Nach der Umstrukturierung beschleunigen Immobilienunternehmen zuversichtlich

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Viele Immobilienunternehmen haben sich für 2024 recht hohe Geschäftsziele gesetzt, manche Unternehmen streben sogar ein mehrfaches Wachstum gegenüber dem Vorjahr an.

Illustrationsfoto.

Der schwierigste Teil ist vorbei.

Novaland verzeichnet seit seiner Börsennotierung im Jahr 2023 einen Rückgang der Geschäftsergebnisse. In diesem Jahr musste das Unternehmen auch hart daran arbeiten, Kapital zu beschaffen und Schulden umzustrukturieren. Bislang hat das Unternehmen laut Novaland die Umstrukturierung seiner Kredite und Anleihen abgeschlossen.

Für das Jahr 2024 strebt das Unternehmen einen konsolidierten Nettoumsatz von 32.587 Milliarden VND und einen Nachsteuergewinn von 1.079 Milliarden VND an. Dies entspricht einem 6,9-fachen Umsatz und einem 2,2-fachen Gewinn im Vergleich zum niedrigen Basisniveau im Jahr 2023. Wenn dieses Ziel erreicht wird, wäre dies ein Rekordumsatz für Novaland.

Um einen Milliardenumsatz zu erzielen, plant Novaland die Übergabe von Produkten aus 14 Projekten. Die Hälfte davon befindet sich in Ho-Chi-Minh-Stadt, der Rest sind Produkte aus den drei Hauptprojekten in Dong Nai, Binh Thuan und Ba Ria-Vung Tau .

In den letzten Jahren wurde kontinuierlich in die Verkehrsinfrastruktur investiert. Viele wichtige Projekte werden umgesetzt, wie etwa die Capital Ring Road 4, die Ho Chi Minh City Ring Road 3, die Nord-Süd-Schnellstraße, die Bien Hoa-Vung Tau-Schnellstraße, der Flughafen Long Thanh usw. Steigende Investitionen in die Verkehrsinfrastruktur haben einen Spillover-Effekt und tragen zur Steigerung des Angebots und des Werts von Immobilienprojekten bei.

Dieser ehrgeizige Plan hängt jedoch weitgehend von der rechtlichen Entwicklung der vom Unternehmen umgesetzten Projekte ab. Herr Ng Teck Yow, Generaldirektor von Novaland, erklärte, dass die rechtliche Genehmigung der Projekte langsamer als erwartet voranschreitet, wodurch Novaland seinen Verpflichtungen gegenüber Kunden nicht nachkommen kann. Dies stellt einen enormen Verlust dar und schadet dem Ruf des Unternehmens.

„Das Unternehmen muss unbedingt versuchen, die Schwierigkeiten zu überwinden, sich auf die Lösung rechtlicher Probleme zu konzentrieren und Produkte und Projekte fertigzustellen, um sie den Kunden zu übergeben“, bekräftigte der CEO von Novaland.

Durch den erfolgreichen Rückkauf von zwei Anleihen im Gesamtnennwert von 800 Milliarden VND Ende 2023 hat Phat Dat offiziell alle Anleihen im Wert von 2.500 Milliarden VND pünktlich und vorzeitig zurückgezahlt und damit die ausstehenden Anleiheschulden auf 0 reduziert und diese Schulden vollständig beseitigt.

In diesem Jahr hat sich Phat Dat zum Ziel gesetzt, einen Umsatz von 2.892 Milliarden VND und einen Gewinn nach Steuern von 880 Milliarden VND zu erwirtschaften, was einem Anstieg von 368 % bzw. 35,8 % gegenüber 2023 entspricht. Dem Plan zufolge wird dieses Immobilienunternehmen vier Schlüsselprojekte starten: Thuan An 1 und 2 in Binh Duong , Poulo Condor in Con Dao, Cadia Quy Nhon und Bac Ha Thanh in Binh Dinh.

Herr Bui Quang Anh Vu, Generaldirektor von Phat Dat, sagte, dass eine der wichtigsten Grundlagen für Phat Dat, ein hohes Umsatzziel zu setzen, darin liege, dass das Unternehmen über eine große Anzahl schöner Projekte mit vollständigen Rechtsdokumenten, vielfältigen Produkten und Designs verfügt, die jedem Geschmack gerecht werden und einen hohen Wert für die gemeinsame Entwicklung der Orte schaffen.

Erwartete Auswirkungen des neuen Gesetzes

Neben den Anzeichen einer Markterholung in den ersten Monaten des Jahres 2024 haben auch eine Reihe von Immobiliengiganten schnell zahlreiche Pläne auf den Weg gebracht. Besonders hervorzuheben ist der Rekordhalter Vinhomes mit einem Umsatzziel von mehr als 15 % gegenüber dem Vorjahr auf 120.000 Milliarden VND (entspricht 4,77 Milliarden USD); der Gewinn nach Steuern stieg um rund 4,3 % auf 35.000 Milliarden VND.

Auch Nha Khang Dien hat sich für 2024 ein Geschäftsziel von 3.900 Milliarden VND und einem Nachsteuergewinn von 790 Milliarden VND gesetzt, was einem Anstieg von 87 % bzw. 10 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nam Long hat sich unterdessen einen Umsatz von 6.657 Milliarden VND und einen Gewinn von 506 Milliarden VND zum Ziel gesetzt, was einem Anstieg von 111 % bzw. 5 % gegenüber 2023 entspricht. Das Unternehmen plant außerdem, weiterhin 192 Milliarden VND für die Ausschüttung von Dividenden bereitzustellen. Sollte der Gewinn höher ausfallen, können maximal 384 Milliarden VND für die Ausschüttung von Dividenden bereitgestellt werden.

Immobilienentwickler sind zuversichtlich, und daher sind auch Maklerunternehmen bei der Erstellung ihrer Geschäftspläne recht optimistisch. So plant CenLand beispielsweise einen Nettoumsatz von 3.250 Milliarden VND und einen Vorsteuergewinn von 220 Milliarden VND, was 3,4- bzw. 44,8-mal höher ist als die im Jahr 2023 erzielten Ergebnisse.

Der Vorstand von CenLand bewertete die Änderungen des Wohnungsbaugesetzes 2023, des Immobilienwirtschaftsgesetzes 2023 und des Grundstücksgesetzes 2024 als wichtigen politischen Fortschritt, als wichtigen Rechtsrahmen und mit positiven Auswirkungen auf den Markt, Investoren und Kunden. Es wird erwartet, dass der Immobilienmarkt im Jahr 2024 ausgeglichener sein wird, wenn rechtliche und finanzielle Fragen geklärt sind.

Der Vorstand von CenLand warnte jedoch, dass trotz der erwarteten positiven Marktveränderungen im Jahr 2024 weiterhin Risiken im Zusammenhang mit den hohen Zahlungsströmen für Unternehmensanleihen bestehen.

Herr Le Bao Long, Strategiedirektor von Batdongsan.com, sagte, dass Gesetzesänderungen in der Vergangenheit zu großen Schwankungen auf dem Immobilienmarkt geführt hätten. „Wir erwarten, dass sich der Markt mit den bahnbrechenden politischen Änderungen auch in diesem Zyklus positiv entwickeln wird, ähnlich wie in der Vergangenheit.“

Im Zeitraum von 2023 bis 2025 werden neue Gesetze umgesetzt, die voraussichtlich vier wichtige Auswirkungen haben werden, darunter: gesundes Marktwachstum, Investorenprüfung, garantierte Verbraucherrechte und ein strengeres Managementsystem.

„Die Kunden werden von den Gesetzesänderungen profitieren. Die beiden Gruppen, die am meisten davon profitieren werden, sind die im Ausland lebenden Vietnamesen und diejenigen, die umgesiedelt oder entschädigt werden“, sagte Herr Long.

Statistiken zufolge werden etwa 15 bis 20 Prozent der Überweisungen direkt in Immobilien investiert. Gesetzesänderungen, wie etwa die Möglichkeit für Vietnamesen im Ausland, Landnutzungsrechte zu übertragen, werden die Möglichkeiten erweitern, ausländisches Kapital in den Markt zu locken.

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