Viele Investoren nutzen die Vorteile grüner Immobilienprojektlabels und nutzen sie, um Kunden anzulocken.

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Die Urbanisierung schreitet rasant voran.

Laut der Vietnam Association of Realtors (VARs) erlebt Vietnam eine rasante Urbanisierung und Entwicklung. Die Urbanisierungsrate ist von 30,5 % im Jahr 2010 auf über 42,6 % im Jahr 2023 gestiegen und weist weiterhin einen Aufwärtstrend auf. Ziel ist es, bis 2025 mindestens 45 % und bis 2030 über 50 % zu erreichen.

Immobilien - Viele Investoren nutzen das Label „Grüne Immobilienprojekte“, um Kunden anzulocken — Laut der Vietnam Association of Realtors (VARs) erlebt Vietnam eine rasante Urbanisierung und Entwicklung.

Statistiken des Bauministeriums zufolge wird das Land bis Oktober 2023 über 902 Stadtgebiete verfügen, darunter zwei Stadtgebiete der Sonderklasse, 22 Stadtgebiete der Klasse I, 35 Stadtgebiete der Klasse II, 46 Stadtgebiete der Klasse III und 94 Stadtgebiete. Schätzungsweise werden die Stadtgebiete Vietnams jedes Jahr um 1 bis 1,3 Millionen Menschen wachsen.

Die schnelle Urbanisierung schafft günstige Bedingungen für die wirtschaftliche Entwicklung, fördert den Prozess der Arbeits- und Wirtschaftsumstrukturierung und verändert die Bevölkerungsverteilung.

Allerdings sind Urbanisierungsprozess, Stadtplanung, Bau, Verwaltung und Entwicklung in jüngster Zeit noch immer mit zahlreichen Einschränkungen behaftet, die in den einzelnen Regionen ungleich verteilt sind und viele große Herausforderungen mit sich bringen.

Dem Rechtssystem im Zusammenhang mit Investitionen in den Städtebau mangelt es an Synchronisierung, was dazu führt, dass die Urbanisierung spontan und ohne Planung erfolgt. In manchen Stadtgebieten fehlt es an technischer und sozialer Infrastruktur, die Stadtlandschaft geht verloren usw., was wiederum negative Auswirkungen auf das Wohnumfeld hat.

Besonders in städtischen Gebieten ist aufgrund der Überlastung der städtischen Infrastruktur die soziale Sicherheit nicht gewährleistet, es kommt zu Verkehrsstaus, Umweltverschmutzung, Arbeitsplatzmangel und sozialen Missständen.

Die oben genannten Herausforderungen werden deutlich, wenn man bedenkt, dass einige Provinzen und Städte Vietnams kontinuierlich die höchste Luftverschmutzung aufweisen und die Menschen daher zunehmend nach Grünflächen verlangen. Dies gilt insbesondere für die jüngere Generation mit ihren besseren Lebensbedingungen und einem stärkeren Bewusstsein für nachhaltige Preise.

Doch angesichts der aktuellen Geschwindigkeit der Urbanisierung schrumpfen und verschwinden Grünflächen und Wasserflächen in Vietnams städtischen Umgebungen zunehmend.

Nach Angaben der Abteilung für technische Infrastruktur (Bauministerium) ist der Anteil der Bäume pro Person in vietnamesischen Stadtgebieten gering (nur 2–3 m² pro Person). Das grüne Mindestziel der Vereinten Nationen liegt bei 10 m² und das Ziel moderner Städte weltweit bei 20–25 m² pro Person. Somit beträgt der Anteil vietnamesischer Stadtbäume nur 1/5–1/10 des weltweiten Anteils.

Viele Investoren nutzen das Label „Grüne Immobilienprojekte“, um Kunden anzulocken.

Laut VARs ist die grüne Stadtentwicklung im aktuellen Kontext zu einem beliebten Modell bei den Menschen geworden und wird sich bald zu einem unvermeidlichen Trend der Zukunft entwickeln.

Potentielle Investoren investieren erheblich in Grünflächen, und auch das Bewusstsein der Immobilienkäufer hinsichtlich der Kriterien für die Wahl eines Wohnorts hat sich verändert.

Angesichts dieses realen Bedarfs haben viele Investoren Kapital in grüne Immobilien investiert. Grüne Stadtprojekte, die sich auf Annehmlichkeiten, die menschliche Gesundheit und die Umwelt konzentrieren, stehen derzeit im Mittelpunkt, und das Verkaufsvolumen übertrifft andere Projekte.

Allerdings ist die tatsächliche Zahl der Projekte im Vergleich zur Nachfrage und der Zahl der im letzten Jahrzehnt realisierten Projekte noch bescheiden. Denn viele Investoren wollen umweltfreundlich bauen, haben aber keine Erfahrung.

Viele Investoren befürchten, dass der Bau und die Entwicklung umweltfreundlicher Gebäude die Investitionskosten um 20–30 % oder sogar noch mehr erhöhen werden.

Tatsächlich erfordern umweltfreundliche Gebäude Studien zufolge im Vergleich zu herkömmlichen Investitionen ein um 3 bis 8 % höheres Investitionskapital, sparen jedoch 15 bis 30 % Energie ein, verringern den Kohlendioxidausstoß um 30 bis 35 %, den Wasserverbrauch um 30 bis 50 % und die Kosten für die Abfallbehandlung um 50 bis 70 %.

Darüber hinaus haben viele Menschen kein richtiges Verständnis für umweltfreundliche Gebäude. Dies ist auch eine Lücke, die viele Investoren ausnutzen, indem sie das Label „grüne Immobilienprojekte“ für sich selbst verwenden, um ihre Fähigkeit zu erhöhen, Kapital anzuziehen, zu rotieren und den Kundenstamm zu erweitern.

Um Vietnams Ziel eines grünen Wirtschaftswachstums zu erreichen, sind die VAR-Verantwortlichen daher der Ansicht, dass die staatlichen Verwaltungsbehörden zunächst bald einen Prozess zur Bewertung, Zertifizierung und Zertifizierung grüner Materialien, Geräte und Gebäude mit bestimmten Zahlen und Mengen entwickeln und umsetzen müssen.

Weltweit werden zahlreiche Bewertungssysteme für umweltfreundliche Baustandards angewendet, beispielsweise Edge (von der IFC-Organisation der Weltbank), Green Mark (Singapur), Leed (USA) usw.

Gleichzeitig sollten spezielle Anreizmechanismen für energieeffiziente und sparsame Gebäude geschaffen werden, um Unternehmen für die Beteiligung am Bau und der Entwicklung umweltfreundlicher Gebäude zu gewinnen.

Unternehmen müssen außerdem ihre Entwicklungsprodukte umgehend neu positionieren, um von Anreizen und der wachsenden Nachfrage nach umweltfreundlichem Leben zu profitieren.

Darüber hinaus ist es notwendig, die Propaganda, Verbreitung und Sensibilisierung für relevante Themen rund um den sparsamen Umgang mit Energie und den Einsatz umweltfreundlicher Geräte zu fördern.

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