In Ho-Chi-Minh-Stadt sind Miethäuser im Wert von Hunderten Millionen VND/Monat noch immer nicht verkauft

Untersuchungen zeigen, dass Häuser an den Hauptstraßen des 1. Bezirks von Ho-Chi-Minh-Stadt wie Ly Tu Trong, Mac Dinh Chi, Dong Khoi, Le Loi, Hai Ba Trung und Nguyen Hue immer noch leer stehen. Die monatlichen Mietpreise liegen je nach Gegend und Nutzungsgebiet zwischen mehreren zehn Millionen und mehreren hundert Millionen VND.

In der Dong Khoi Straße liegt der Mietpreis je nach Gegend meist über 100 Millionen VND/m2, der Vermieter vermietet nur für ein Jahr. Laut einer Umfrage von Cushman & Wakefield Ende 2023 hat diese Straße die 13. teuersten Mietpreise der Welt . Auch hier sind die Mietpreise im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 17 % gestiegen.

In der Le Loi Straße warten rund ein Dutzend Räumlichkeiten auf Mieter, viele davon stehen seit Monaten leer. Auch hier liegt der Mietpreis bei über 100 Millionen VND/Monat, je nach Lage sogar 2-3 mal höher.

Ein leerstehendes Haus zur Miete in der Nguyen-Dinh-Chieu-Straße, Bezirk 1 (Foto: Nam Anh).

Herr Vo Hong Thang, Leiter für Beratungsdienste und Projektentwicklung der DKRA Group, sagte, dass diese Abteilung vor etwa drei Monaten eine Untersuchung durchgeführt habe und dabei festgestellt habe, dass die Mietpreise für Räumlichkeiten an den Hauptstraßen von Ho-Chi-Minh-Stadt um 10–15 % gesunken seien, die Belegungsrate jedoch ebenfalls um 20–25 % zurückgegangen sei. Die Mietpreise für Räumlichkeiten in Gassen seien hingegen weniger gesunken und die Belegungsrate gestiegen.

Anstatt viel Geld für die Anmietung einer Toplage auszugeben, haben sie sich umorientiert und nach moderaten Standorten mit angemessenen Kosten gesucht. Daher sagte der Vertreter der DKRA Group, dass es kurzfristig sehr schwierig sein werde, die Mietflächen in den Straßen zu besetzen, und dass man bei der Mieterwahl wählerisch sein werde.

Frau Mai Vo, stellvertretende Direktorin und Leiterin der nationalen Einzelhandelsdienste von CBRE Vietnam, stellte fest, dass viele zentrale Einzelhandelsflächen in Stadthäusern entlang der Straßen Dong Khoi, Le Loi und Nguyen Hue leer stehen. Der Grund dafür sind die Auswirkungen der Covid-Pandemie auf die Nachfrage. Bei einigen Flächen sind die rechtlichen Fragen noch unklar, sodass die Mieter zögern.

Darüber hinaus handelt es sich bei den Mietern in zentralen Lagen meist um neue Luxusmarken, die ihre Präsenz ausbauen und für drei bis fünf Jahre mieten möchten. Einige Räumlichkeiten werden jedoch nur für ein Jahr gemietet. Das ist zu riskant und Marken lehnen die Anmietung ebenfalls ab.

Laut Frau Mai sind auch Räumlichkeiten in Top- und zentraler Lage sehr wertvoll. Vermieter sind sich dessen bewusst und lassen die Immobilien lieber leer stehen, als den Preis zu senken und sie ohne die erwarteten Ergebnisse zu vermieten. Vertreter von CBRE Vietnam erwarten, dass der Einzelhandelsmarkt im Jahr 2025 an Dynamik gewinnen wird, wenn viele neue Marken in Vietnam auftauchen und neue Geschäfte eröffnen.

Wirtschaftliche Schwierigkeiten und sehr hohe Preise verlangende Vermieter sind auch die Meinung von Frau Trang Bui, Generaldirektorin von Cushman & Wakefield, wenn sie über die vielen leerstehenden Immobilien in Ho-Chi-Minh-Stadt in letzter Zeit spricht.

Frau Trang wies außerdem darauf hin, dass die Räumlichkeiten an Hauptstraßen wie Ly Tu Trong und Mac Thi Buoi nur 4 m breit seien. Die Marken, die dort mieten, können nur im Erdgeschoss Geschäfte tätigen, das Obergeschoss wird als Lager genutzt. Daher erfordern die Kosten für die Räumlichkeiten vom Mieter stabile finanzielle Mittel und ein stabiles Geschäftsmodell.

Angesichts der aktuellen Wirtschaftslage ist es für Marken nicht schwer, finanzielle Mittel zu finden, doch ein stabiles Geschäft ist schwieriger. „Sie müssen dieses Problem berücksichtigen und Kosten und Gewinn abwägen, anstatt die Marke von vornherein zu bewerben“, sagte Frau Trang.

Laut dieser Person sind die aktuellen Räumlichkeiten normalerweise 4 m breit, 20 m tief, haben in der Mitte eine Treppe und eine Nutzfläche von etwa 60 m². Viele Marken finden das nicht mehr passend... Sie wollen mehr Fläche, einen besseren Erlebnisraum. Daher müssen die Räumlichkeiten umstrukturiert, zu großen Räumen umgebaut und zu höheren Stockwerken ausgebaut werden.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nha-cho-thue-tram-trieu-dongthang-o-tphcm-e-van-e-20240713073252037.htm