Wird der Situation ein Ende setzen, Häuser zu „zwei Preisen“ zu verkaufen

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Das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt arbeitet mit dem Bauministerium zusammen, um die Einrichtung einer Handelsplattform für Landnutzungsrechte zu prüfen und dem Premierminister Bericht zu erstatten.

Mit der Einrichtung eines Handelsplatzes für Landnutzungsrechte soll die Resolution der 5. Konferenz des 13. Zentralkomitees der Partei verankert werden, die Institutionen und Politiken kontinuierlich zu erneuern und zu perfektionieren, die Effektivität und Effizienz der Landbewirtschaftung und -nutzung zu verbessern und so die Entwicklung unseres Landes zu einem Industrieland mit hohem Einkommen voranzutreiben. Dies soll auch dazu beitragen, dass der Markt für Landnutzungsrechte offen, transparent, gesund und nachhaltig funktioniert.

Bisher erfolgten Immobilientransaktionen auf dem Markt hauptsächlich über Maklerunternehmen. In Vietnam wurden auf privaten Etagen vor allem zukünftige Immobilien ohne Nutzungsrechte (Wohnungen, Projekthäuser) gehandelt, während Wohnhäuser und Landnutzungsrechte noch nicht über die Etage gehandelt wurden.

Experten zufolge wird durch die Einrichtung eines Handelsplatzes für Landnutzungsrechte der Kauf und Verkauf von Häusern auf dem Papier, die Angabe falscher Informationen und der Kauf und Verkauf von Häusern zu „zwei Preisen“ vermieden. (Illustrationsfoto)

Laut der Vietnam Association of Realtors (VARS) ist die Untersuchung zur Einrichtung eines Handelsplatzes für Landnutzungsrechte eine völlig richtige Politik, die sich positiv auf den Markt auswirkt.

Der Handelsplatz für Landnutzungsrechte wird zu einer umfassenderen und umfassenderen Verwaltung und Überwachung des Immobilienmarktes beitragen, anstatt sich wie bisher nur auf zukünftige Wohnprodukte und Projektland zu beschränken.

Durch die Einführung eines Mindestpreises werden der Kauf und Verkauf von Häusern auf dem Papier, betrügerische Aktivitäten, falsche Angaben, der Kauf und Verkauf von Häusern zu „zwei Preisen“ sowie Preismanipulationen vermieden.

Darüber hinaus wird bei der Implementierung eines Handelsplatzes für Landnutzungsrechte in Kombination mit einem Handelsplatz für Immobilien dieser eine Quelle für die Bereitstellung und Aktualisierung von Transaktionsdaten, eine Grundlage für Gebäudedaten und die Erstellung einer Karte der Grundstückspreise im ganzen Land sein.

Herr Nguyen Chi Thanh, Vizepräsident der Vietnam Real Estate Brokers Association, sagte: „ Langfristig wird der Handelsplatz für Landnutzungsrechte ein Grundstückspreisniveau nahe dem Marktpreis etablieren und so Spekulationen, Preisinflation und die Entstehung von Blasen auf dem Grundstücksmarkt einschränken .“

Die Abwicklung von Transaktionen über die Börse für Landnutzungsrechte trägt zudem dazu bei, Steuerverluste für den Staat zu vermeiden. Denn Landnutzungsrechte werden frei und unkontrolliert gehandelt. Der Staat erhebt nur Steuern auf den angegebenen Wert, ohne den tatsächlichen Transaktionswert zu kennen. Dabei ist jedem klar, dass zwischen diesen beiden Werten ein enormer Unterschied besteht. Die Einrichtung der Börse für Landnutzungsrechte wird Möglichkeiten zur Steigerung der staatlichen Steuereinnahmen schaffen und so erheblich zur Kapitalisierung von Land beitragen.

Trotz positiver Einschätzungen weisen Experten darauf hin, dass bei der Einrichtung eines Handelsplatzes für Landnutzungsrechte viele Aspekte beachtet werden müssen.

Herr Pham Duc Toan, Generaldirektor von EZ Real Estate Investment and Development JSC (EZ Property), äußerte seine Meinung: Bei der Untersuchung der Einrichtung und des Betriebs eines Handelsplatzes für Landnutzungsrechte muss die Frage der Organisationsstruktur berücksichtigt werden: Müssen Personen und Unternehmen Landnutzungsrechte über den Platz kaufen und verkaufen oder nicht? Wer verwaltet das? Und wie verwaltet man es? ...

Herr Toan ist der Ansicht, dass auf die Funktionsweise und die Rechtmäßigkeit geachtet werden muss, damit die Teilnehmer effektiv und bequem teilnehmen können, da sonst Unterlizenzen entstehen. Die Richtlinien sollen dem Markt zugutekommen, aber wenn die Regelungen unklar sind, werden sie keine Teilnehmer anziehen und können zusätzliche Hindernisse und Komplikationen schaffen, obwohl viele Gesetze dies bereits vorschreiben. Die Einrichtung eines Handelsplatzes für Landnutzungsrechte erfordert den optimalen Mechanismus für die Teilnehmer, der für praktische Aktivitäten und den Markt geeignet ist.

Dr. Dinh Trong Thinh sagte außerdem, dass die Funktionsweise des Floors, insbesondere die Verwaltungs- und Überwachungsmechanismen, geklärt werden müssten. Bislang erfolgte der Kauf und Verkauf von Landnutzungsrechten auf dem Markt und auf Immobilien-Etagen. Landnutzungsrechte sind im Bodengesetz geregelt, und auch der Kauf und Verkauf wird in den damit verbundenen Gesetzen geregelt. In der Praxis gibt es jedoch weiterhin Schwierigkeiten, insbesondere im Umgang mit den an Landnutzungsrechte geknüpften Vermögenswerten.

Laut der Vereinigung vietnamesischer Immobilienmakler sind Landnutzungsrechte eine wertvolle und weitreichende Handelsware. Daher ist die Einrichtung eines Handelsplatzes für Landnutzungsrechte sicherlich nicht einfach und kann nicht über Nacht erfolgen.

Damit der Handelsplatz für Landnutzungsrechte wirklich effektiv sein kann, ohne Überschneidungen oder zusätzliche, komplizierte Verwaltungsverfahren für die Bevölkerung zu schaffen, ist ein gründlicher und sorgfältiger Forschungs- und Analyseprozess erforderlich. Dies erfordert die Beteiligung und Koordination staatlicher Verwaltungsbehörden und führender Experten. Besonders wichtig sind die Beteiligung und die Meinungen von Einzelpersonen und Organisationen mit praktischer Erfahrung.

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