Der Grund, warum der Fonds für Umsiedlungswohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt sowohl fehlt als auch überzählig ist

Das Bauamt von Ho-Chi-Minh-Stadt hat dem Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt gerade ein Dokument zu Lösungen für die Verwaltung und Nutzung von Wohnungsbaufonds und Wohngrundstücken im öffentlichen Besitz vorgelegt, um der Umsiedlung für öffentliche Investitionsprojekte in der Stadt zu dienen, nachdem das zweistufige Modell der lokalen Regierung angewendet wurde.

Projekt zur Renovierung des Nordufers des Doi-Kanals, Ho-Chi-Minh-Stadt. Foto: HOANG HUNG

Der Fonds für Umsiedlungswohnungen scheint zu fehlen, ist aber tatsächlich reichlich vorhanden

Nach Angaben des Bauamts von Ho-Chi-Minh-Stadt haben das Volkskomitee der Stadt Thu Duc und der ehemaligen Bezirke bereits Wohnungs- und Grundstücksfonds registriert, um die Umsiedlung von 8.359 Menschen in dem Gebiet zu ermöglichen, die einer Umsiedlung bedürfen.

Auf der Grundlage des bestehenden öffentlichen Wohnungs- und Landfonds für die Umsiedlung hat das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt den Ortschaften 5.785 Wohnungen und Grundstücke zugeteilt.

Derzeit wird in Ho-Chi-Minh-Stadt ein Bedarf an rund 2.215 zusätzlichen Wohnungen und Grundstücken für die Umsiedlung wichtiger Verkehrsprojekte erwartet. Langfristig wird die Nachfrage nach Wohnraum und Grundstücken zur Umsiedlung stark steigen, um den Bedarf an öffentlichen Investitionen in der Stadt zu decken. Daher wird davon ausgegangen, dass die Mittel für den Wohnungs- und Grundstücksbau zur Umsiedlung derzeit nicht ausreichen.

Die Ergebnisse der Umsetzung des Beschlusses Nr. 2954/QD-UBND des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt zeigen, dass die bisherige Nutzung von Grundstücken und Wohnungen sehr gering ist (nur 624 Wohnungen und Grundstücke wurden an die Bevölkerung übergeben, was einer Nutzungsquote von 11 % entspricht). Gleichzeitig ist geplant, in den nächsten sechs Monaten etwa 657 Wohnungen weiter zu nutzen. Daher werden der Wohnungsfonds und die Grundstücke für die Umsiedlung als überflüssig erachtet.

Nach Angaben des Bauamts von Ho-Chi-Minh-Stadt liegt der Grund für die oben genannte Situation darin, dass den Menschen bei der Durchführung von Umfragen und soziologischen Untersuchungen zur Unterstützung von Entschädigungen und Umsiedlungen viele Möglichkeiten für Entschädigungsmethoden zur Verfügung stehen.

Tatsächlich erhalten die Menschen, die vertrieben werden, eine Entschädigung zu Marktpreisen, obwohl die derzeitigen Umsiedlungsgebiete weit von ihren Wohnorten entfernt liegen, sodass sich die Menschen selten für eine Umsiedlung entscheiden, sondern lieber Geld erhalten.

Darüber hinaus ist die Nachfrage nach Umsiedlungen auf dem Land höher als die nach Wohnungen, was zu vielen leerstehenden Wohnhäusern führt. Andererseits hat die Gemeinde, obwohl sie noch nicht alle dieser Land- und Wohnungsfonds für die Umsiedlung bereitgestellt hat, die Rendite noch nicht gemeldet...

Sanierungsprojekt des Xuyen-Tam-Kanals (vom Nhieu Loc-Thi-Nghe-Kanal bis zum Fluss Vam Thuat). Foto: Thanh Hien

Effektive Lösungen für die Nutzung von Umsiedlungswohnungen

Um die Mittel für Umsiedlungswohnungen effektiv zu verwalten und zu nutzen, hat das Bauministerium zahlreiche kurzfristige und langfristige Lösungen vorgeschlagen.

Konkret schlug das Ministerium vor, dass im Entschädigungs-, Unterstützungs- und Umsiedlungsplan nur die Zahl der für eine Umsiedlung in Frage kommenden Haushalte und Einzelpersonen sowie die Umsiedlungsorte angegeben werden sollten, nicht jedoch die Zahl der benötigten Wohnungen und des Umsiedlungslandes.

Gleichzeitig wird festgelegt, dass neben Umsiedlungsmöglichkeiten mit Wohnungen und Grundstücken auch die Möglichkeit besteht, finanzielle Unterstützung zu erhalten, den Erwerb von Gewerbewohnungen anzuordnen und den Erwerb von Sozialwohnungen zur Umsiedlung vorrangig zu prüfen und zu genehmigen.

In naher Zukunft wird das Bauministerium dem Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt empfehlen, für jedes neu entstehende Projekt separate Zuteilungsentscheidungen zu erlassen, indem die Entscheidung 2954 angepasst und ergänzt wird.

Darüber hinaus müssen im Rahmen einer langfristigen Lösung die Volkskomitees der Bezirke und Gemeinden für die Entwicklung, Investitionen in den Bau und die Schaffung von Wohnraum zur Umsiedlung in der kommenden Zeit verantwortlich sein. Der Schwerpunkt muss dabei auf der Entwicklung von Sozialwohnungen liegen, die Menschen mit niedrigem Einkommen und Haushalten sowie Einzelpersonen zugutekommen, die von öffentlichen Investitionsprojekten in der Stadt betroffen sind.

Darüber hinaus wird das Bauministerium dem Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt raten, den für Entschädigungen, Unterstützung und Umsiedlung zuständigen Agenturen die Vollmacht zu erteilen, nach der Fusion den gesamten Wohnungsfonds und das gesamte zum öffentlichen Vermögen gehörende Land für die Umsiedlung in Ho-Chi-Minh-Stadt zu verwenden. In Fällen, in denen die Umsiedlungswohnungen in anderen Gemeinden als denen, in denen das Land zurückgewonnen wird, angeordnet werden, wird der Vorsitzende des Volkskomitees der Kommunen dezentralisiert und kann über den Verkaufspreis der Umsiedlungswohnungen entscheiden.

THANH HIEN

Quelle: https://www.sggp.org.vn/nguyen-nhan-khien-quy-nha-tai-dinh-cu-tai-tphcm-vua-thieu-lai-vua-thua-post816290.html