Sind Immobilieninvestoren nach dem Marktschock anspruchsvoller?

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Am Morgen des 12. Dezember fand in Hanoi die Vietnam Real Estate Conference – VRES 2023 statt, um Markttrends sowie Auswirkungen von Gesetzesänderungen, Richtlinien und Krediten in der Immobilienbranche zu diskutieren.

Käufer sind bei Immobilien anspruchsvoller geworden.

In seiner Rede auf der Konferenz sagte Herr Bach Duong, Generaldirektor von Batdongsan.com.vn, dass die VRES 2023 vor dem Hintergrund eines schwierigen Jahres für den Immobilienmarkt stattfinde und dass dies eine Gelegenheit sei, zurückzublicken und Lösungen aus allen Aspekten, einschließlich Technologie, Projektentwicklung, Käuferbedürfnissen und -trends sowie politischen Auswirkungen, vorzuschlagen.

In einem solch schwierigen und herausfordernden Kontext bekräftigte Herr Bach Duong, dass der Bedarf der Vietnamesen an Immobilienbesitz weiterhin besteht.

Laut dem Bericht von Batdongsan.com.vn über die Psychologie und Trends der Immobilienkonsumenten (CSS) im ersten Halbjahr 2024 planen 65 % der Befragten, im nächsten Jahr Immobilien zu kaufen. Davon kaufen 60 % als Investition, und Grundstücke sind die Art, an der potenzielle Käufer am meisten interessiert sind (33 %), gefolgt von Privathäusern (26 %) und Wohnungen (24 %).

Immobilien – Sind Immobilieninvestoren nach dem Marktschock anspruchsvoller? — Bericht zur Stimmung und Entwicklung der Immobilienkonsumenten (CSS) im ersten Halbjahr 2024.

In seiner Analyse der makroökonomischen Lage und des Immobilienmarktes im Jahr 2023 teilte Herr Nguyen Quoc Anh, stellvertretender Generaldirektor und Vertriebsleiter von Batdongsan.com.vn, mit, dass sich die makroökonomische Lage gegen Ende des Jahres relativ stabil gezeigt habe, die Geschäftstätigkeit und die Anleiheemission sich verbessert hätten und viele neue Maßnahmen zur Unterstützung des Marktes eingeführt worden seien.

Darüber hinaus werden viele wichtige Infrastrukturprojekte von der Regierung weiterhin beschleunigt und dringend umgesetzt, was insgesamt viele positive Informationen über die Marktstimmung mit sich bringt.

In seinem Gespräch über die Zukunft der Immobilienbranche sagte Herr Nguyen Quoc Anh, dass der Markt von bestimmten Veränderungen abhängig sei und sein werde.

„Käufer und Investoren stellen höhere Ansprüche an die Qualität und Rechtmäßigkeit von Projekten. Sie neigen dazu, für ihre Entscheidungen mehr Daten heranzuziehen. Dabei handelt es sich um Daten mit langjähriger Historie zu Preisschwankungen, Anlagerenditen und Angebot und Nachfrage.

Da die Kunden immer besser informiert und klüger werden, müssen sich auch Investoren und Immobilienunternehmen stärker auf Daten und Marktforschung verlassen, um Qualitätsprodukte zu angemessenen Preisen anbieten zu können“, sagte Herr Quoc Anh.

Herr Nguyen Quoc Anh prognostiziert, dass Produkte, die den tatsächlichen Wohnbedarf decken, wie Wohnungen und Privathäuser, in den Portfolios der Anleger Vorrang haben werden, da sie einen regelmäßigen Cashflow generieren und ein stabiles Preisniveau aufrechterhalten können.

Er führte auch Beweise dafür an, dass Mehrfamilienhäuser im letzten Jahrzehnt ein schnelles und stabiles Gewinnwachstum (Preiswachstumsrate plus Mietrendite) verzeichneten. Laut Daten von Batdongsan.com.vn stiegen die Gewinne aus Wohnungsinvestitionen im zweiten Quartal 2023 im Vergleich zu Anfang 2015 um 97 %.

Die Politik wird allmählich zum Dreh- und Angelpunkt für Immobilien

Neben der Berichterstattung über Markttrends sagten Experten auf der Konferenz auch, dass neue Punkte im (geänderten) Gesetz über Immobiliengeschäfte und im (geänderten) Gesetz über Wohnungswesen, die kürzlich von der Nationalversammlung verabschiedet wurden, Auswirkungen auf den Immobilienmarkt haben werden. Eine der Regelungen, die viele Marktteilnehmer interessiert, ist die Verschärfung der Grundstücksaufteilung.

Herr Dinh Minh Tuan, Direktor von Batdongsan.com.vn in der südlichen Region, schätzte, dass das Grundstückspreisniveau in der kommenden Zeit wahrscheinlich nach unten angepasst werden werde, insbesondere bei großen Grundstücken.

„Langfristig könnten die Grundstückspreise jedoch weiter steigen und es könnten wieder Transaktionen stattfinden. Denn die Immobilienpreise hängen von anderen Faktoren ab, wie etwa der Entwicklung der Infrastruktur, dem Wirtschaftswachstum und dem Einkommen der Bevölkerung. Gleichzeitig ist Land eine Art, in die jedes Marktmitglied aufgrund der Vielfalt an Flächen, Preisen und Regionen investieren kann. In Gegenden mit Wirtschaftswachstum wird der Landbesitz dort weiterhin nachhaltig wachsen“, analysierte Herr Tuan.

Immobilien – Sind Immobilieninvestoren nach dem Marktschock anspruchsvoller? (Abbildung 2). — Herr Nguyen Quoc Anh.

Eine weitere wichtige Regelung ist, dass Immobilieninvestoren nur dann Anzahlungen von maximal 5 % des Kauf- oder Mietpreises verlangen dürfen, wenn das Haus oder Bauprojekt alle Voraussetzungen für die Inbetriebnahme erfüllt. Herr Nguyen Quoc Anh erklärte, dies werde dazu beitragen, die Qualität zukünftiger Projekte zu verbessern und die Rechte der Hauskäufer zu wahren.

Allerdings stellt die Regelung auch die Investoren vor Herausforderungen bei der Mobilisierung von Cashflows für den Bau von Projekten. Er schlug vor: „Die Regierung muss Maßnahmen ergreifen, um Investoren zu unterstützen, insbesondere bei Verfahren wie der Beantragung von Lizenzen oder der Aufnahme von Kapital, um sowohl eine nachhaltige Versorgung sicherzustellen als auch ein sicheres Umfeld für Käufer zu schaffen.“

Herr Nguyen Quoc Anh äußerte sich zur Erholungszeit des Immobilienmarktes und beharrte auf seiner Meinung, dass der Markt im Jahr 2024 eine Trendwende erleben wird. Allerdings wird die Umkehrzeit für jede Immobilienart unterschiedlich sein .

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Quelle