Viele Eigentümer von „Touristenwohnungsprojekten“ in Khanh Hoa geben keine Steuern an und zahlen sie nicht

Eine weitere Konsequenz im Zusammenhang mit „Wohngrundstücken, auf denen keine Wohneinheiten entstehen“ in Khanh Hoa besteht darin, dass eine Reihe von Projektbesitzern mit Villen und Ferienwohnungen auf dem Grundstück sich weigern, eine Erklärung zur Verwaltung und Steuereinziehung abzugeben.

Der Hotel- und Apartmentkomplex Muong Thanh Vien Trieu verfügt über Tausende von Touristenapartments, die seit vielen Jahren an Kunden zum Wohnen oder für geschäftliche Zwecke verkauft werden, aber der Projektbesitzer hat keine Informationen für die Verwaltung und Steuereinziehung bereitgestellt – Foto: PHAN SONG NGAN

Das Zentrale Inspektionskomitee kam zu dem Schluss, dass die Provinz Khanh Hoa illegal Land zugeteilt, verpachtet oder den Landnutzungszweck in „Wohnland ohne Bildung von Wohneinheiten“ geändert habe, damit Projektbesitzer Villen und Touristenapartments zum Verkauf bauen konnten. Dies wurde als Verstoß eingestuft und muss ab August 2019 korrigiert werden.

Dieses Problem ist jedoch auch nach mehr als fünf Jahren noch nicht vollständig gelöst, da viele Projektbesitzer die Vorschriften zur Steuererklärung und -zahlung nicht einhalten.

Projektinhaber mit Touristenwohnung für Unternehmen stellt keine Informationen zur Verfügung

Seit 2012 werden Unternehmen Grundstücke zugeteilt und gepachtet, um Projekte mit „Wohngrundstücken, die keine Wohneinheiten bilden“ durchzuführen. Bei vielen Projekten wurde die Landnutzung von rechtmäßig zugeteilten und gepachteten Grundstücken auf Grundstücksarten umgestellt, die dem Bodengesetz widersprechen. Dies geschah in großem Umfang zwischen 2014 und 2016.

Daher gibt es in Khanh Hoa seit mehr als oder fast 10 Jahren Zehntausende von Touristenvillen und Touristenapartments in Projekten, für deren Bau auf „Wohngrundstücken, auf denen keine Wohneinheiten entstehen“, eine Baugenehmigung vorliegt.

Viele Projektbesitzer haben Touristenvillen und Touristenapartments in Betrieb genommen oder verkauft und jahrelang Geld von Kunden gesammelt. Laut einem Bericht der Steuerbehörde der Provinz Khanh Hoa vom 29. November 2024 sind jedoch nur 22 Projekte im Bereich der Touristenapartments und -villen in Betrieb.

Darüber hinaus hätten viele Projektbesitzer „die Bereitstellung von Informationen an die Steuerbehörden nicht koordiniert. Einige Investoren hätten unvollständige Angaben zu den Eigentümern von Ferienwohnungen und Touristenvillen gemacht.“

Darunter sind Projekte, die aufgrund von Gesetzesverstößen und -verletzungen die Aufmerksamkeit der Öffentlichkeit erregt haben, wie etwa das Luxushotel- und Apartmentprojekt Oceanus (von Vien Trieu Nha Trang Investment Joint Stock Company) oder das Hotelprojekt Muong Thanh Khanh Hoa (von Dien Bien Construction Private Enterprise No. 1) mit Tausenden von Apartments, die der Projektbesitzer seit vielen Jahren an Kunden zum Wohnen oder für geschäftliche Zwecke verkauft, der Steuerbehörde jedoch keine Informationen zur Einziehung der Steuern zur Verfügung gestellt hat.

Schwierigkeiten und Probleme bei der Verwaltung der Steuererhebung für das Geschäft mit Ferienwohnungen

Nach Angaben der Steuerbehörde der Provinz Khanh Hoa sind die Schwierigkeiten und Probleme bei der Verwaltung der Steuererhebung bei den oben genannten Projekten auf die vielfältigen Geschäftsaktivitäten der Touristenapartments und Touristenvillen mit vielen Geschäftsformen zurückzuführen.

Dabei handelt es sich um Eigentümer von Ferienwohnungen, die Verträge über eine geschäftliche Zusammenarbeit abschließen oder diese zur Beherbergung vermieten, oder um Wohnungseigentümer, die selbstständig geschäftlich tätig sind, ihr Gewerbe jedoch nicht anmelden, keine Erklärungen abgeben oder Steuern zahlen.

Andererseits handelt es sich bei den Eigentümern der Ferienwohnungen in den Projekten „meistens um Privatpersonen, die nicht vor Ort wohnen. Daher ist es äußerst schwierig, an Informationen zu gelangen und diese zu beschaffen, um die gesetzlich vorgeschriebene Steuerregistrierung, Steuererklärung und Steuerzahlungspflicht zu erfüllen.“

Was die Kunden von Ferienwohnungen betrifft, „handelt es sich meist um Privatpersonen, die bar bezahlen oder Geld auf Privatkonten überweisen und keine Rechnungen benötigen. Die Wohnungseigentümer geben keine Steuern an und zahlen auch keine Steuern.“ Viele Projektbesitzer halten sich nicht an die Vorschriften oder stellen den Steuerbehörden „unkooperativ“ Informationen zur Verfügung.

Aus diesem Grund hat das Volkskomitee der Provinz Khanh Hoa gemäß den Empfehlungen und Vorschlägen der Steuerbehörde der Provinz gerade ein Dokument herausgegeben, in dem die Provinzpolizei und die Volkskomitees der Bezirke und Städte angewiesen und aufgefordert werden, den Vorschlag der Steuerbehörde der Provinz zu prüfen, sich mit dem Steuersektor abzustimmen, um die Steuern für Unternehmen, die in der Provinz in Ferienwohnungen und Touristenvillen tätig sind, entsprechend den zugewiesenen Funktionen und Befugnissen zu überwachen und zu verwalten.

Tatsächlich ist es den Behörden bisher nicht gelungen, eine Reihe von Projekten für Touristenvillen und Touristenapartments in vielen „Wohngrundstücksprojekten, die keine Wohneinheiten bilden“ in Khanh Hoa zu verwalten und Steuern einzuziehen.

Dies sind die neuen Konsequenzen bei vielen Projekten in Khanh Hoa, die von zentralen Behörden inspiziert und bei denen Verstöße festgestellt wurden. Sie kamen zu dem Schluss, dass diese behandelt werden müssen und die Konsequenzen seit mehr als fünf Jahren behoben werden müssen.

Quelle: https://tuoitre.vn/nhieu-chu-du-an-can-ho-du-lich-o-khanh-hoa-khong-khai-nop-thue-2024122621342439.htm