Zu wenige Zertifizierungsprüfungen für Immobilienmakler im Vergleich zum tatsächlichen Bedarf

Rund 40.000 Immobilienmakler sind zertifiziert.

Laut der Vereinigung der vietnamesischen Immobilienmakler ermöglichte das vor 30 Jahren erlassene Bodengesetz von 1993 eine einfachere Übertragung von Landnutzungsrechten und trug damit zur Schaffung des ersten Grundsteins für die Entstehung und Entwicklung des vietnamesischen Immobilienmarktes bei.

Im Jahr 2006 verabschiedete die vietnamesische Nationalversammlung das erste Gesetz zum Immobiliengeschäft, das Bestimmungen zu Investitionen, Gründung, Kauf, Verkauf und Übertragung von Immobilien sowie zu Immobiliendienstleistungsaktivitäten enthielt. Damit war der Beruf des Immobilienmaklers in Vietnam geboren, anerkannt und der Rechtsstatus der Makler klar geregelt. Gleichzeitig wurde diese Tätigkeit mit der Verabschiedung des Gesetzes zum Immobiliengeschäft durch die Nationalversammlung im Jahr 2014 offener.

Nach fast 20 Jahren der Gründung und Entwicklung hat das Immobilienmaklerunternehmen viele äußerst wichtige Beiträge zur starken Entwicklung des Immobilienmarktes im Besonderen und der Wirtschaft im Allgemeinen geleistet. Über dieses Vermittlungsunternehmen werden jedes Jahr Hunderttausende von Transaktionen im Wert von mehreren Millionen VND abgewickelt.

Makler haben dazu beigetragen, dass der Immobilienmarkt reibungsloser funktioniert.

Mit der zunehmenden „heißen“ Entwicklung des Immobilienmarktes wird die Rolle des Immobilienmaklers jedoch immer mehr geschätzt und es werden immer strengere Anforderungen gestellt.

Neben Maklern, die ohne Berufszulassung arbeiten und über unzureichende Qualifikationen, Kompetenzen und Rechtskenntnisse verfügen, erkennen immer mehr Makler, wie wichtig es ist, ihre Fähigkeiten und Kenntnisse zu verbessern und eine Berufszulassung als Immobilienmakler zu erwerben. Sie möchten wirklich Informationen bereitstellen, Transaktionen unterstützen und ein effektives und faires Handelsumfeld für Käufer und Verkäufer schaffen.

VARS-Forschungsdaten zeigen, dass es im ganzen Land bislang nur etwa 40.000 Immobilienmakler gibt, die über eine Berufszulassung verfügen. Obwohl die Zahl der tatsächlich tätigen Makler höher ist, haben sie eine systematische Berufsausbildung absolviert, an Schulungen zum Thema Immobilienmaklerwissen teilgenommen und sind bereit, die Eignungsprüfung abzulegen. Sie verfügen jedoch nicht über eine Zulassung, da es keine freien Plätze für die Prüfung gibt.

Viele Broker sind schon lange auf dem Markt, verfügen aber aufgrund fehlender Prüfungsplätze nicht über Zertifikate.

Zuvor war gemäß den Bestimmungen des Gesetzes über Immobiliengeschäfte aus dem Jahr 2014 das Bauamt der Provinzen und zentral verwalteten Städte für die Organisation der Prüfungen und die Ausstellung von Zertifikaten zuständig.

Tatsächlich gab es in den letzten zehn Jahren zwar einige Kommunen, die an der Einführung interessiert waren, aber die Anzahl und das Ausmaß der Prüfungen sind sehr begrenzt. Die Zahl der Prüfungen für die Immobilienmakler-Praxis ist im Verhältnis zur Nachfrage immer noch zu gering. In Hanoi beispielsweise sind Zehntausende Immobilienmakler tätig, aber die Prüfungen werden nur zwei- bis dreimal pro Jahr abgehalten, wobei etwa zwei- bis dreitausend Kandidaten teilnehmen. Selbst in großen Märkten wie Ho-Chi-Minh-Stadt ist eine ähnliche Situation zu beobachten.

Auch in vielen Regionen und Gemeinden besteht ein großer Bedarf an Zertifikaten, doch werden diese aufgrund fehlender Ressourcen, Erfahrung, Fachwissen, Angst vor Fehlern usw. nicht organisiert.

Sie müssen die Notwendigkeit einer Maklerzertifizierungsprüfung berücksichtigen

VARS-Daten zufolge organisieren landesweit nur etwa 15 von 63 Provinzen und Städten Zertifizierungsprüfungen für Immobilienmakler. Als Reaktion auf diese Situation wurde das Immobilienwirtschaftsgesetz 2024 verabschiedet, das neue Regelungen zur Organisation von Prüfungen und zur Erteilung von Maklerzertifikaten enthält.

Gemäß dem neuen Gesetz über das Immobiliengeschäft ist das Bauministerium die Behörde, die die Prüfung organisiert und das Zertifikat ausstellt. Neben der Übertragung der Verantwortung für die Organisation der Prüfung und die Ausstellung des Immobilienmaklerzertifikats an das Bauministerium kann das Bauministerium auch eine Reihe von Stellen mit der Organisation der Prüfung beauftragen oder autorisieren, darunter den vietnamesischen Immobilienverband und den vietnamesischen Immobilienmaklerverband.

VARS ist der Ansicht, dass diese neue Regelung aus Sicht einer nationalen Prüfung besser geeignet ist, die Qualität der Ausbildung und Prüfungen zu gewährleisten und negative Folgen zu vermeiden. Durch die Überprüfung der Prüfungsanforderungen werden die Prüfungen in entsprechendem Umfang geplant. Praktiker müssen sich ernsthaft mit der Aneignung juristischer Kenntnisse befassen und eine gründliche Ausbildung und Prüfung absolvieren, um die Prüfung zum Immobilienmakler-Praxiszertifikat zu bestehen.

VARS ist der Ansicht, dass die Prüfungen entsprechend dem tatsächlichen Bedarf gestärkt werden sollten.

VARS ist davon überzeugt, dass die Maklertätigkeit in Zukunft durch die Stärkung der Rolle und die rechtlichen Beschränkungen von Maklern bei Transaktionen organisierter, formeller und professioneller wird. Es wird mehr seriöse Immobilienmakler geben, wodurch ein professioneller Markt für Immobiliendienstleistungen entsteht und die Entwicklung des vietnamesischen Immobilienmarktes insgesamt gefördert wird. Gleichzeitig wird sich die Wahrnehmung des Immobilienmaklerberufs in der Gesellschaft allmählich ändern.

Um einen professionellen Immobiliendienstleistungsmarkt zu schaffen, die Stellung des Maklerberufs zu stärken und seriöse Immobilienmakler zu schützen, muss die staatliche Verwaltungsbehörde außerdem eine Agentur benennen, die die Inspektion und Überwachung der legalen Praktiken von Immobilienmaklern durchführt.

Damit der Staat den Immobilienmarkt effektiv verwalten und entwickeln und den Staatshaushalt schonen kann, empfiehlt VARS außerdem, die Rolle der Berufsverbände, die an der Berufsausbildung und der Erteilung von Berufszertifikaten beteiligt sind, zu überprüfen und zu klären. Es ist zu erwägen, die Berufsvereinigung der Makler mit der Verwaltung der Identifikationscodes zu beauftragen und sich an der Beratung und Überwachung der Mitglieder hinsichtlich der Einhaltung der Gesetze zu beteiligen.

Quelle: https://www.congluan.vn/qua-it-ky-thi-chung-chi-moi-gioi-bat-dong-san-so-voi-nhu-cau-thuc-te-post297658.html