Die Suche von Investoren aus Ho-Chi-Minh-Stadt nach Wohnungen in Hanoi hat sich um das 7,5-fache erhöht

Der Immobilienmarkt hat positive Anzeichen gezeigt.

Laut dem Marktbericht von batdongsan.com.vn für das erste Quartal 2024 hat der Immobilienmarkt kürzlich positive Anzeichen gezeigt.

Laut einer Umfrage von batdongsan.com.vn unter Maklern zu den Aktivitäten der Immobilienunternehmen, für die sie arbeiten, gaben 19 % an, dass die Unternehmen ihre Mitarbeiterzahl erhöht hätten, und 26 % bestätigten, dass die Unternehmen ihr Marketingbudget im ersten Quartal 2024 erhöht hätten.

Das Interesse von Investoren, die nach Immobilien aus Ho-Chi-Minh-Stadt suchen, an Wohnungen in Hanoi hat sich bis heute um das 7,5-fache erhöht.

In seinem Kommentar zum Wohnungsmarkt sagte Herr Dinh Minh Tuan, Direktor von Batdongsan.com.vn in der südlichen Region, dass sich die Verkaufspreise für Wohnungen in Hanoi denen in Ho-Chi-Minh -Stadt angenähert hätten und dass die Zahl der Menschen in Ho-Chi-Minh-Stadt, die nach Wohnungen in Hanoi suchen, um das 7,5-fache gestiegen sei.

Konkret beträgt der Durchschnittspreis für Wohnungen in Hanoi 46 Millionen VND/m2, während der Preis für Wohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt 48 Millionen VND/m2 beträgt.

Anfang 2018 betrugen die Verkaufspreise für Wohnungen in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt 27 bzw. 31 Millionen VND/m2. Nach sechs Jahren lag der durchschnittliche Preisanstieg für Wohnungen in Hanoi bei 70 % und übertraf damit Ho-Chi-Minh-Stadt, wo die Preise um 55 % stiegen.

Nguyen Quoc Anh, stellvertretender Generaldirektor von Batdongsan.com.vn, erklärte den starken Anstieg der Wohnungspreise in Hanoi mit den Worten, es gebe zwei Hauptgründe.

Erstens ist das Wohnungsangebot in Hanoi nach wie vor begrenzt. Obwohl rechtliche Hürden für Investoren abgebaut wurden, entstehen durch neue Projekte nur etwa 20.000 bis 30.000 Wohnungen pro Jahr, während die normale Nachfrage bei 70.000 bis 80.000 Wohnungen pro Jahr liegt.

Zweitens ist die Nachfrage nach Wohnungen in Hanoi nach wie vor hoch. Bemerkenswerterweise kommt diese Nachfrage nicht nur aus Hanoi und den nördlichen Provinzen, sondern auch aus dem Süden. Die Big Data von Batdongsan.com.vn liefern überraschende Erkenntnisse: Die Zahl der Immobiliensuchenden aus Ho-Chi-Minh-Stadt, die an Wohnungen in Hanoi interessiert sind, hat sich vom ersten Quartal 2021 bis heute um das 7,5-fache erhöht. Im gleichen Zeitraum hat sich die Zahl der Suchanfragen nach Wohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt durch Einwohner von Ho-Chi-Minh-Stadt nur verdoppelt.

Der Durchschnittspreis für Wohnungen in Hanoi beträgt 46 Millionen VND/m2, während der Preis für Wohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt 48 Millionen VND/m2 beträgt.

Herr Nguyen Quoc Anh erklärte, dass die Einwohner von Ho-Chi-Minh-Stadt zunehmend an Wohnungen in Hanoi interessiert seien, da das Preisniveau dort stabil und immer noch niedriger sei als in Ho-Chi-Minh-Stadt. Außerdem sei die Gewinnspanne bei der Anmietung von Wohnungen in Hanoi höher als in Ho-Chi-Minh-Stadt.

Konkret schwankte die Mietrendite für Wohnungen in Hanoi seit Anfang 2023 bis heute zwischen 4,1 % und 4,9 %, während sie in Ho-Chi-Minh-Stadt laut dem Bericht von Batdongsan.com.vn zum ersten Quartal zwischen 3,9 % und 4,5 % liegt.

Darüber hinaus sind in jüngster Zeit einige Investoren aus dem Süden in den nördlichen Markt eingestiegen. Viele dieser treuen Kunden aus dem Süden interessieren sich für die Projekte, die sie kürzlich in Hanoi entwickelt haben, was zu einer steigenden Nachfrage nach Wohnungen in Hanoi beiträgt.

Viele Subjekte profitieren von der Novellierung des Immobilienrechts

Herr Le Bao Long, Strategiedirektor von Batdongsan.com.vn, prognostiziert, dass Gesetzesänderungen in Zukunft zu steigenden Grundstückspreisen führen könnten, wenn die Aktualisierungshäufigkeit der Grundstückspreise zunimmt und die Genauigkeit höher ist.

Er analysierte, dass die Regierung mit Artikel 159 des Bodengesetzes von 2024, der die Abschaffung des Bodenpreisrahmens und die jährliche Aktualisierung der Bodenpreisliste (statt alle fünf Jahre) vorsieht, die Festlegung der Bodenpreisliste durch das Volkskomitee der Provinz vorschreibt (früher war ein Verweis auf den Bodenpreisrahmen erforderlich), was die Übertragung von Macht und Verantwortung auf die Gemeinden demonstriert, um die Preise für Grundstücke näher an der tatsächlichen Situation vor Ort festzulegen. Kapitel XI des Bodengesetzes von 2024 sieht die Abschaffung der Abzugsmethode vor und beschreibt detailliert die Bedingungen für die Anwendung von vier Bodenbewertungsmethoden, wodurch auch die Genauigkeit der Bodenbewertung verbessert wird.

Darüber hinaus bietet Artikel 138 des Landgesetzes von 2024 zur Ergänzung detaillierter Bedingungen für die Erteilung von Landnutzungsrechtszertifikaten für genutztes Land, das nicht umstritten ist, auch bessere Liquiditäts- und Preissteigerungsmöglichkeiten für Landprodukte dieser Kategorie.

Immobilienkonsumenten profitieren grundsätzlich von Gesetzesänderungen.

Im Immobilienmarktbericht für das erste Quartal 2024 von Batdongsan.com.vn erklärte Herr Le Bao Long, dass bei steigenden Grundstückspreisen auch die Preise für Primärimmobilien steigen werden. Grund dafür seien höhere Kosten für die Grundstücksrodung und drei Gesetzespakete, die strengere Anforderungen an Investoren hinsichtlich Geschäftsbedingungen, Eigenkapitalquoten und Umsiedlungsverfahren stellen. Der Anstieg der Sekundärimmobilienpreise werde zu einem Anstieg der Preise für Privathäuser und andere Immobilienarten führen.

Herr Le Bao Long sagte außerdem, dass sich das Angebot an Sozialwohnungen durch bevorzugte Maßnahmen und neue Fördermaßnahmen sowie durch Vorschriften verbessern werde, die die Volkskomitees der Provinzen verpflichten, ausreichend Land für Sozialwohnungen bereitzustellen. Das neue Gesetz über Sozialwohnungen sieht zwei Formen der sozialen Wohnungsentwicklung vor, darunter ausländisches Kapital/ausländische Organisationen und finanzielle Mittel der Gewerkschaften, die Arbeitnehmern die Anmietung von Sozialwohnungen ermöglichen. Investoren dürfen ≤20 % der Infrastrukturfläche für Unternehmen reservieren, profitieren von allen Gewinnen und sind von Landnutzungs-/Mietgebühren befreit. Sie müssen weder Preisfeststellungsverfahren durchführen noch Befreiungen beantragen.

Darüber hinaus prognostizieren Experten von Batdongsan.com.vn, dass sich die Qualität von Immobilienprojekten dank vieler strengerer Vorschriften zu Übergabestandards, Baufortschritt usw. ebenfalls verbessern wird. So schreibt Artikel 36 des Wohnungsbaugesetzes von 2023 beispielsweise vor, dass Investoren über die Kapazität und Erfahrung verfügen müssen, um das Projekt umzusetzen, keine anderen Partner mit der Unterzeichnung von Verträgen beauftragen dürfen und Grundstücke erst nach Fertigstellung und Abnahme des technischen Infrastruktursystems zur Nutzung übertragen können und den Fortschritt der registrierten Phasen sicherstellen müssen.

Herr Le Bao Long sagte, dass Immobilienkäufer im Allgemeinen von den Gesetzesänderungen profitieren. Besonders profitieren zwei Gruppen davon: im Ausland lebende Vietnamesen und Menschen, die umgesiedelt werden bzw. eine Entschädigung erhalten.

Laut Statistik werden etwa 15–20 % der Überweisungen direkt in Immobilien investiert. Gesetzesänderungen schaffen einen formelleren Rechtsrahmen und flexiblere Richtlinien. Sie sehen vor, dass Auslandsvietnamesen Landnutzungsrechte übertragen dürfen (bisher nur Pachtrechte, die zur Verwaltung ungenutzter Häuser berechtigt waren). Dies erweitert die Möglichkeiten, ausländisches Kapital in den Immobilienmarkt zu locken.

Auch die Rechte von Menschen, die umgesiedelt oder entschädigt werden müssen, werden in vielen Fällen garantiert. Umgesiedelten Haushalten und Einzelpersonen werden Arbeit, Einkommen, ein stabiles Leben und eine stabile Produktion gewährleistet. Das Bodengesetz von 2024 schreibt zudem vor, dass Umsiedlungsgebiete über die erforderliche technische und soziale Infrastruktur verfügen müssen, um das Leben der Bewohner zu gewährleisten. Haushalte und Einzelpersonen, die bei der Rückgabe ihres Landes entschädigt werden, erhalten auch dann eine Entschädigung für Wohnland, wenn sie keinen Anspruch auf Wohnraum haben, aber keine andere Unterkunft finden können. Personen, deren nicht landwirtschaftliches Land (kein Wohnland) zurückgegeben wird, erhalten ebenfalls flexiblere Entschädigungen als bisher.

Quelle: https://www.nguoiduatin.vn/nha-dau-tu-thanh-pho-ho-chi-minh-tim-kiem-chung-cu-ha-noi-tang-75-lan-a657825.html