In den letzten Jahren wurde die Region Xuan Mai - Luong Son dank der gleichzeitigen Investitionen in das „Infrastruktur-Industrie-Duo“ zum neuen Mittelpunkt im Westen Hanois. Neben Xuan Mai, nur wenige Minuten vom Gemeindezentrum entfernt, ist der über 213 Hektar große Industriepark Nhuan Trach in der Gemeinde Luong Son in der Provinz Phu Tho (ehemals Bezirk Luong Son, Hoa Binh ) geplant. Nach seiner Fertigstellung soll dieser Industriepark Hunderte von Produktions-, Logistik- und Verarbeitungsunternehmen anziehen und Zehntausende Arbeitsplätze innerhalb und außerhalb der Provinz schaffen.
Darüber hinaus genehmigte der Premierminister das Projekt zur Modernisierung und Erweiterung des Abschnitts Xuan Mai der Nationalstraße 6 zur Anpassung der Investitionspolitik mit dem Ziel, die Fahrzeit von Hoa Binh nach Hanoi auf unter eine Stunde zu verkürzen. Diese Route gilt als Hauptverbindung zwischen dem Industriepark Nhuan Trach, dem Stadtgebiet Xuan Mai und den vorstädtischen Wohngebieten mit dem Zentrum der Hauptstadt.
Parallel dazu wird die Planung der Ringstraße 5 – Hauptstadtregion, die Hanoi, Phu Tho, Ninh Binh, Bac Ninh und Thai Nguyen verbindet, dazu beitragen, dass die Gebiete Chuong My, Luong Son und Xuan Mai zu „goldenen Gliedern“ der nördlichen Wirtschaftsregion werden. Durch die verbesserte Infrastruktur werden die Grundstückswerte und die Attraktivität für Investitionen in Xuan Mai weiter steigen.
Die Welle industrieller Investitionen hat dem Immobilienmarkt in der Region Xuan Linh (Gemeinde Xuan Mai) neue Dynamik verliehen. Die Nachfrage nach Wohnraum für Arbeiter, Fachkräfte und Ingenieure im Industriepark Nhuan Trach und den umliegenden Nebengebieten steigt. Viele Haushalte und Investoren haben begonnen, Pensionen, Privatunterkünfte, Gastronomiebetriebe, Lebensmittelgeschäfte und kleine Ladenlokale zu errichten, um die neue Wohngegend zu versorgen.
Mit der Inbetriebnahme des Industrieparks Nhuan Trach werden voraussichtlich Zehntausende von Arbeitsplätzen geschaffen, was zu einer großen Nachfrage nach Wohnraum, Dienstleistungen und Handel führen wird.
Experten zufolge befindet sich die Region Xuan Mai in einem natürlichen Entwicklungszyklus, ähnlich wie Bac Ninh oder Hung Yen zuvor, als sich die Industrialisierung ausbreitete. Privates Investitionskapital ist ins Land gekommen, Maklergeschäfte florieren, und Grundstückstransaktionen haben zugenommen, insbesondere in Gebieten mit klarem Rechtsstatus, die in der Nähe der Nationalstraße 6 oder von Nebenstraßen liegen, die Industriegebiete miteinander verbinden.
Experten raten Investoren jedoch auch, bei der Prüfung der Planungs- und Genehmigungskorridore vorsichtig zu sein, insbesondere bei der Umsetzung großer Infrastrukturprojekte wie dem National Highway 6 oder Beltway 5. Standorte mit roten Listen und legalem Wohnbauland sollten bevorzugt werden, und Investitionen aufgrund von Gerüchten sollten vermieden werden.
Das Dorf Xuan Linh liegt in einem für Xuan Mai typischen, leicht hügeligen Gebiet. Laut topografischer Karte liegt die durchschnittliche Höhe des Gebiets etwa 19 m über dem Meeresspiegel, mit Höhenunterschieden zwischen 10 und 30 m. Im Vergleich zu den benachbarten Tieflandgebieten ist es daher relativ trocken. An einigen Tiefpunkten entlang des Flusses kann es während der Regenzeit zu lokalen Überschwemmungen kommen. Der Großteil des Wohngebiets von Xuan Linh liegt jedoch hoch gelegen, hat eine gute natürliche Entwässerung und eignet sich für langfristiges Wohnen.
Herr Nguyen Van T, ein Bewohner des Dorfes Xuan Linh, berichtet: „Meine Familie lebt seit fast 20 Jahren hier und hat noch nie eine ernsthafte Überschwemmung erlebt. Das Land ist sanft hügelig und Regenwasser fließt schnell ab. Seit die Straße verbreitert und der Industriepark gebaut wurde, kommen viele Leute, um Land zu kaufen. Die Preise sind gestiegen, aber die Menschen leben immer noch normal und machen sich keine Sorgen über Überschwemmungen.“
Die Umsetzung von Infrastrukturprojekten und Industrieparks in der Region steigert nicht nur den Grundstückswert, sondern eröffnet auch viele neue Erwerbsmöglichkeiten. Schätzungen zufolge wird die Inbetriebnahme des Industrieparks Nhuan Trach Zehntausende Arbeitsplätze schaffen und die Nachfrage nach Wohnraum, Logistikdienstleistungen, Lebensmitteln, Transport und Handel steigern.
Viele Haushalte in Xuan Linh haben mutig in die Eröffnung von Geschäften, den Bau von Pensionen oder die Zusammenarbeit mit Unternehmen zur Entwicklung von Nebendienstleistungen investiert. Die Gemeindeverwaltung von Xuan Mai fördert zudem die Entwicklung der mit der Urbanisierung verbundenen Haushaltswirtschaft, schafft lokale Arbeitsplätze und trägt zur Stabilisierung des Lebens der Menschen bei.
Experten zufolge sind die offensichtlichsten Nutznießer die Landbesitzer entlang des Highway 6, Gebiete neben Industrieparks und Gebiete außerhalb des Beltway 5-Korridors. Darüber hinaus werden Logistik- und Transportunternehmen, Bauunternehmer und Baustofflieferanten ebenfalls stark davon profitieren, wenn sich die Immobilien- und Infrastrukturmärkte gemeinsam entwickeln.
Um eine nachhaltige Entwicklung zu gewährleisten, ist nach Ansicht von Planungsexperten jedoch eine synchrone Koordination zwischen Landverwaltung und Stadtplanung erforderlich, insbesondere die Transparenz von Projektinformationen und die Gewährleistung der Rechte der von der Räumung betroffenen Menschen.
Quelle: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/song-ha-tang-va-cong-nghiep-danh-thuc-thi-truong-bat-dong-san-xuan-mai/20251017093840672
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