Fertigfabriken dominieren den Markt

Industrieimmobilien 2025: Fertigfabriken dominieren den Markt

Durch die schnelle Expansion der Industriegebiete, die starke Entwicklung der Infrastruktur und attraktive Investitionsanreize sind Industrieimmobilien ein wichtiger Kanal, um ausländische Direktinvestitionen (FDI) anzuziehen und die inländische Produktion zu fördern.

Fabriken in Industrieparks dominieren

Daten von Immobilienberatern zeigen, dass die Nachfrage nach Fabrikmieten seit der zweiten Jahreshälfte 2023 dank der Erholung des industriellen Produktionssektors und des Trends großer Unternehmen, nach Vietnam zu ziehen, stark gestiegen ist.

Laut CBRE Vietnam erreichte die Auslastung fertiger Fabriken im dritten Quartal 2024 84 %, ein Anstieg von 3 % gegenüber dem Vorquartal, und die durchschnittliche Auslastung der Lagerhäuser erreichte 68 %, ein Anstieg von 7 % gegenüber dem Vorquartal.

In den ersten neun Monaten des Jahres 2024 wurden auf dem südlichen Tier-1-Markt fast 420.000 m2 Lagerhallen und mehr als 540.000 m2 Fabriken angemietet, fast doppelt so viel wie im gleichen Zeitraum des Vorjahres. Ho-Chi-Minh-Stadt und angrenzende Gebiete wie Binh Duong, Dong Nai, Ba Ria-Vung Tau, Long An , Tay Ninh usw. sind Provinzen und Städte in der südlichen Region, die einen lebhaften Markt und gutes Wachstum aufweisen.

Fertigfabriken in Industrieparks sind die bevorzugte Wahl von Investoren. Foto: Le Minh Xuan 3 Industriepark (Binh Chanh).

In den Industrieparks der nördlichen Region erreichte die durchschnittliche Angebotsmiete für fertige Fabriken in den letzten drei Quartalen 5 USD/m2/Monat, was einem Anstieg von 0,6 % gegenüber dem Vorquartal und 3,4 % gegenüber dem Vorjahr entspricht.

Vielfältige Qualitätsquellen

Um der steigenden Nachfrage nach Fabrikmieten gerecht zu werden, führen Industrieparks aktiv Projektbauarbeiten durch, um die Qualität des Angebots zu verbessern.

Nach Schätzungen von Cushman & Wakefield werden in Vietnam bis 2027 Lagerhallen mit einer Fläche von rund 6 Millionen Quadratmetern in Betrieb genommen. Der Großteil der Fabrikflächen konzentriert sich auf wichtige Wirtschaftsregionen , in denen ein großes Potenzial für die Anziehung hochwertiger ausländischer Direktinvestitionen besteht.

Der Markt für Industrieimmobilien verzeichnet jedoch ein ungleichmäßiges Wachstum. Fabriken in Industrieparks (IPs) entwickeln sich schneller als Fabriken außerhalb. Laut Analysen von Marktforschungsinstituten sind die meisten kleinen Fabriken außerhalb von IPs nicht legal und feuersicher, werden auf Grundstücken mit falscher Funktion oder in der falschen Gegend gebaut und verfügen nicht über die erforderliche Infrastruktur, Versorgungseinrichtungen usw., sodass es schwierig ist, Investitionen anzuziehen.

Im Gegenteil: Die Anmietung von Fabriken in Industrieparks wird aufgrund ihrer zahlreichen Vorteile immer attraktiver. Dazu gehören die Gewährleistung der Einhaltung von Planungsvorschriften, die Erfüllung rechtlicher und ökologischer Auflagen, die Einhaltung von Grundstücksstandards, Brandschutz- und Brandbekämpfungssysteme, Sicherheitssysteme und die Bereitstellung einer vollständigen industriellen Infrastruktur.

Die Saigon Investment Company (VRG), Investor des Phuoc Dong Industrieparks ( Tay Ninh ), erklärte, dass vorgefertigte Fabriken im Industriepark aufgrund ihrer vielfältigen Flächen, der kurzen Produktionszeiten und der damit verbundenen Zeit- und Kostenersparnis die bevorzugte Wahl der Investoren seien. Zudem profitieren Investoren vom Industriepark und der Umgebung und profitieren von attraktiven Fördermaßnahmen.

Laut einem Vertreter des Industrieparks Phuoc Dong mieteten die meisten Unternehmen früher Grundstücke, um ihre Projekte selbst zu realisieren. In letzter Zeit interessieren sich Investoren jedoch verstärkt für vorgefertigte Fabrikprodukte. Bis 2024 werden im Industriepark über 50.000 m2 vorgefertigte Lagerhallen in Anspruch genommen. Daher wird der Industriepark Phuoc Dong in seiner kommenden Planungs- und Entwicklungsstrategie den Bau eines modernen vorgefertigten Lagerhallensystems mit verschiedenen Bereichen fördern, um den Bedarf der Investoren zeitnah zu decken.

Es wird erwartet, dass der Industriepark Phuoc Dong den Markt im Jahr 2025 weiterhin mit rund 30.000 m2 fertigen Lagerhallen versorgen wird. Die Fabriken sind für viele verschiedene Branchen konzipiert und verfügen über unterschiedliche Flächen von 3.000 bis 7.000 m2.

Nach Angaben der Geschäftsführung des Industrieparks Phuoc Dong wurden bei der Übergabe an den Investor die gesetzlichen Bestimmungen, die Brandschutz- und Kampfsicherheit sowie die Umweltstandards eingehalten, die Fabrik ist vollständig mit der Infrastruktur ausgestattet und kann sofort mit der Produktion beginnen.

Die Fabrik im Phuoc Dong Industriepark ist mit einem Brandschutzsystem, einem zweistöckigen Bürogebäude und industrieller Infrastruktur ausgestattet. Foto: Phuoc Dong Industriepark

Um seinen Wettbewerbsvorteil zu steigern und neue Kapitalströme nach Vietnam zu fördern, verfolgt der Industriepark Phuoc Dong außerdem eine Strategie zur Innovation und Diversifizierung seiner Produkte.

Neben Industrieflächen und vorgefertigten Lagerhallen bietet der Industriepark Phuoc Dong auch Fabrikbauleistungen nach Kundenwunsch an. Viele Investoren im Industriepark Phuoc Dong entscheiden sich für diese Form, da sie bestimmte Kriterien hinsichtlich Struktur und schneller Bauzeit erfüllt und für jedes Unternehmen eine passende Finanzierungslösung darstellt.

Experten prognostizieren, dass sich der Markt für Industrieimmobilien im Jahr 2025 aufgrund positiver Signale weiterentwickeln wird. Das Vertrauen der Anleger steigt, das Produktangebot wird diversifiziert, die Infrastruktur verbessert und Präferenzpolitiken werden in der kommenden Zeit eine Schlüsselrolle bei der Anziehung ausländischer Direktinvestitionen und der Förderung des Wirtschaftswachstums spielen.

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