Wie lange wird das Wohnungsangebot in Ho-Chi-Minh-Stadt „durstig“ sein?

Prognosen zufolge wird Ho-Chi-Minh-Stadt im Jahr 2025 weiterhin einen „Wohnungsmangel“ verzeichnen, trotz der Bemühungen der Regierung, rechtliche Hindernisse für Projekte zu beseitigen. Wann wird der „Wohnungsmangel“ in Ho-Chi-Minh-Stadt endlich aufhören?

Innenansicht eines im Bau befindlichen kommerziellen Wohnbauprojekts im Distrikt 7 (HCMC) – Foto: NGOC HIEN

Auf dem Seminar „Immobilien 2025: Der Weg in ein neues Jahrzehnt des Wachstums“, das am 18. Dezember von der Ho Chi Minh City Business Association (HUBA) organisiert wurde, sagte Frau Duong Thuy Dung – Senior Director von CBRE Vietnam –, dass das Wohnungsangebot in Ho-Chi-Minh-Stadt im Jahr 2025 nur unwesentlich, nämlich um etwa 9.000 Wohnungen, steigen werde.

Dies ist ein niedriger Wert im Vergleich zu früheren Phasen, in denen etwa 30.000–40.000 Einheiten/Jahr auf den Markt gebracht wurden.

Die Zahl der zum Verkauf stehenden Häuser in Ho-Chi-Minh-Stadt ist schleppend.

Laut Frau Dung werden im Jahr 2025 im ganzen Land etwa 40.000 Wohnungen auf den Markt kommen. Auf Ho-Chi-Minh-Stadt werden davon nur etwa 20 % des Marktkorbs entfallen. Diese Situation wird bis 2026 anhalten, wenn in der Stadt nur etwa 11.000 neue Wohnungen zum Verkauf angeboten werden.

Frau Dung merkte an, dass sich bei der aktuellen Marktversorgungssituation der Zyklus der letzten zehn Jahre wiederhole. 2024 sei das entscheidende Jahr, in dem Gesetze für den Immobiliensektor verabschiedet würden, 2025 werde das erste Jahr des neuen Entwicklungszyklus sein.

Daher glaubt Frau Dung, dass es noch mindestens zwei Jahre dauern wird, bis der Markt in eine Phase der Beschleunigung und Angebotsexplosion eintritt, wie in der vorherigen Phase, in der sich das Angebot verbessern wird.

Unterdessen erklärte Herr Pham Dang Ho, Leiter der Abteilung für Wohnungsbau und Immobilienmarkt des Bauamts von Ho-Chi-Minh-Stadt, dass Investitionen in etwa 10.000 Sozialwohnungen genehmigt würden, etwa 7.000 Einheiten ausgewählten Investoren zur Versteigerung vorgelegt würden und etwa 3.000 Einheiten im Jahr 2025 aus öffentlichen Mitteln investiert würden.

Laut Herrn Ho ist Ho-Chi-Minh-Stadt entschlossen, sozialen Wohnungsbau zu entwickeln und Lösungen für die Ausschreibung von Grundstücksfonds vorzuschlagen. Dabei sollen registrierte Grundstücksfonds von Unternehmen und öffentliche Investitionen genutzt werden, um das Angebot zu erhöhen. Darüber hinaus prognostiziert Herr Ho, dass die Immobilienpreise in Ho-Chi-Minh-Stadt aufgrund steigender Grundstückspreise im Jahr 2025 voraussichtlich weiter leicht steigen werden.

„Der Anstieg wird nicht allzu groß ausfallen, da das Angebot nicht üppig ist und Baugenehmigungen lange dauern. Der Großteil des neuen Angebots konzentriert sich noch immer auf das High-End- und Luxussegment, sodass es schwierig ist, die Preise zu senken“, sagte Ho.

Beseitigung rechtlicher Hindernisse: „Medizin“ nicht stark genug für den Wohnungsmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt

Auf dem Seminar erklärten Experten, dass in Ho-Chi-Minh-Stadt eine Lücke zwischen Angebot und Nachfrage bestehe, da das Angebot an Immobilien, insbesondere an preiswertem Wohnraum, die Marktnachfrage noch nicht decken könne. Gleichzeitig steigen die Immobilienpreise weiter an, was Menschen mit durchschnittlichem und niedrigem Einkommen in Schwierigkeiten bringe.

Darüber hinaus sind die Verwaltungsverfahren trotz Verbesserungen immer noch kompliziert und zeitaufwendig. Experten sind sich daher einig, dass es einer Politik bedarf, die die Immobilienpreise an die Nachfrage anpasst und die Verwaltungsverfahren beschleunigt. Zudem muss es ein wirksames „Medikament“ geben, um die Verfahrenshindernisse zu beseitigen.

Herr Le Huu Nghia, Generaldirektor der Le Thanh Company, erklärte, dass sich die Immobilienpreise nur schwer senken ließen, wenn die Verfahren für Investitionen in den Wohnungsbau, auch für Sozialwohnungen, Jahre dauerten. Daher schlug Herr Nghia Lösungen vor, um die Verwaltungsverfahren zu beschleunigen und sie parallel statt nacheinander durchzuführen, was viel Zeit in Anspruch nähme.

Herr Nghia ist davon überzeugt, dass sich das Wohnungsangebot verbessern und der „Durst“ nach Wohnraum in Ho-Chi-Minh-Stadt abnehmen wird, wenn der Projektgenehmigungsprozess beschleunigt, unnötige Verwaltungsverfahren reduziert und Unternehmen bei Projektinvestitionen unterstützt werden.

Herr Nguyen Ngoc Hoa, Vorsitzender der Ho-Chi-Minh-Stadt-Wirtschaftsvereinigung, sagte, dass staatliche Behörden Verfahren beschleunigen und rechtliche Hindernisse beseitigen müssten, während Unternehmen ihre Geschäftsstrategien überprüfen und Marktsegmente richtig bewerten müssten, um das Wohnungsangebot zu erhöhen.

Quelle: https://tuoitre.vn/nguon-cung-nha-o-tp-hcm-se-khat-den-bao-gio-2024121818103821.htm