Wird der Vermieter in Mitleidenschaft gezogen, wenn ein Mieter das Haus für illegale Zwecke nutzt?

Gemäß Artikel 472 des Bürgerlichen Gesetzbuches ist ein Immobilienmietvertrag (einschließlich eines Hausmietvertrags) eine Vereinbarung zwischen den Parteien. Der Vermieter überlässt dem Mieter die Immobilie zur Nutzung innerhalb eines bestimmten Zeitraums. Ein Immobilienmietvertrag kann in verschiedenen Formen abgeschlossen werden, z. B. mündlich, schriftlich oder notariell beglaubigt.

Ob der Vermieter für die widerrechtliche Nutzung der Wohnung durch den Mieter mitverantwortlich ist, hängt daher von zwei subjektiven und objektiven Faktoren ab.

Subjektive Faktoren: Wenn der Vermieter weiß, dass der Mieter die Immobilie zu illegalen Zwecken nutzt, sie aber trotzdem vermietet, haftet er gesamtschuldnerisch.

Wenn der Mieter das Haus beispielsweise zum Kauf, Verkauf oder Konsum von Drogen nutzt, kann der Vermieter wegen des Verbrechens des „Empfangs und Konsums illegaler Drogen“ strafrechtlich verfolgt werden. Oder wenn der Mieter das Haus zur Organisation von Glücksspielen nutzt, kann der Vermieter wegen des Verbrechens des „Glücksspiels“ angeklagt werden…

Die Hausvermietung ist ein beliebter Geschäftstrend.

Objektiver Faktor: Wenn der Vermieter nicht weiß, dass der Mieter sein Haus zur Begehung einer rechtswidrigen Handlung nutzt, ist er nicht strafrechtlich verantwortlich.

Wenn ein Mieter das Haus beispielsweise für den Drogenhandel nutzt, muss der Mieter die volle Verantwortung übernehmen, der Vermieter ist nicht involviert.

Es ist zu beachten, dass der Vermieter, falls er eine Straftat eines Mieters in seinem Mietobjekt entdeckt, proaktiv und aktiv mit den Behörden zusammenarbeiten muss, um rechtzeitig vorbeugende Maßnahmen zu ergreifen.

Um eine gesamtschuldnerische Haftung auszuschließen, muss der Vermieter daher einen schriftlichen Vertrag mit klaren Bedingungen mit dem Mieter abschließen.

Chau Thu

Quelle: https://vtcnews.vn/nguoi-thue-dung-nha-vao-viec-pham-phap-chu-nha-co-bi-lien-doi-ar901555.html