Wird die Wiederbelebung vieler „Zombie“-Immobilienprojekte den „Durst“ nach Wohnraum stillen?

(CLO) Einige seit langem auf Eis liegende Immobilienprojekte werden nun wiederbelebt und auf den Markt gebracht. Dieses Ergebnis ist der aktiven Unterstützung staatlicher Verwaltungsbehörden und der Sonderarbeitsgruppe des Premierministers zu verdanken, die sich um die Lösung und Beseitigung rechtlicher Schwierigkeiten und Hindernisse für Unternehmen und Projekte bemüht.

Viele „Zombie“-Immobilienprojekte wiederbelebt

Seit 2018 haben die Kreditpolitik und Entscheidungen der Agenturen und Abteilungen zur Kontrolle des Immobilienmarktes, insbesondere rechtliche Fragen, dazu geführt, dass sich eine Reihe von Projekten lange verzögert haben.

Nach einer schwierigen Phase wurden jedoch in jüngster Zeit im Zuge der Erholung des vietnamesischen Immobilienmarktes zahlreiche „Zombie“- und „aufgegebene“ Projekte wieder aufgenommen und umgesetzt. Dies gilt insbesondere für Wohnungsbauprojekte in Großstädten wie Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt, wo die Wohnungspreise kontinuierlich neue Höchststände erreichen.

Einige „Zombie“- und „aufgegebene“ Immobilienprojekte wurden neu gestartet und neu umgesetzt. (Foto: PO)

Laut der Vietnam Association of Realtors (VARs) ist die „Wiederbelebung“ dieser Projekte für Investoren nicht nur eine Gelegenheit, über Mittel zu verfügen, um ihre Produktion und Geschäftstätigkeit aufrechtzuerhalten, sondern trägt auch dazu bei, den „Durst“ der Menschen nach Wohnraum zu stillen.

Laut VARs konnten dank der drastischen Anweisungen des Premierministers und der rechtzeitigen und wirksamen Teilnahme der Arbeitsgruppe des Premierministers seit Ende 2022 bis heute die rechtlichen und politischen Engpässe bei einer Reihe von Immobilienprojekten beseitigt und die Umsetzung wieder aufgenommen werden.

Zu den Projekten, zu denen in jüngster Zeit Informationen über eine erneute Umsetzung vorliegen, gehören das Astral City-Projekt (Stadt Thuan An, Binh Duong), das HaNoi Melody Residences-Projekt (Linh Dam, Hanoi), das QMS Top Tower-Projekt (To Huu, Hanoi), das Summit Building (Tran Duy Hung, Hanoi), das Stadtgebiet Ecity Tan Duc (Duc Hoa, Long An), …

Neue Regelungen wirken abschreckend

VARs sind davon überzeugt, dass die Wiederaufnahme zuvor ins Stocken geratener Projekte dank der Unterstützung der Regierung und des privaten Sektors durch Projektfusionen und -übernahmen (M&A) gefördert wurde, wird und auch weiterhin gefördert werden wird.

Insbesondere besteht gemäß den neuen Vorschriften die Gefahr, dass Investoren, die ihre Projekte 48 Monate lang ungenutzt lassen, „alles verlieren“ und ihr Land ohne Entschädigung zurückfordern müssen. Dies wird die Investoren auch stärker sensibilisieren und ihre Bemühungen um einen Neustart des Projekts beschleunigen.

Tatsächlich hat die Regierung in jüngster Zeit zahlreiche politische Anpassungen vorgenommen und Unterstützungsmaßnahmen ergriffen, um Unternehmen zu ermutigen, ins Stocken geratene Immobilienprojekte weiter umzusetzen. Dazu gehören Steuersenkungen und eine Lockerung der Kreditvergabevorschriften.

Nach den neuen Vorschriften riskieren Investoren, ihre Projekte 48 Monate lang „inaktiv“ zu lassen, „alles zu verlieren“. (Foto: TCX)

In jüngster Zeit wurde das rechtliche Umfeld durch drei wichtige Gesetze verbessert: das Grundstücksgesetz, das Wohnungsgesetz und das Immobilienwirtschaftsgesetz, das fünf Monate zuvor offiziell in Kraft getreten ist und zahlreiche geänderte und ergänzte Vorschriften enthält, um Schwierigkeiten und Hindernisse für Immobilienprojekte zu beseitigen.

Auch Pläne zur Entwicklung bisher aufgegebener Immobilienprojekte werden gefördert, da der „Durst“ nach Wohnraum mit der wirtschaftlichen Entwicklung und Urbanisierung ständig zunimmt.

Insbesondere sind VARs der Ansicht, dass durch die Beteiligung neuer Investoren, insbesondere ausländischer Investoren, durch Fusionen und Übernahmen (M&A) auf der Grundlage eines neuen und verbesserten Rechtskorridors ein transparenteres und angenehmeres Geschäftsumfeld geschaffen wurde.

„Die Wiederaufnahme ins Stocken geratener Immobilienprojekte gilt als Schlüsselfaktor, der Immobilienunternehmen dabei hilft, ihre Produktion und Geschäftstätigkeit fortzusetzen. Allerdings ist es keine einfache Sache, Projekte erfolgreich wieder in Gang zu bringen. Denn dies ist mit zahlreichen Schwierigkeiten und Herausforderungen verbunden“, erklärten die VARs.

Selbst wenn die rechtlichen Fragen geklärt sind, ist der finanzielle Druck für die Unternehmen immer noch enorm. Dies ist auch einer der Gründe, warum manche „Revival“-Projekte nicht erfolgreich sind.

Dementsprechend kommt es bei Projekten, die über einen längeren Zeitraum auf Eis gelegt werden, häufig zu einer Verschlechterung der Infrastruktur, was enorme Wiederherstellungskosten verursacht. Zusätzlich zu den finanziellen Kosten, die während der Aussetzungsphase anfallen, werden alle Gewinne gemäß dem ursprünglichen Umsetzungsplan „aufgezehrt“.

Dies hat viele Investoren dazu veranlasst, das Projekt wiederzubeleben und es dann mit einem neuen Angebotspreis, der bis zum Doppelten des vorherigen Eröffnungspreises beträgt, zum Verkauf anzubieten, um Gewinn zu erzielen. Der hohe Preis bei gleichbleibender Qualität führt dazu, dass das Projekt vom Markt nicht akzeptiert und schnell zum Schweigen gebracht wird.

Quelle: https://www.congluan.vn/nhieu-du-an-bat-dong-san-xac-song-hoi-sinh-se-giai-toa-con-khat-nha-o-post317696.html