Mit dem Bau einer Reihe von Sozialwohnungsprojekten wird in Kürze begonnen.

Früher Beginn von Sozialwohnungsprojekten in einigen Ortschaften

In seiner Rede auf der Konferenz zur Beseitigung von Schwierigkeiten und Förderung des sozialen Wohnungsbaus unter Vorsitz des Premierministers am Morgen des 16. März sagte Herr Nguyen Viet Quang, stellvertretender Vorsitzender der VinGroup Corporation, dass die Vinhomes Company der VinGroup Corporation vor Kurzem mit dem Bau von vier Sozialwohnungsprojekten in Hai Phong, Thanh Hoa, Quang Tri und Khanh Hoa begonnen habe.

Es wird erwartet, dass nach Abschluss dieser Projekte mehr als 10.000 Sozialwohnungen und Wohnungsfonds in den Ortschaften entstehen werden. Gleichzeitig führt die VinGroup weiterhin rechtliche Schritte durch, um bald mit dem Bau von Sozialwohnungsprojekten in Hanoi , Hung Yen, Ha Tinh, Ho-Chi-Minh-Stadt und anderen Provinzen und Städten beginnen zu können.

Herr Quang merkte an, dass die Regierung durch die praktische Umsetzung über zahlreiche Mechanismen und Richtlinien zur Unterstützung der Entwicklung von Sozialwohnungen verfügt und einen relativ vollständigen Rechtskorridor geschaffen hat, um Unternehmen bei der Teilnahme an und Entwicklung von Sozialwohnungen zu unterstützen und zu ermutigen.

Viele Sozialwohnungsprojekte sind von den Grundsteuern befreit und die Mehrwertsteuer und Körperschaftssteuer werden um 50 % reduziert. Sie werden bei Investitionen in die technische Infrastruktur innerhalb und außerhalb des Projekts unterstützt. Sie erhalten günstige Darlehen mit niedrigen Zinssätzen und Richtlinien zur Unterstützung von Kunden und Einzelpersonen beim Leihen, Kaufen und Mieten von Sozialwohnungen.

Herr Nguyen Viet Quang, stellvertretender Vorsitzender der VinGroup Corporation, sprach auf der Konferenz.

Neben den positiven Aspekten sagte ein Vertreter der VinGroup Corporation, dass die Umsetzung des sozialen Wohnungsbaus noch immer mit vielen Herausforderungen verbunden sei.

Bei den Verfahren zur Umsetzung von Projekten des sozialen Wohnungsbaus ist die Zahl der Verfahren im sozialen Wohnungsbau derzeit größer als die der Verfahren im gewerblichen Wohnungsbau.

„Zusätzlich zu den allgemeinen Verfahren wie Baugenehmigung, Genehmigung der Investitionspolitik, Ausschreibungsverfahren zur Auswahl von Investoren, Grundstückszuteilung und Grundstückspacht erfordern Sozialwohnungsprojekte zusätzliche Verfahren zur Bestätigung der Kauf- und Mietberechtigung sowie zur Bewertung der Verkaufspreise und Mieten von Sozialwohnungen. Dies führt zu langwierigen Verfahren zur Umsetzung von Sozialwohnungen. Die Gesamtdauer der Verfahren für Sozialwohnungsprojekte vom Beginn der Umsetzung bis zum Baubeginn beträgt in der Regel etwa zwei Jahre“, sagte Herr Quang.

Bezüglich des Anreizmechanismus für kommerzielle Dienstleistungen im Rahmen von Sozialwohnungsprojekten sagte ein Vertreter von Vingroup, dass, damit Sozialwohnungsprojekte wirklich moderne, zivilisierte Stadtgebiete mit allen Annehmlichkeiten zur Verbesserung des Lebens der Menschen werden, neben der Verbesserung der Qualität des Sozialwohnungsbaus auch der gleichzeitige Aufbau technischer Infrastruktur, sozialer Infrastruktur und kommerzieller Dienstleistungen zur Versorgung der Menschen unbedingt erforderlich sei, insbesondere bei Sozialwohnungen im großen Maßstab.

Allerdings ist die Förderpolitik für Investitionen in den Bau dieser Projekte unklar. Wenn der Investor also gleichzeitig in diese Projekte investiert, führt dies leicht zu höheren Kosten und höheren Verkaufspreisen für Sozialwohnungen.

Was die Kapitalinvestitionen in den sozialen Wohnungsbau betrifft , so sind der Untersuchung zufolge die Kapitalinvestitionen in den Hochhausbau derzeit niedriger als die Kapitalinvestitionen in den gewerblichen Wohnungsbau. Gleichzeitig sind die tatsächlichen Kosten und Kapitalinvestitionen im gewerblichen Wohnungsbau höher als das vorgeschriebene Investitionskapital.

Herr Quang sagte, dass dies die Qualität von Sozialwohnungsprojekten beeinträchtige und zu Einnahmeschwierigkeiten für Investoren in Sozialwohnungsprojekte führe, da die Festlegung der Verkaufspreise auf dem Investitionskapital basieren müsse.

Was Kapitalquellen für Investitionen in den Bau, den Kauf und die Miete von Sozialwohnungen betrifft , ist der Zugang zu Kreditquellen in der Realität nach wie vor nicht günstig. Darüber hinaus sind die Vorzugszinsen für Investitionen in den Bau sowie für die Miete und den Kauf von Sozialwohnungen derzeit hoch. Für Investoren beträgt der Zinssatz 8 % pro Jahr, für Käufer von Sozialwohnungen 7,5 % pro Jahr.

Herr Nguyen Van Thanh Huy, stellvertretender Generaldirektor der Becamex Corporation, äußerte sich ebenfalls zu dem oben genannten Thema und sagte, dass die Corporation bis zu diesem Zeitpunkt über 45.000 Wohnungen, sowohl Arbeiterwohnungen als auch Sozialwohnungen, errichtet habe. Außerdem habe sie klar zum Ausdruck gebracht, dass sie sich zunächst auf die Entwicklung von Arbeiterwohnungen konzentrieren werde, um das Leben der Arbeiter in den Provinzen zu stabilisieren, die zum Arbeiten nach Binh Duong kommen.

In Binh Duong werden Arbeiterwohnungen hauptsächlich vermietet, doch der Sozialwohnungsbau in Binh Duong zielt auf die Stabilisierung der allgemeinen sozialen Sicherheit ab, d. h., die Wohnungen gehören den Arbeitern. Im Jahr 2024 wird die Provinz Binh Duong weiterhin dem Bau von 10.000 Sozialwohnungen Priorität einräumen.

„Im ersten Quartal dieses Jahres werden wir mit dem Bau von 2.000 Wohnungen beginnen. Was das Kapital betrifft, legt die Provinz Wert darauf, die Ressourcen auszugleichen und die Unterstützung von Geschäftsbanken für die Entwicklung und Umsetzung dieser Projekte in Anspruch zu nehmen“, sagte Herr Huy.

Kreditzinsen bleiben hoch

Um Investoren für die Teilnahme an Investitionsprojekten im sozialen Wohnungsbau zu gewinnen und die Preise für Sozialwohnungen zu senken, haben Vertreter der Vingroup aus geschäftlicher Sicht einige Empfehlungen abgegeben.

Erstens sollten Sie die Verfahren im Zusammenhang mit Investitionen in den Bau von Sozialwohnungsprojekten minimieren.

Zweitens: Veröffentlichen Sie eine Liste der technischen und sozialen Infrastruktureinrichtungen, die durch den Investitionshaushalt gefördert werden, und befreien Sie gewerbliche Dienstleistungsgebiete im Rahmen von Sozialwohnungsprojekten von der Grundpacht.

Drittens: Passen Sie das Investitionskapital für Sozialwohnungsprojekte an die Realität an.

Viertens: Prüfen und passen Sie die Kreditzinsen für Investitionen in den Bau sowie für den Kauf und die Miete von Sozialwohnungen an. Berücksichtigen oder kompensieren Sie je nach Budget die Zinsunterschiede, wenn Investoren feststellen, dass Kunden Kapital von Geschäftsbanken leihen, um in den Bau sowie die Miete und den Kauf von Sozialwohnungen zu investieren.

Herr Nguyen Van Thanh Huy – Stellvertretender Generaldirektor der Becamex Corporation.

Ein Vertreter von Becamex erklärte außerdem, dass Becamex bei der Umsetzung von Sozialwohnungsprojekten auf das Problem hoher Zinssätze für Arbeitnehmer gestoßen sei und dass die Kreditlaufzeit für Arbeitnehmer weiterhin kurz sei.

„Wenn wir durch Überwachung und Forschung die Kreditlaufzeit für Arbeitnehmer verlängern, werden wir für Arbeitnehmer hervorragende Bedingungen für den Erwerb von Sozialwohnungen schaffen“, schlug ein Vertreter von Becamex vor.

Quelle: https://www.nguoiduatin.vn/pho-chu-tich-vingroup-se-som-khoi-cong-loat-du-an-nha-o-xa-hoi-a654411.html