Viele positive Signale für den Immobilienmarkt im dritten Quartal 2023

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Dem Markt wurde mehr Aufmerksamkeit geschenkt als zuvor.

Laut Daten von Batdongsan.com.vn zum Immobilienmarkt stieg die Zahl der Immobilienangebote im Juli landesweit um 4 %, und das Interesse stieg im Vergleich zum Vormonat um 6 %. Dieser Aufwärtstrend ist bei allen Immobilienarten wie Wohnungen, Grundstücken, Privathäusern und Reihenhäusern zu verzeichnen. Wohnungen, Villen und Grundstücke verzeichneten dabei die stärkste Erholung des Suchvolumens mit einem durchschnittlichen Anstieg von 6–7 % im Vergleich zum Juni des Vorjahres.

Auch der Mietmarkt hat sich zuletzt erholt. Die Nachfrage nach Wohnungen und Pensionen ist bundesweit stark gestiegen, um 14 % bzw. 33 % im Vergleich zum Vormonat. Auch bei Privathäusern und Reihenhäusern stieg die Nachfrage um 3-4 %, allerdings hauptsächlich nach Mietobjekten außerhalb der Stadtzentren.

Viele positive Signale im dritten Quartal 2023 deuten auf eine Erholung des Immobilienmarktes hin. — Der Immobilienmarkt zeigt im dritten Quartal 2023 viele positive Anzeichen.

Allein in Ho-Chi-Minh-Stadt stieg die Zahl der zum Verkauf stehenden Immobilien um 6 % und die Zahl der Suchanfragen um 8 %. Die Immobilienarten, die im letzten Monat den stärksten Nachfrageanstieg verzeichneten, waren Villen und Vorstadtgrundstücke. Das Nachfragewachstum für diese beiden Arten betrug 8 % bzw. 9 % im Vergleich zum Vormonat. Allein im Wohnungssegment stieg die Suchanfrage im letzten Monat nur leicht um 3 %, hauptsächlich im mittleren und oberen Preissegment mit Preisen zwischen 30 und über 50 Millionen VND/m².

Auf dem Mietmarkt stieg die Zahl der Suchanfragen nach Wohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt im Juli um 14 %, die nach Miethäusern und -zimmern um 32 %. Gebiete mit hoher Mietnachfrage in Ho-Chi-Minh-Stadt konzentrieren sich auf die Bezirke 7 und 9, Thu Duc City und Binh Tan. Darüber hinaus sind Binh Thanh, Phu Nhuan und Tan Phu die Innenstadtbezirke mit den meisten Suchanfragen nach Mietzimmern in letzter Zeit.

Neben Ho-Chi-Minh-Stadt verzeichneten auch die Nachbarprovinzen Anzeichen einer Erholung, als die Zahl der Verkäufe und die Nachfrage deutlich anstiegen. Insbesondere stieg die Zahl der Immobiliensuchen in Long An um mehr als 5 %, in Binh Duong um 3 %, und auch in den Provinzen Dong Nai und Ba Ria – Vung Tau stieg das Interesse an Immobilien leicht um etwa 1–2 %. Sogar einige Gebiete, die derzeit viel Aufmerksamkeit erhalten, wie Nhon Trach, Ben Luc, Duc Hoa und Thuan An, verzeichneten im Juli einen Anstieg der Immobiliensuchen um 8–11 %.

Angebot wird durch neue Projekte ergänzt

Neben dem Interesse der Investoren zeigt der Markt seit Beginn des dritten Quartals 2023 aufgrund des neuen Angebots aus vielen Projekten positivere Signale. Viele Investoren haben begonnen, zahlreiche Projekte in den Vororten von Ho-Chi-Minh-Stadt und den angrenzenden Gebieten zu starten. Darunter befinden sich viele Projekte im mittleren und erschwinglichen Segment, die die aktuelle Nachfrage decken dürften. Obwohl die Anzahl der kurz vor der Markteinführung stehenden Produkte nicht mit der des ersten Quartals 2022 übereinstimmt, wird dies dem Markt erheblich dabei helfen, an Dynamik zu gewinnen und sich ab Mitte 2024 deutlich zu erholen.

Viele Experten meinten außerdem, dass die schwierigste Phase des Immobilienmarktes vorüber sei und es nun positivere Signale gebe, wie etwa Anzeichen einer wirtschaftlichen Erholung, sinkende Zinsen, die Öffnung von Kreditspielräumen, eine Ankurbelung der öffentlichen Investitionen und insbesondere landesweite Infrastrukturprojekte. Darüber hinaus seien auch viele politische Unterstützungsmaßnahmen der Regierung auf dem Markt angekommen, um die Erholung in der kommenden Zeit zu beschleunigen.

Durch Recherche suchen viele Anleger derzeit nach Produkten mit günstigen Preisen. Da sich viele Produkte noch in der Vorzugs- oder Verlustreduzierungsphase befinden, verringert sich auch das Investitionsrisiko für neue Marktteilnehmer. Viele Meinungen besagen, dass jetzt auch der Zeitpunkt gekommen ist, den Tiefpunkt des Immobilienmarktes zu bestimmen, einen Käufermarkt.

Experten zufolge ist eine Investition in dieser Phase zwar weniger riskant, aufgrund der Informationsverwirrung ist jedoch Vorsicht geboten. In dieser Phase der Gold- und Kupfermischung ist es notwendig, den Markt vor einer Entscheidung sorgfältig zu beobachten, um den Kauf gefälschter, verlustbringender Produkte zu vermeiden. Da der Markt zu viele attraktive Produkte für Anleger bietet, wurden auch viele unseriöse Projekte registriert, die Falschmeldungen auf den Markt bringen.

Experten empfehlen Investoren außerdem, nicht zu weit zu suchen, sondern sich auf zentrumsnahe Immobilien mit vollständigen Rechtsdokumenten zu konzentrieren, die seriösen Investoren gehören, um Risiken zu minimieren. Sind diese Voraussetzungen erfüllt, sind Grundstücke und Reihenhäuser in naher Zukunft sehr rentabel. Sie können lange gehalten werden, falls der Markt zum Jahresende plötzlich negative Faktoren aufweist.

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