwa 12 Millionen Chinesen vom Festland und aus Hongkong sowie 5 Millionen gebürtige Amerikaner im Ausland.“

Quelle: https://baoquocte.vn/nguoi-my-gia-tang-mua-bat-dong-san-o-nuoc-ngoai-bat-mi-3-diem-den-yeu-thich-307766.html