Unternehmen müssen manchmal bis zu 38

(CLO) Herr Nguyen Quoc Hiep, Vorsitzender der Vietnam Association of Construction Contractors, gab bekannt, dass Unternehmen im Immobiliensektor manchmal 38 bis 40 Siegel beantragen müssen, um ein Projekt durchführen zu können.

Der Immobilienmarkt erlebt viele wichtige Meilensteine

Auf dem 5. jährlichen Spring Real Estate Forum am Morgen des 19. Februar sagte der außerordentliche Professor Dr. Tran Dinh Thien, Mitglied der Wirtschaftsberatungsgruppe des Premierministers und ehemaliger Direktor des Vietnam Economic Institute: „Das Jahr 2024 endete mit beeindruckenden Zahlen für die vietnamesische Wirtschaft.“

Das BIP stieg um 7,09 %, das Wirtschaftsvolumen erreichte 476,3 Milliarden US-Dollar; die Inflation blieb bei 3,63 %. Die Exporte überstiegen 800 Milliarden US-Dollar, der Handelsüberschuss erreichte 25 Milliarden US-Dollar. Die Staatseinnahmen erreichten über 2 Millionen VND. Die Anziehungskraft ausländischer Investitionen erreichte über 38 Milliarden VND.

Außerordentlicher Professor Dr. Tran Dinh Thien, Mitglied der Wirtschaftsberatungsgruppe des Premierministers , ehemaliger Direktor des Vietnam Economic Institute. (Foto: ST)

Insbesondere im Immobiliensektor gab es im Jahr 2024 im Vergleich zu 2023 viele wichtige Meilensteine, wie zum Beispiel: Die Wohnungspreise stiegen rapide an; die Regierung unternahm große Anstrengungen, um drei wichtige Gesetze – das Grundstücksgesetz, das Immobilienwirtschaftsgesetz und das Wohnungsgesetz – früher als erwartet in Kraft zu setzen. Dies gilt als drastische Lösung, um den derzeit größten Engpass der Wirtschaft zu beseitigen.

Darüber hinaus kam es 2024 auf dem Immobilienmarkt in Hanoi zu bemerkenswerten Grundstücksauktionen. Gleichzeitig wurde der neue Rahmen für Grundstückspreise in einigen Gebieten an die Marktpreise angepasst, was sich auf die Inputkosten der Unternehmen, die Produktverkaufspreise und die finanziellen Verpflichtungen der Menschen bei Immobilientransaktionen auswirkte.

Darüber hinaus wurden die Investitionen in die Verkehrsinfrastruktur, insbesondere in Autobahnen und Hochgeschwindigkeitszüge, verstärkt. Dies eröffnete vielen Regionen Entwicklungsmöglichkeiten, veränderte die Denkweise bei Investitionen und führte zu einer Verlagerung der Kapitalströme in die Schwellenländer.

Außerordentlicher Professor Dr. Tran Dinh Thien sagte, dass die Wirtschaft zwar ein positives Wachstum verzeichnete und der Immobilienmarkt Anzeichen einer Erholung zeigte, die Unternehmen jedoch noch immer vor vielen Herausforderungen stünden.

Konkret wurden im Jahr 2024 233.400 Unternehmen zur Neugründung und Wiederaufnahme des Betriebs angemeldet, ein Plus von 7,1 Prozent gegenüber dem Vorjahr. Allerdings stieg auch die Zahl der aus dem Markt austretenden Unternehmen um 14,7 Prozent auf 197.900 Unternehmen.

Allein im Januar 2025 erreichte die Zahl der Neugründungen und Wiederaufnahmen von Unternehmen 33.400, ein Anstieg von 15 % gegenüber dem gleichen Zeitraum des Vorjahres, während die Zahl der Unternehmensschließungen 58.300 erreichte, ein Anstieg von 8,1 %.

„Die Zahl der aufgelösten Unternehmen ist gestiegen, während die Zahl der Neugründungen schwankt. Das ist ein besorgniserregender Trend. Dieses Phänomen hält seit der Covid-19-Zeit an“, sagte Herr Thien.

Herausforderungen

In seiner Prognose zum Immobilienmarkt im Jahr 2025 sagte Außerordentlicher Professor Dr. Tran Dinh Thien, dass sich der Markt an einem Punkt der Erholung befinde, an dem es viele Aussichten und Herausforderungen gebe.

„Ich denke, dass angesichts neuer Möglichkeiten die Risiken für Immobilienunternehmen sorgfältig abgewogen werden müssen. Vielleicht gibt es noch viel zu besprechen, um dem Immobilienmarkt Schwung zu verleihen“, sagte er.

Der Wirtschaftsexperte Dr. Can Van Luc erklärte: „Der vietnamesische Immobilienmarkt zeigt derzeit positive Anzeichen einer Erholung. Dies lässt sich anhand einer Reihe von Faktoren belegen.“

Überblick über das Forum. (Foto: RT)

Erstens stieg das BIP des Immobiliengeschäfts im Jahr 2024 im Vergleich zu 2023 um 3,34 % und auch die Bauindustrie verzeichnete mit einem Anstieg von 7,78 % im Jahr 2024 ein deutliches Wachstum.

Zweitens wird das Angebot an neuen Gewerbeimmobilien im Zeitraum 2021–2024 ebenfalls zunehmen. Der Immobilienmarkt für Tourismus- und Ferienanlagen ist noch immer mit vielen Schwierigkeiten konfrontiert, doch bei Condotels gibt es positive Anzeichen.

Bei Grundstücken war das Transaktionsvolumen in letzter Zeit sehr positiv und hat sich deutlich besser erholt als im Jahr 2021.

Die Zahl der Industrieparks (IPs) ist landesweit von 397 im Jahr 2021 auf 431 gestiegen. Davon sind 71 % der IPs in Betrieb, was 301 IPs entspricht. Auch die Auslastung der IPs nimmt tendenziell zu.

Dr. Can Van Luc wies jedoch auf einige Herausforderungen des Immobilienmarktes hin, nämlich einen Rückgang der Gewinne börsennotierter Unternehmen um 1,5 % und einen Rückgang der Aktienkurse um 1,9 %, hauptsächlich aufgrund eines starken Kostenanstiegs von 3,2 %.

Insbesondere der Immobilienmarkt hat weiterhin Probleme. Die derzeit hohen Immobilienpreise haben viele Ursachen.

Darüber hinaus klemmt die Berechnung der Landnutzungsgebühren in vielen Gemeinden und Projekten. Einige Gemeinden haben die neue Grundstückspreisliste noch nicht bekannt gegeben. Als sie bekannt gegeben wurde, war die Kommunikation nicht wirklich gut, was zu gemischten Reaktionen führte. Die Veröffentlichung von Dokumenten zu den neuen Gesetzen und Beschlüssen verläuft weiterhin schleppend.

Es gibt weiterhin Probleme bei der Grundstücksräumung, insbesondere wenn Investoren bei kleinen und mittelgroßen Projekten mit der Bevölkerung verhandeln müssen. Auch bei der Versteigerung von Landnutzungsgebühren gibt es weiterhin Defizite (Startpreis, Kapazität der Auktionsteilnehmer, Sanktionen usw.). Auch beim Bau von Sozialwohnungen gibt es weiterhin Defizite, und die Finanzierungsquellen für Sozialwohnungen müssen noch genauer untersucht werden.

Dieser Meinung schließt sich Herr Nguyen Quoc Hiep, Vorsitzender des vietnamesischen Bauunternehmerverbandes, an und sagte: „Die Partei und die Regierung unternehmen große Anstrengungen bei der institutionellen Reform, insbesondere im Immobiliensektor. Viele Unternehmen haben jedoch noch immer mit gewissen Schwierigkeiten zu kämpfen.“

Herr Nguyen Quoc Hiep, Vorsitzender der vietnamesischen Vereinigung der Bauunternehmer. (Foto: ST)

Herr Hiep erklärte, dass Unternehmen im Immobiliensektor manchmal 38 bis 40 Siegel beantragen müssen, um ein Projekt durchführen zu können. Auch die Beantragung von Planungsanpassungen sei mit vielen Schwierigkeiten verbunden.

Bis Januar 2025 haben rund 25 Provinzen und Städte neue Grundstückspreislisten veröffentlicht. Herr Hiep erklärte, dass der Inhalt der Grundstückspreisberechnung auf die Struktur der Grundstückspreisberechnung zurückzuführen sei. Die Inputfaktoren seien unvollständig, was zu hohen Grundstückspreisen führe. Dies sei die größte Schwierigkeit für Unternehmen und verursache viele Schwierigkeiten.

Der erste Grund ist die Verzögerung bei der Einführung neuer Projekte. Viele Unternehmen sind derzeit nach ein bis zwei Jahren immer noch nicht in der Lage, die Grundstückspreise zu berechnen. Der zweite Grund sind die gestiegenen Inputkosten, die zu zahlreichen Problemen führen können, wenn die Grundstückspreise nicht genau berechnet werden.

„Ich hoffe, dass Ministerien und Kommunen dieses Problem für die Unternehmen lösen werden. Wenn dies gelöst werden kann, können Immobilienprojekte schneller umgesetzt werden“, sagte Herr Hiep.

Quelle: https://www.congluan.vn/doanh-nghiep-co-khi-phai-xin-den-38--40-con-dau-de-thuc-hien-du-an-post335149.html