Viele Landprojekte im Süden sind unbewohnt

Viele Projekte zur Aufteilung und zum Verkauf von Grundstücken werden seit Jahren von Unternehmen entwickelt, die Infrastruktur aufbauen und an die Bevölkerung verkaufen, aber die Käufer bauen immer noch keine Häuser.

Viele Projekte zur Aufteilung und zum Verkauf von Grundstücken werden seit Jahren von Unternehmen entwickelt, die Infrastruktur aufbauen und an die Bevölkerung verkaufen, aber die Käufer bauen immer noch keine Häuser.

Abwesende Bewohner

Anfang 2022 eröffnete die Huy FC Truong An Real Estate Company das FC Truong An Urban Area Project im Distrikt Phu Giao ( Binh Duong ) zum Verkauf. Das Projekt erstreckt sich über eine Fläche von 6 Hektar und umfasst 389 Grundstücke. Die Preise liegen zwischen 800 Millionen VND und über 1 Milliarde VND pro Grundstück. Im Jahr 2023 wurde das Projekt vom Investor an Kunden verkauft, und gleichzeitig wurde auch der dazugehörige Kindergarten vom Investor gebaut.

Als wir Ende Oktober 2024 bei diesem Projekt anwesend waren, sahen wir, dass das Projekt verlassen war, die im Bau befindliche Schule nicht in Betrieb war und überall nur überwuchertes Gras war.

Anfang 2021 bot die Toan Thang Real Estate Trading Joint Stock Company das Wohngebietsprojekt Toan Thang – Vinh Tan (Bezirk Tan Uyen, Provinz Binh Duong) zum Verkauf an. Das Projekt wurde auf einer Fläche von 2,2 Hektar errichtet, umfasst 141 Grundstücke und wurde bereits an Kunden verkauft. Der Verkaufspreis beträgt rund 1 Milliarde VND pro Grundstück. Auch dieses Projekt ist jedoch unbewohnt.

Im Bezirk Nhon Trach ( Dong Nai ) liegen die meisten Parzellierungsprojekte brach. So wurde beispielsweise das von der Kim Oanh Group entwickelte Projekt Mega City 2 2019 verkauft, doch bis heute ist niemand eingezogen.

Oder wie das Long Tan City-Projekt, in das die Licogi16 Joint Stock Company investiert hat, mit einer Gesamtfläche von 77 Hektar, das 2018 verkauft wurde. Bislang sind die Kunden, die dieses Projekt gekauft haben, nicht zurückgekehrt, um dort zu bauen.

Der Markt in Long An ist auch voller aufgegebener Projekte. Viele Projekte werden in zum Verkauf stehende Grundstücke aufgeteilt, deren Preise mehrere Milliarden VND pro Grundstück betragen. Kunden kaufen und verkaufen viele Male, aber niemand ist eingezogen. Beispielsweise wächst dort bisher nur Gras, und zwar im Tan Lan Residence Project im Bezirk Can Duoc, in das die Phuc Land Group investiert hat. Das Projekt hat eine Fläche von 95.274 m2, darunter 700 Grundstücke, und wurde 2019 verkauft.

Im Bezirk Duc Hoa steht das Projekt mit dem Namen „Quoc Linh Residential Area“ mit einer Fläche von 35 Hektar seit 2021 zum Verkauf. Obwohl viele parzellierte Grundstücke an Kunden verkauft wurden, ist es immer noch verlassen.

Viele alte Projekte werden weiterhin zum Verkauf angeboten

Kürzlich gab die Phuong Truong An Group Joint Stock Company den Weiterverkauf eines Projekts namens Phuong Truong An 6 Residential Area im Bezirk Phu Giao (Binh Duong) bekannt. Dieses Projekt wurde vom Unternehmen erstmals im Jahr 2022 zum Verkauf freigegeben und umfasst eine Fläche von 41,9 Hektar, darunter 2.760 Landprodukte.

In Long An wurde das Wohngebietsprojekt Quoc Linh vom Investor unter dem Namen The Diamond City ebenfalls wieder zum Verkauf freigegeben. Das Unternehmen bietet über 400 Produkte an und der Verkaufspreis liegt bei bis zu 2 Milliarden VND/Grundstück.

Oder das Projekt namens King Hill Residences im Bezirk Ben Luc mit einer Fläche von 20 Hektar, das erstmals im Jahr 2021 mit fast 350 Produkten, hauptsächlich parzelliertem Land, verkauft wurde. Aufgrund der großen Menge an zuvor verkauften Produkten beginnt der Investor nun jedoch mit der Wiedereröffnung des Verkaufs...

Laut Herrn Nguyen Van Tuan, Direktor der Thanh Do Land Real Estate Joint Stock Company, ist Land tatsächlich eine Produktlinie, die in den vergangenen Jahren von vielen Investoren gewählt wurde. Seit 2021 befindet sich dieses Segment jedoch in einer düsteren Situation, da die Transaktionen zurückgegangen sind. Seit 2022 ist dieses Segment „ins Stocken geraten“, was den Investoren Schwierigkeiten bereitet und sie in eine Spirale aus Preissenkungen, Verlusten und Schwierigkeiten bei der Käufersuche führt.

„Derzeit müssen Investoren bei vielen Grundstücksprojekten Verluste von 30 bis 40 Prozent des ursprünglichen Kaufwerts einplanen, aber es gibt immer noch keine Käufer“, sagte Herr Tuan.

Laut Herrn Tuan sind die Hauptkäufer von Grundstücken Investoren. Daher werden die Projekte seit vielen Jahren verkauft, ohne dass jemand zurückkommt, um Häuser zu bauen, da der Hauptzweck der Kauf als Investition ist. Und der Markt zielt nur auf Investoren, nicht auf echte Kunden, was zu Verwüstung und Verschwendung führt.

Herr Vo Huynh Tuan Kiet, Direktor der Wohnungsmarketingabteilung von CBRE Vietnam, sagte, dass derzeit mehr als 50 % der Privatinvestoren auf dem Grundstücksmarkt in den Provinzen Binh Phuoc, Long An, Lam Dong und Binh Duong feststecken. Dies sei die Folge einer Immobilienkrise, die ausgebrochen sei, als der Markt zu schnell und ungewöhnlich stark anstieg. Diese Märkte entwickelten sich nicht wie von den Investoren erwartet, und nicht nur das, dieses Segment werde derzeit „abgewiesen“. Viele Projekte wurden zum Verkauf freigegeben, aber viele Monate lang fanden keine Transaktionen statt.

Herr Vo Hong Thang, Leiter der Abteilung für Immobilienmarktforschung der DKRA Group, kommentierte den Grundstücksmarkt im vierten Quartal 2024 wie folgt: Das Grundstückssegment werde im Vergleich zum Zeitraum ab 2019 auf einem niedrigen Niveau bleiben. Obwohl der Produktabsatz schleppend verlaufe, würden die Preise aufgrund der hohen Projektinvestitionskosten weiter steigen.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/nhieu-du-an-dat-nen-phia-nam-khong-nguoi-o-d229041.html