Sozialwohnungsbau in Ho-Chi-Minh-Stadt – Teil 1: Hohe Nachfrage, geringes Angebot

Ein Eigenheim ist ein legitimes Bedürfnis der Menschen. In einer Großstadt wie Ho-Chi-Minh-Stadt ist der Erwerb eines Eigenheims jedoch nicht einfach, insbesondere für Arbeitnehmer mit durchschnittlichem bis niedrigem Einkommen. Angesichts steigender Preise für Gewerbeimmobilien gilt der Bau von Sozialwohnungen als dringende Lösung, um die soziale Sicherheit zu gewährleisten und das Leben von Zehntausenden von Arbeitnehmern, die in Ho-Chi-Minh-Stadt arbeiten und leben, zu stabilisieren.

Immer noch schwer zugänglich

Angesichts der enormen Nachfrage nach Sozialwohnungen hat Ho-Chi-Minh- Stadt zahlreiche Maßnahmen ergriffen und Unterstützungsmaßnahmen zur Entwicklung dieser Art von Wohnraum erlassen. Tatsächlich haben jedoch nicht alle Arbeitnehmer Zugang zu Sozialwohnungen und können diese erwerben, da das Angebot begrenzt ist, das Genehmigungsverfahren kompliziert ist und der Verkaufspreis immer noch weit über dem tatsächlichen Einkommen von Arbeitnehmern mit niedrigem Einkommen liegt.

Ein Sozialwohnungsprojekt im Bezirk An Lac, Ho-Chi-Minh-Stadt.

Frau Thu Hien, eine Arbeiterin im Industriepark Tan Binh (Ho-Chi-Minh-Stadt), erzählte: „Ich arbeite hier in der Textilindustrie, seit ich 18 oder 19 Jahre alt bin. Jetzt habe ich eine Familie mit zwei Kindern, das älteste ist 12 Jahre alt. Jeden Monat müssen wir viel Geld ausgeben, zum Beispiel für Lebensmittel, Schulgebühren für die Kinder und Miete, und wir können nur 2 bis 3 Millionen VND sparen. Ich sehe oft fern und weiß, dass in Ho-Chi-Minh-Stadt Sozialwohnungen für Menschen mit geringem Einkommen gebaut werden. Aber als mein Mann und ich uns genauer informierten, stellten wir fest, dass die Immobilienpreise sehr hoch sind. Verglichen mit dem derzeitigen Einkommen meines Mannes und mir wird es lange dauern, bis wir ein Haus besitzen.“

Herr Mai Thanh Hung, technischer Mitarbeiter eines Unternehmens im Bezirk Tan Phu, erklärte: „Ich bin berechtigt, eine Sozialwohnung zu kaufen. Das Schwierigste ist jedoch, dass jedes neue Projekt sehr schnell angekündigt wird und die Registrierung nach nur wenigen Tagen abgeschlossen ist. Die Hauspreise sind ebenfalls hoch: Ein Haus mit etwa 50 m² kostet über 1 Milliarde VND. Mein Einkommen beträgt nur etwas über 10 Millionen VND pro Monat, und mein angespartes Geld beträgt nur einige zehn Millionen. Wenn ich mehr leihen möchte, sind die Formalitäten und der Genehmigungsprozess ebenfalls sehr kompliziert. Ich muss Dokumente vorlegen, die ein stabiles Einkommen, Gehaltsabrechnungen, Arbeitsverträge und den Familienstand nachweisen. Für Menschen mit einem durchschnittlichen Einkommen wie mich ist der Kauf einer Sozialwohnung in Ho-Chi-Minh-Stadt noch in weiter Ferne.“

Frau Mai Phuong, die in einer Wohnung in einem Sozialwohnungsprojekt im Bezirk Thu Duc lebt, erklärte: „Für diejenigen, die in die richtige Kategorie fallen, ist der Kauf einer Sozialwohnung nicht allzu schwierig. Für das Verfahren müssen lediglich vollständige Dokumente vorbereitet werden, wie z. B.: Haushaltsregistrierung oder KT3, Antrag auf Kauf einer Sozialwohnung, Bescheinigung über die Zahlung von Sozialversicherungsbeiträgen, Arbeitsvertrag, Bescheinigung über den Familienstand, Bescheinigung darüber, dass Sie kein Haus in Ho-Chi-Minh-Stadt besitzen, Erklärung, dass Sie keine Einkommenssteuer zahlen müssen … Nachdem Sie den Antrag ausgefüllt und über das Unternehmen eingereicht haben, sendet diese Einheit ihn zur Überprüfung an das Ministerium für Landwirtschaft und Umwelt. Ungefähr einen Monat später wird es Ergebnisse geben; zu diesem Zeitpunkt muss der Käufer nur noch die erste Zahlung leisten.“

Ein Immobilienexperte erklärte, dass die Sozialwohnungsbaupolitik in Ho-Chi-Minh-Stadt noch viele Mängel aufweise. Die Nachfrage nach Wanderarbeitern sei sehr groß, das Angebot jedoch knapp. Gleichzeitig sei der Landfonds für Sozialwohnungen nicht klar geplant, die Projektumsetzung verlaufe langsam und sei mit vielen Verfahren verbunden.

Viele Projekte sind seit Jahren genehmigt, konnten aber aufgrund von Problemen bei der Baugenehmigung oder aufgrund von Wartezeiten auf konkrete Anweisungen von Behörden und Zweigstellen nicht mit dem Bau beginnen. Darüber hinaus nähern sich die Preise für Sozialwohnungen mancherorts allmählich den Preisen für Gewerbeimmobilien an, wodurch das Ziel, Wohnraum für Menschen mit niedrigem Einkommen bereitzustellen, immer unerreichbarer wird.

Das Angebot bleibt gering

Ein Vertreter des Bauamts von Ho-Chi-Minh-Stadt sagte, dass es in Ho-Chi-Minh-Stadt nach einer Überprüfung derzeit 35 kommerzielle Wohnungsbauprojekte gebe, städtische Gebiete mit 20 % Land, das für den sozialen Wohnungsbau vorgesehen ist, mit einer Gesamtfläche von etwa 247 Hektar, auf der voraussichtlich etwa 71.000 Wohnungen entstehen werden. Im Gebiet Binh Duong (alt) gibt es 33 Projekte mit einer Fläche von 138 Hektar, was etwa 39.000 Wohnungen entspricht, und im Gebiet Ba Ria-Vung Tau (alt) gibt es 4 Projekte mit einer Fläche von 23 Hektar, auf denen voraussichtlich etwa 5.800 Wohnungen entstehen werden.

Darüber hinaus hat Ho-Chi-Minh-Stadt zwei Projekte mit 1.554 Wohnungen fertiggestellt und in Betrieb genommen. Derzeit gibt es drei Projekte mit einem Umfang von 2.009 Wohnungen, deren Bau begonnen hat, und 13 Projekte mit insgesamt 14.584 Wohnungen im Bau. Bis Ende 2025 werden voraussichtlich sieben Projekte (5.222 Wohnungen) fertiggestellt sein, drei Projekte werden den Rohbau abgeschlossen haben (4.110 Wohnungen, darunter ein Projekt der Nam Kim Company, das 2025 teilweise fertiggestellt wird) und bei vier Projekten mit einem Umfang von 4.730 Wohnungen wird der Grundstein gelegt sein und zum Verkauf, zur Vermietung und zum Mietkauf freigegeben sein.

„Um das Angebot an Sozialwohnungen für die kommenden Jahre vorzubereiten, verfügt Ho-Chi-Minh-Stadt derzeit über 26 Projekte mit einem Umfang von rund 24.600 Wohneinheiten, deren Investitionen genehmigt wurden. Diese Projekte durchlaufen derzeit die rechtlichen Verfahren, um bald mit dem Bau beginnen zu können und so dazu beizutragen, den steigenden Wohnungsbedarf der Bevölkerung zu decken“, teilte ein Vertreter des Bauamts von Ho-Chi-Minh-Stadt mit.

Laut Herrn Le Hoang Chau, Vorsitzender der Immobilienvereinigung von Ho-Chi-Minh-Stadt, ist der Immobilienmarkt im Land und in Ho-Chi-Minh-Stadt trotz positiver Anzeichen noch immer mit einigen großen Schwierigkeiten konfrontiert, nämlich dem Mangel an Projektangeboten, der zu einem Mangel an Wohnimmobilien führt.

Besonders beunruhigend ist, dass seit 2021 in neuen Wohnbauprojekten keine Häuser mehr unter 30 Millionen VND/ ^m2 angeboten werden und ein gravierender Mangel an Sozialwohnungen herrscht. Alle auf den Markt gebrachten Wohnprojekte umfassen ausschließlich Wohnungen der gehobenen Preisklasse, keine Wohnungen der mittleren oder erschwinglichen Preisklasse mehr, die für die Mehrheit der Menschen mit niedrigem und mittlerem Einkommen finanziell nicht tragbar sind.

Lektion 2: Warum gibt es immer noch einen Mangel an Sozialwohnungen?

Quelle: https://baotintuc.vn/phong-su-dieu-tra/phat-trien-nha-o-xa-hoi-tai-tp-ho-chi-minh-bai-1-nhu-cau-lon-nhung-nguon-cung-con-nho-giot-20251012093418394.htm