Dinge, die Sie tun sollten, bevor Sie Ihr Haus vermieten

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Erfahren Sie mehr über den Mieter

Informieren Sie sich vor der Mietentscheidung gründlich über die Person, an die Sie das Haus vermieten möchten. So vermeiden Sie Risiken, Betrug oder unnötige Konflikte.

Normalerweise sollten Sie als Kunden Einzelpersonen oder Familien mit einem sicheren Arbeitsplatz und einem klaren Hintergrund wählen. Darüber hinaus können Sie die Zuverlässigkeit des Kunden anhand Ihres persönlichen Urteils beurteilen.

Vereinbaren Sie einen Termin mit Ihrem Kunden und besprechen Sie den Zweck der Hausmiete. Sie können nach Bedingungen, Vereinbarungen und damit verbundenen Lebens- und Arbeitsfragen fragen.

Besprechen Sie Bedingungen, Vorschriften und Preise sorgfältig.

Zunächst müssen Sie den tatsächlichen Wert der Wohnung/des Hauses anhand folgender Faktoren ermitteln: Lage des Hauses/der Wohnung (Richtung, Stockwerk), Fläche, Zustand der Innenausstattung und ob sich die Immobilie für die Ansiedlung eines Unternehmens oder einer Repräsentanz eignet. Anschließend können Sie die Mietpreise auf dem Markt oder in der Umgebung vergleichen. Schätzen Sie die Kosten für regelmäßige Hausinspektionen, Modernisierungen und Reparaturen sowie die Wartung der Versorgungseinrichtungen ab und legen Sie anschließend einen angemessenen Mietpreis fest.

Der aktuelle Mietmarkt ist stark wettbewerbsintensiv. Daher können Sie einen niedrigeren Preis als den üblichen anbieten, um Kunden zu gewinnen und langfristige Mietverträge abzuschließen. Bieten Sie jedoch keinen zu niedrigen Preis im Vergleich zum Markt an, da dies negative Auswirkungen auf den Markt haben kann. Normalerweise orientiert sich der Vermieter bei der Anpassung des jährlichen Mietpreises am Inflationsindex der Währung und am Preisindex der marktüblichen Güter. Sie müssen sich also keine Sorgen über Verluste bei einer Senkung des ursprünglichen Mietpreises machen. Wenn Sie sich bei der Preisgestaltung immer noch nicht sicher sind, können Sie sich an Immobilienmakler wenden, die Ihnen individuelle Unterstützung und Beratung bieten.

Viele Vermieter haben Schwierigkeiten, mit ihren Mietern über die Bedingungen zu verhandeln und sich zu einigen. Es kommt häufig zu Konflikten zwischen den beiden Parteien. Daher sollten Sie sich gut vorbereiten und über juristische Kenntnisse und Erfahrung im Mietrecht verfügen.

Zu den Informationen, über die sich beide Parteien einigen müssen, gehören die Mindestlaufzeit, die monatliche Miete, die Zahlungsmethode und das Zahlungsziel. Darüber hinaus gibt es auch Bedingungen und Vorschriften, die bei der Anmietung eines Hauses beachtet werden müssen.

Durch klare Kommunikation und Vereinbarungen im Vorfeld werden unnötige Verstöße, Streitigkeiten und Konflikte später vermieden.

Dinge, die Sie vor der Anmietung eines Hauses tun sollten - 1 — Bevor sich der Vermieter für die Vermietung einer Wohnung entscheidet, muss er viele Dinge tun, um spätere Konflikte und Streitigkeiten zu vermeiden. (Illustrationsfoto)

Transaktionsprozess

Bei der Anmietung einer Wohnung müssen Sie die Mieterbestimmungen und die Strenge des Mietvertrags beachten, um langfristig mieten zu können und mögliche Risiken zu vermeiden. Zunächst sollten Sie von Ihren Kunden eine Mietkaution für einen bestimmten Zeitraum (1-3 Monate) verlangen, um sicherzustellen, dass sie über ausreichende finanzielle Mittel verfügen, um die monatliche Miete zu zahlen. Dieser Betrag kann auch zur Reduzierung der Strafe verwendet werden, falls der Mieter gegen den Vertrag verstößt.

Anschließend müssen Sie die Mieter über die Regelungen zum Wohnen, zur Nutzung der Möbel, zu Fragen der Raumhygiene, Sicherheit und Ordnung sowie zur Einhaltung der geltenden Gesetze informieren. Klare Hinweise helfen den Mietern, ihre Rechte und Pflichten zu erkennen.

Bei der Unterzeichnung eines Mietvertrags sollten die Bedingungen sehr konkret und detailliert formuliert sein und insbesondere klar regeln, wie bei möglichen Verstößen vorzugehen ist, damit auftretende Situationen problemlos gemeistert werden können. Bei Mietdauern von sechs Monaten oder mehr muss der Vertrag notariell beglaubigt werden, um seine Rechtmäßigkeit zu gewährleisten und als Grundlage für die Beilegung künftiger Streitigkeiten zu dienen. Darüber hinaus müssen Sie folgende Details beachten:

Geben Sie den Mietbetrag deutlich in vietnamesischen Dong an, da Verhandlungen in Fremdwährung gesetzlich nicht gestattet sind. Wenn Sie dies nicht beachten, ist der Vertrag ungültig.

Vereinbaren Sie klar, wer Steuern und monatliche Servicegebühren zahlt

Vereinbarung über die Änderung des Mietpreises je nach Laufzeit. Wenn der Vertrag eine Laufzeit von 5 Jahren hat, kann er nach 1-2 Jahren neu ausgehandelt werden. Normalerweise erhöht er sich um 10 bis 15 %.

Im Vertrag sollte klar geregelt sein, ob der Mieter das Zimmer oder die gesamte Wohnung untervermieten darf. Erwähnen Sie auch, dass der Mieter ohne Zustimmung des Vermieters keine baulichen Veränderungen an der Wohnung vornehmen darf.

Mietvertrag erstellen und unterschreiben

Im Immobiliengeschäft im Allgemeinen und beim Leasing im Besonderen reicht eine mündliche Vereinbarung nicht aus. Wir benötigen Beweise und authentische Dokumente über die Verpflichtungen beider Parteien.

Mit anderen Worten: Es ist notwendig, einen Mietvertrag vorzubereiten und zu unterzeichnen. Dieses Dokument enthält alle Informationen über den Vermieter, den Mieter und die verbindlichen Bedingungen.

Beide Parteien müssen ihren Verpflichtungen und Zusagen nachkommen. Selbstverständlich erhalten sie auch die vereinbarten Leistungen.

Im Falle von Streitigkeiten oder Konflikten stützen sich Mieter, Vermieter und Gericht zur Beilegung auf den Vertrag.

PHAM DUY (Synthese)

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