Fertigfabriken dominieren den Markt

Industrieimmobilien 2025: Fertigfabriken dominieren den Markt

Durch die schnelle Expansion von Industrieparks, die starke Entwicklung der Infrastruktur und attraktive Investitionsanreize sind Industrieimmobilien ein wichtiger Kanal, um ausländische Direktinvestitionen (FDI) anzuziehen und die inländische Produktion zu fördern.

Fabriken in Industrieparks dominieren

Daten von Immobilienberatern zeigen, dass die Nachfrage nach Fabrikmieten seit der zweiten Jahreshälfte 2023 dank der Erholung des industriellen Produktionssektors und des Trends großer Unternehmen, nach Vietnam zu ziehen, stark gestiegen ist.

Laut CBRE Vietnam erreichte die Auslastung fertiger Fabriken im dritten Quartal 2024 84 %, ein Anstieg von 3 % gegenüber dem Vorquartal, und die durchschnittliche Auslastung der Lagerhäuser erreichte 68 %, ein Anstieg von 7 % gegenüber dem Vorquartal.

In den ersten neun Monaten des Jahres 2024 wurden auf dem südlichen Tier-1-Markt fast 420.000 m2 Lagerhallen und mehr als 540.000 m2 Fabriken angemietet, fast doppelt so viel wie im gleichen Zeitraum des Vorjahres. Ho-Chi-Minh-Stadt und angrenzende Gebiete wie Binh Duong, Dong Nai, Ba Ria-Vung Tau, Long An , Tay Ninh usw. sind Provinzen und Städte, die für einen dynamischen Markt mit gutem Wachstum in der südlichen Region bekannt sind.

Fertigfabriken in Industrieparks sind die bevorzugte Wahl von Investoren. Foto: Le Minh Xuan 3 Industriepark (Binh Chanh).

In den Industrieparks der nördlichen Region erreichte die durchschnittliche Angebotsmiete für fertige Fabriken in den letzten drei Quartalen 5 USD/m2/Monat, was einem Anstieg von 0,6 % gegenüber dem Vorquartal und 3,4 % gegenüber dem Vorjahr entspricht.

Diversifizierte Qualitätsversorgungsquellen

Um der steigenden Nachfrage nach Fabrikmieten gerecht zu werden, setzen Industrieparks aktiv Projekte zur Verbesserung der Angebotsqualität um.

Nach Schätzungen von Cushman & Wakefield wird Vietnam bis 2027 über rund 6 Millionen Quadratmeter Lagerfläche verfügen. Der Großteil der Fabrikflächen konzentriert sich auf wichtige Wirtschaftsregionen , in denen ein großes Potenzial für die Anziehung hochwertiger ausländischer Direktinvestitionen besteht.

Der Markt für Industrieimmobilien verzeichnet jedoch ein ungleichmäßiges Wachstum. Fabriken in Industrieparks (IPs) entwickeln sich schneller als Fabriken außerhalb. Laut Analysen von Marktforschungsinstituten sind die meisten Kleinfabriken außerhalb von IPs nicht legal und feuersicher, werden auf Grundstücken mit falscher Funktion oder in der falschen Gegend gebaut und verfügen nicht über die erforderliche Infrastruktur, Versorgungseinrichtungen usw., sodass es schwierig ist, Investitionen anzuziehen.

Im Gegenteil: Die Anmietung von Fabriken in Industrieparks wird aufgrund ihrer zahlreichen Vorteile immer attraktiver. Dazu gehören die Gewährleistung der Einhaltung von Planungsvorschriften, die Erfüllung rechtlicher und ökologischer Auflagen, die Einhaltung von Grundstücksstandards, Brandschutz- und Brandbekämpfungssysteme, Sicherheitssysteme und die Bereitstellung einer vollständigen industriellen Infrastruktur.

Die Saigon Investment Company (VRG), Investor des Phuoc Dong Industrieparks ( Tay Ninh ), erklärte, dass die vorgefertigten Fabriken im Industriepark aufgrund ihrer vielfältigen Flächen, der kurzen Produktionszeiten sowie der Zeit- und Kostenersparnis die bevorzugte Wahl der Investoren seien. Zudem profitieren Investoren von guten Fördermaßnahmen des Industrieparks und der lokalen Behörden.

Laut einem Vertreter des Industrieparks Phuoc Dong mieteten die meisten Unternehmen früher Grundstücke, um ihre Projekte selbst zu realisieren. In letzter Zeit interessieren sich Investoren jedoch verstärkt für fertige Fabrikprodukte. Bis 2024 werden im Industriepark über 50.000 m2 fertige Lagerhallen in Anspruch genommen. Daher wird der Industriepark Phuoc Dong in seiner kommenden Planungs- und Entwicklungsstrategie den Bau eines Systems moderner, fertiger Lagerhallen mit unterschiedlichen Flächen fördern, um den Bedarf der Investoren zeitnah zu decken.

Es wird erwartet, dass der Industriepark Phuoc Dong den Markt im Jahr 2025 weiterhin mit rund 30.000 m2 fertigen Lagerhallen versorgen wird. Die Fabriken sind für viele verschiedene Branchen konzipiert und verfügen über unterschiedliche Flächen von 3.000 bis 7.000 m2.

Nach Angaben der Geschäftsleitung des Industrieparks Phuoc Dong wurden bei der Übergabe an den Investor die gesetzlichen Bestimmungen, die Brandschutz- und Kampfsicherheit sowie die Umweltstandards eingehalten, die Fabrik ist vollständig mit der Infrastruktur ausgestattet und kann sofort mit der Produktion beginnen.

Die Fabrik im Industriepark Phuoc Dong ist mit einem Brandschutzsystem, einem zweistöckigen Büro und industrieller Infrastruktur ausgestattet. Foto: Industriepark Phuoc Dong

Um darüber hinaus seinen Wettbewerbsvorteil zu steigern und neue Kapitalströme nach Vietnam zu fördern, verfolgt der Phuoc Dong Industrial Park eine Strategie der Innovation und Produktdiversifizierung.

Neben Industrieflächen und Fertiglagern bietet der Industriepark Phuoc Dong auch Fabrikbauleistungen nach Kundenwunsch an. Viele Investoren im Industriepark Phuoc Dong entscheiden sich für diese Form, da sie bestimmte Kriterien hinsichtlich Struktur und schneller Bauzeit erfüllt und eine für jedes Unternehmen passende finanzielle Lösung darstellt.

Experten prognostizieren, dass sich der Markt für Industrieimmobilien im Jahr 2025 aufgrund positiver Signale weiter entwickeln wird. Steigendes Vertrauen der Investoren, ein diversifiziertes Produktangebot, eine verbesserte Infrastruktur und eine Vorzugspolitik werden in der kommenden Zeit eine Schlüsselrolle bei der Anziehung ausländischer Direktinvestitionen und der Förderung des Wirtschaftswachstums spielen.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-cong-nghiep-2025-nha-xuong-xay-san-chiem-linh-thi-truong-d239100.html