Steigende Nachfrage wird sich auf die Mietpreise für Industrieimmobilien auswirken

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Laut CBRE-Bericht weist der Markt für Industriegrundstücke eine positive Auslastungsrate auf. Die nördliche Region verzeichnete eine durchschnittliche Auslastungsrate von 81 %, während die südliche Region 92 % erreichte. Die Absorptionsfläche im nördlichen Markt erreichte mit über 800 Hektar den höchsten Stand der letzten fünf Jahre, ein Anstieg von 37 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum. Der südliche Markt verzeichnete aufgrund des relativ begrenzten Industrielandfonds eine um 32 % niedrigere Absorptionsfläche als im Vorjahreszeitraum und erreichte rund 500 Hektar.

Auch auf dem Lagermarkt verzeichneten fertige Fabriken ein positives Wachstum. Im Norden wurde mit insgesamt 770.000 m² an neuen Lagerhallen/fertigen Fabriken das höchste Angebot aller Zeiten in Betrieb genommen. Im Süden erreichte das Angebot ebenfalls das gleiche Niveau wie im Norden, war jedoch niedriger als in den drei Vorjahren.

Im Norden blieb der Mietpreis für Fertiglagerhallen stabil bei 4,6 USD/m2/Monat. Der durchschnittliche Mietpreis für Fabriken lag bei 4,8 USD/m2/Monat, ein Anstieg von 3,9 % im Vergleich zum Vorjahr.

Die gestiegene Nachfrage wird sich 2024 auf die Mietpreise für Industrieimmobilien auswirken, Abbildung 1 — Lagerhallen und Fertigfabriken haben in letzter Zeit hohe Absorptionsraten verzeichnet.

Ähnlich verhält es sich im südlichen Markt: Die Miete für fertige Lagerhallen liegt derzeit bei 4,6 USD/m²/Monat, ein Anstieg von 4,7 % im Vergleich zum Vorjahr. Die Miete für fertige Fabriken in dieser Region beträgt 4,9 USD/m²/Monat, ein Anstieg von 2,3 % im Vergleich zum Vorjahr. Der durchschnittliche Mietpreis stieg aufgrund neuer hochwertiger Projekte in Ho-Chi-Minh-Stadt und Long An , die im Laufe des Jahres fertiggestellt und in Betrieb genommen wurden.

Trotz des stetigen Angebotswachstums in letzter Zeit ist die Belegungsrate in beiden Regionen stabil geblieben. Angesichts der weiterhin hohen Nachfrage wird in den nächsten drei Jahren mit einem Anstieg der Pachtpreise für Industriegrundstücke um 5-9 % pro Jahr im Norden und 3-7 % pro Jahr im Süden gerechnet.

Die positive Nachfrage aus der Industrie hat das Mietwachstum vielerorts angekurbelt. Gleichzeitig wird für die Mieten für Fertiglagerhallen/Fabriken in den nächsten drei Jahren ein leichter Anstieg um 1 % bis 4 % pro Jahr prognostiziert. Insbesondere im vergangenen Jahr sind in Vietnam viele neue Investitionssektoren entstanden, wie beispielsweise die Halbleiterindustrie und die Elektrofahrzeugindustrie. Dies ist der Beginn für zukünftige Investitionen vieler anderer Sektoren in Vietnam und führt zu einer starken Entwicklung des Industrieimmobilienmarktes.

Dieses Wachstum im Industrieimmobiliensektor wird auch durch den kontinuierlichen Zufluss ausländischer Direktinvestitionen nach Vietnam beeinflusst. Statistiken der Agentur für Auslandsinvestitionen des Ministeriums für Planung und Investitionen zeigen, dass die gesamten registrierten ausländischen Direktinvestitionen in Vietnam bis zum 20. Dezember 2023 fast 36,61 Milliarden US-Dollar erreichten, was einem Anstieg von 32,1 % gegenüber dem gleichen Zeitraum entspricht. Das realisierte Kapital ausländischer Investitionsprojekte wird auf rund 23,18 Milliarden US-Dollar geschätzt, was einem Anstieg von 3,5 % gegenüber 2022 entspricht. Dies ist ein Rekordauszahlungsniveau aller Zeiten.

Erhöhte Nachfrage wird sich 2024 auf die Mietpreise für Industrieimmobilien auswirken, Abbildung 2 — Aufgrund der hohen Nachfrage werden die Preise für Gewerbeimmobilien leicht steigen.

Das neu registrierte Kapital belief sich auf knapp 20,19 Milliarden US-Dollar, ein Anstieg von 62,2 % gegenüber dem gleichen Zeitraum. Die Zahl der neu registrierten Projekte stieg um 56,6 % auf 3.188. Sowohl die Zahl der neuen Projekte als auch das neu registrierte Kapital stiegen also deutlich an. Dies ist ein sehr bemerkenswerter Punkt.

Da weiterhin hohe ausländische Direktinvestitionen nach Vietnam fließen, besteht für ausländische Unternehmen ein hoher Bedarf an Produktions- und Lagerflächen für Produktion und Geschäft. Dies ist eine Nachfragequelle und hat in der Vergangenheit lediglich zugenommen, nicht abgenommen.

Viele Experten gehen davon aus, dass sich dieser Markt im Jahr 2024 weiter entwickeln wird. Gleichzeitig werden Industrieimmobilien weiterhin die führende Rolle auf dem Immobilienmarkt spielen und den Markt in der kommenden Zeit auf Erholungskurs bringen.

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