Nachfrage und Mietpreise steigen, Büro bleibt ein attraktiver Investitionskanal

Nachfrage und Mieten steigen

Der Mietmarktbericht der Batdongsan-Website zeigt, dass im vierten Quartal 2022 das Interesse an Mietobjekten, das sich bei Online-Suchen im System dieser Einheit zeigte, um 103 % gestiegen ist. Davon stiegen die Suchanfragen nach Büros um 244 %, die Suchanfragen nach Informationen zur Miete von Häusern an der Straße um 263 % und die Suchanfragen nach Wohnungen und Pensionen zur Miete um 57–84 %.

Auch im Büromietsegment zeigt sich die Erholungsdynamik deutlich in hohen Belegungsraten und leichten Preissteigerungen. Im vierten Quartal 2022 stieg die Bürobelegung auf dem gesamten Hanoi- Markt im Vergleich zum Vorquartal um 1 Prozentpunkt und im Vergleich zum Vorjahr um 7 Prozentpunkte.

Die höchsten Mietpreise verzeichnete die Kategorie A mit 852.000 VND/m2/Monat, ein Anstieg von 4 % gegenüber dem Vorquartal und 11 % gegenüber dem Vorjahr. Auch die Kategorien B und C verzeichneten aufgrund von Mietpreisverbesserungen bei einigen Projekten einen Anstieg von 6 % bzw. 7 % gegenüber dem Vorquartal.

Büros zur Miete gelten weiterhin als attraktive Investitionsmöglichkeit.

Frau Hoang Nguyet Minh, Senior Director der Abteilung für gewerbliche Vermietung bei Savills Hanoi, kommentierte: „ Vor etwa 5–7 Jahren lagen die Investitionskosten für ein Bürogebäude der Klasse A bei etwa 600–700 USD/m². Heute können die Investitionskosten für den Bau eines Gebäudes der Klasse A nach internationalen Standards jedoch bis zu 1.000 USD/m², ja sogar 1.600 USD/m² betragen .“

Der Anstieg der Preise und Kapazitäten betrifft jedoch nicht den gesamten Markt. Tatsächlich sind die Mietpreise auf dem Büromarkt in Hanoi im Jahr 2022 gestiegen, der Aufwärtstrend ist jedoch hauptsächlich bei hochwertigen Projekten zu beobachten.

Ein Beispiel hierfür ist der Büro- und Dienstleistungskomplex Peakview Tower. Er liegt im neuen Verwaltungszentrum des Bezirks Dong Da und verfügt über 21 oberirdische Stockwerke, drei Untergeschosse, ein hochwertiges Bürosystem, synchrone Einrichtungen und Ausstattungen sowie praktische Zusatzfunktionen wie Konferenzsäle, Restaurants usw. und ist daher stets gut ausgelastet.

Attraktiver Investitionskanal

Derzeit steigt die Marktnachfrage bei Unternehmen in zahlreichen Branchen wie Informationstechnologie, Fertigung, Bank- und Finanzwesen, Versicherungen usw. noch immer stark an. Dies sind alles Segmente, in denen die Kunden sehr hohe Anforderungen an die technischen Standards der von ihnen gemieteten Büros stellen.

Im Vergleich zu 2022 wird der Büromarkt im Jahr 2023 weiterhin positive Entwicklungen verzeichnen. Viele Unternehmen bewerten den vietnamesischen Markt als Lichtblick in der wirtschaftlichen Entwicklung der südostasiatischen Region. Daher gilt der Büromarkt auch im Jahr 2023 weiterhin als attraktiver Investitionskanal.

Büro- und Dienstleistungskomplex Peakview Tower.

Büroimmobilien zählen Experten zufolge zu den Segmenten mit guten Investitionsrenditen. Bei einer durchschnittlichen Auslastung der Gebäude ist die Gewinnspanne recht gut. Zudem schließen Büromieter oft langfristige Verträge ab. Der Cashflow bleibt daher auch unter widrigen Bedingungen wie Epidemien und Naturkatastrophen wie der jüngsten COVID-19-Pandemie stabil.

Der Vertreter des Investors des Büro- und Gewerbeservicekomplexes Peakview Tower sagte, dass die Auslastung des Peakview Tower trotz der komplizierten Entwicklungen der COVID-19-Pandemie in den letzten Monaten immer über 90 % gelegen habe und nicht stark beeinträchtigt worden sei.

Daher gilt die Büromiete stets als stabile Investition, insbesondere für Investoren mit gutem Cashflow und finanziellem Potenzial. Experten gehen davon aus, dass die Büromieten auf dem Kapitalmarkt bei einem qualitativ hochwertigen Angebot auch in Zukunft weiter steigen werden.

Bao Anh

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Quelle: https://vtc.vn/nhu-cau-va-gia-thue-tang-van-phong-van-la-kenh-dau-tu-hap-dan-ar786559.html