Risiken steigen, Gläubiger verlangen von Novaland Hypothek mehr Vermögenswerte

Novaland hat zahlreiche Dokumente des Aqua City-Stadtgebietsprojekts (Dong Nai) an Anleihegläubiger verpfändet – Foto: A.LOC

Die Novaland Real Estate Group Joint Stock Company (Novaland) hat der Hanoi Stock Exchange gerade Informationen zu dem vor drei Jahren von dem Unternehmen ausgegebenen Anleihepaket NVLH2123010 im Wert von über 860 Milliarden VND übermittelt.

Anleihegläubiger lehnen Novalands Vorschlag ab und erzwingen zusätzliche Sicherheiten

Dem aktualisierten Bericht von Novaland zufolge stimmten die Anleihegläubiger (Eigentümer des Anleihepakets, Gläubiger) aufgrund des starken Rückgangs der Aktienkurse, der sich auf den Wert der als Sicherheiten der Anleihen dienenden Vermögenswerte auswirkte, der zuvor vom Unternehmen vorgeschlagenen Befreiung von der Hypothek auf die Vermögenswerte nicht zu.

Anleihegläubiger fordern Unternehmen auf, die Hypothekenvertragsverfahren abzuschließen und gesicherte Transaktionen zu registrieren, sobald sie dazu berechtigt sind.

Aus dem Anhang geht hervor, dass die zusätzlichen hypothekarbelasteten Vermögenswerte 47 Zertifikate für Landnutzungsrechte, Hausbesitzrechte und Vermögenswerte umfassen, die an Grundstücke im High-End-Gewerbe- und Dienstleistungsprojekt Cu Lao Phuoc Hung (Phoenix Island, Teil des Aqua City-Projekts, Provinz Dong Nai ) gebunden sind.

Es ist bekannt, dass die oben genannte Anleihe im September 2021 von Novaland ausgegeben wurde und dabei mehr als 860 Milliarden VND mobilisierte. Dank der Verlängerung der Zahlungsfrist um 21 Monate wird diese Anleihe erst im März 2025 fällig. Der Zinssatz während der Verlängerungsperiode beträgt 11,5 % pro Jahr, was einer Erhöhung um 1 % gegenüber dem vorherigen Zinssatz entspricht.

Aktienkurse erreichen historische Tiefststände

An der Börse schloss der NVL-Code die Handelssitzung am 16. Oktober bei 10.200 VND/Aktie und erreichte damit einen historischen Tiefstand. Im vergangenen Jahr schwankte dieser Wert und fiel um etwa 30 %.

In einem ähnlichen Zusammenhang wurden NVL-Aktien kürzlich von Investoren massiv abgestoßen, nachdem bekannt wurde, dass Frau Truong My Lan 2,5 Milliarden VND in bar forderte, um die Folgen des Falls im Zusammenhang mit dem Industriepark- und Stadtgebietsprojekt Viet Phat (Suntec City) zu beheben. Novaland erklärte in seiner Reaktion auf den Vorfall, die Forderung sei völlig unbegründet.

In seiner Blütezeit war NVL ein strahlender Stern, als es am 29. Juni 2021 121.000 VND pro Aktie erreichte. Anschließend blieb es bis Ende 2022 auf einem hohen Niveau von rund 80.000 VND.

Angesichts der allgemeinen Schwierigkeiten auf dem Immobilienmarkt, insbesondere angesichts des stark gesunkenen Vertrauens der Anleger in den Anleihenmarkt, sind Kapitalbeschaffungsaktivitäten schwieriger geworden. Auch Novaland und viele andere Immobilienunternehmen sind in Schwierigkeiten.

Novaland verzeichnet Rekordverlust, Wirtschaftsprüfungsgesellschaft vorsichtig

Was die Geschäftslage betrifft, so zeigte der geprüfte Konzernfinanzbericht für das erste Halbjahr 2024, dass das Unternehmen einen Verlust nach Steuern von über 7.300 Milliarden VND erlitt, einen Rekordverlust in der Unternehmensgeschichte und weit entfernt von dem Gewinn von 345 Milliarden VND im vorherigen selbst erstellten Bericht.

Novaland erklärte, dass der große Unterschied zwischen den Zahlen vor und nach der Prüfung hauptsächlich darauf zurückzuführen sei, dass die Wirtschaftsprüfungsgesellschaft PwC eine Rückstellung für die zu zahlenden Grundmieten und Landnutzungsgebühren auf Grundlage des Grundstückspreisplans 2017 des Lakeview City-Projekts (Thu Duc City, Ho-Chi-Minh-Stadt) verlangt habe.

Das Unternehmen kam zu dem Schluss, dass den Behörden bei der Berechnung der Grundstückspreise für dieses Projekt ein Fehler unterlaufen war, und wandte sich daher an das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt mit der Bitte um Prüfung und Bearbeitung.

Daher kann die obige Bestimmung überarbeitet und bei entsprechender Berechtigung in der Zukunft aufgehoben werden.

Ein leitender Manager einer der vier führenden Wirtschaftsprüfungsgesellschaften (Big4) erklärte gegenüber Tuoi Tre Online , dass die Forderung an Novaland, Rückstellungen wie oben beschrieben zu bilden, die Umsicht des Wirtschaftsprüfers zeige.

In jüngster Zeit ist es auf dem Markt nicht nur bei Novaland, sondern auch bei einer Reihe anderer Unternehmen zu einem Wechsel von der Gewinn- zur Verlustrechnung gekommen, wobei zwischen den Jahresabschlüssen vor und nach der Prüfung große Unterschiede bestehen.

Anschließend geben die Unternehmen auch Erklärungen zu dem Vorfall ab. Investoren können den Vorfall sorgfältig beobachten und analysieren und auf dieser Grundlage entsprechende Entscheidungen treffen.

Quelle: https://tuoitre.vn/rui-ro-tang-chu-no-doi-novaland-the-chap-them-tai-san-20241016224100544.htm