Viele positive Signale für den Immobilienmarkt im dritten Quartal 2023

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Der Markt hat mehr Aufmerksamkeit erhalten als zuvor.

Laut Daten von Batdongsan.com.vn zum Immobilienmarkt im Juli stieg die Zahl der Immobilienangebote landesweit um 4 %, und das Interesse stieg im Vergleich zum Vormonat um 6 %. Dieser Aufwärtstrend ist bei allen Immobilienarten wie Wohnungen, Grundstücken, Privathäusern und Reihenhäusern zu verzeichnen. Insbesondere Wohnungen, Villen und Grundstücke verzeichneten die stärkste Erholung des Suchvolumens mit einem durchschnittlichen Anstieg von 6–7 % im Vergleich zum Juni des Vorjahres.

Auch der Mietmarkt hat sich zuletzt erholt. Die Nachfrage nach Wohnungen und Pensionen ist bundesweit stark gestiegen, um 14 % bzw. 33 % im Vergleich zum Vormonat. Auch bei Privathäusern und Reihenhäusern stieg die Nachfrage um 3-4 %, allerdings hauptsächlich außerhalb der Stadtzentren.

Viele positive Signale im dritten Quartal 2023 deuten auf eine Erholung des Immobilienmarktes hin. — Der Immobilienmarkt zeigt im dritten Quartal 2023 viele positive Anzeichen.

Allein auf dem HCMC-Markt stieg die Zahl der zum Verkauf stehenden Immobilien um 6 %, die Zahl der Suchanfragen um 8 %. Die Immobilienarten, die im letzten Monat den stärksten Nachfrageanstieg verzeichneten, waren Villen und Vorstadtgrundstücke. Das Nachfragewachstum für diese beiden Arten betrug 8 % bzw. 9 % im Vergleich zum Vormonat. Allein im Wohnungssegment stieg die Suchanfragennachfrage im letzten Monat nur leicht um 3 %, hauptsächlich im mittleren und oberen Preissegment mit Preisen zwischen 30 und über 50 Millionen VND/m².

Auf dem Mietmarkt stieg die Zahl der Suchanfragen nach Wohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt im Juli um 14 %, die nach Miethäusern und -zimmern um 32 %. Gebiete mit hoher Mietnachfrage in Ho-Chi-Minh-Stadt konzentrieren sich auf die Bezirke 7 und 9, Thu Duc City und Binh Tan. Darüber hinaus sind Binh Thanh, Phu Nhuan und Tan Phu die Innenstadtbezirke mit den meisten Suchanfragen nach Mietzimmern in letzter Zeit.

Neben Ho-Chi-Minh-Stadt verzeichneten auch die Nachbarprovinzen Anzeichen einer Erholung, als die Zahl der Verkaufsinformationen und die Nachfrage deutlich anstiegen. Insbesondere stieg die Zahl der Immobiliensuchen in Long An um mehr als 5 %, in Binh Duong um 3 %, und auch in den Provinzen Dong Nai und Ba Ria – Vung Tau stieg das Interesse an Immobilien leicht um etwa 1–2 %, und sogar in einigen Gebieten, die derzeit viel Aufmerksamkeit erhalten, wie Nhon Trach, Ben Luc, Duc Hoa und Thuan An, stieg die Zahl der Immobiliensuchen im vergangenen Juli um 8–11 %.

Angebot wird durch neue Projekte ergänzt

Neben dem Interesse der Investoren zeigt der Markt seit Beginn des dritten Quartals 2023 dank des neuen Angebots aus vielen Projekten positivere Signale. Viele Investoren haben begonnen, Produkte in zahlreichen Projekten in den Vororten von Ho-Chi-Minh-Stadt und den angrenzenden Gebieten auf den Markt zu bringen. Darunter befinden sich viele Projekte im mittleren und erschwinglichen Segment, die die aktuelle Nachfrage decken dürften. Obwohl die Anzahl der kurz vor der Markteinführung stehenden Produkte nicht mit der des ersten Quartals 2022 übereinstimmt, wird dies dem Markt erheblich dabei helfen, an Dynamik zu gewinnen und sich ab Mitte 2024 deutlich zu erholen.

Viele Experten meinten außerdem, dass die schwierigste Phase des Immobilienmarktes vorüber sei und es nun positivere Signale gebe, wie etwa Anzeichen einer wirtschaftlichen Erholung, sinkende Zinsen, die Öffnung von Kreditspielräumen, die Förderung öffentlicher Investitionen, insbesondere die landesweite Einführung von Infrastrukturprojekten … Darüber hinaus seien auch viele politische Unterstützungsmaßnahmen der Regierung auf dem Markt angekommen, um die Erholung in der kommenden Zeit zu beschleunigen.

Durch Recherche suchen viele Anleger derzeit nach Produkten mit günstigen Preisen. Da sich viele Produkte noch in der Vorzugs- oder Verlustreduzierungsphase befinden, verringert sich auch das Investitionsrisiko für neue Marktteilnehmer. Viele Meinungen besagen, dass jetzt auch der Zeitpunkt gekommen ist, den Tiefpunkt des Immobilienmarktes zu bestimmen, einen Käufermarkt.

Experten zufolge sind Investitionen in dieser Zeit zwar weniger riskant, dennoch ist aufgrund von Informationsstörungen Vorsicht geboten. In dieser Zeit des Gold- und Kupfermixes ist es notwendig, den Markt vor einer Entscheidung sorgfältig zu beobachten, um den Kauf gefälschter, verlustbringender Produkte zu vermeiden. Da der Markt zu viele attraktive Produkte für Anleger bietet, wurde auch die Tatsache beobachtet, dass viele unseriöse Projekte Falschmeldungen auf den Markt bringen.

Experten empfehlen Investoren zudem, nicht zu weit zu suchen, sondern sich auf zentrumsnahe Immobilien mit vollständigen Rechtsdokumenten zu konzentrieren, die seriösen Investoren gehören, um Risiken zu minimieren. Sind diese Voraussetzungen erfüllt, sind Grundstücke und Reihenhäuser in naher Zukunft die rentabelsten Immobilien. Sie können zudem lange gehalten werden, falls der Markt im letzten Quartal plötzlich negative Faktoren aufweist.

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