Warum ist die Auszahlung des 120.000 Milliarden VND schweren Hilfspakets so gering?

Auf der Konferenz zum Thema Kredite für Immobilien und sozialen Wohnungsbau, die von der Staatsbank Vietnams (SBV) in Abstimmung mit dem Bauministerium am 13. November in Hanoi organisiert wurde, wurde das 120 Billionen VND schwere Kreditprogramm diskutiert.

Frau Ha Thu Giang, Direktorin der Kreditabteilung für Wirtschaftssektoren der Staatsbank von Vietnam, spricht. Foto: Manh Thang

Der Vertreter der Staatsbank erklärte, dass sie die Umsetzung von Kreditprogrammen in Höhe von 120.000 Milliarden VND für Investoren und Käufer von Sozialwohnungen, Arbeiterwohnungen sowie Projekte zur Renovierung und zum Wiederaufbau von Wohnungen mit Zinssätzen geleitet und gesteuert habe, die 1,5 bis 2 % unter dem durchschnittlichen Kreditzinssatz von vier staatlichen Geschäftsbanken lägen. Neben Kreditprogrammen für Sozialwohnungen und Wohnungen für Begünstigte der Sozialversicherung ist die Umsetzung des 120.000-Milliarden-VND-Programms eine der Lösungen, die zur Verbesserung des Angebots an Sozialwohnungen und zur Beseitigung des Ungleichgewichts zwischen Angebot und Nachfrage auf dem Markt beitragen.

Frau Ha Thu Giang, Direktorin der Kreditabteilung für Wirtschaftssektoren der Staatsbank, sagte, dass BIDV und Agribank im Rahmen des 120.000 Milliarden VND umfassenden Programms bisher auf der Grundlage der Liste der zur Teilnahme am Programm berechtigten Projekte der 23 Volkskomitees der Provinzen und Städte Kreditfinanzierungsverträge mit einem zugesagten Gesamtkreditbetrag von 1.091 Milliarden VND für drei Projekte unterzeichnet haben. Der bisher ausgezahlte Betrag beträgt 105 Milliarden VND. Gleichzeitig haben sie sich verpflichtet, Kredite für zwei Projekte mit einem zugesagten Betrag von 605 Milliarden VND bereitzustellen.

„Die größte Schwierigkeit bei dem 120.000 Milliarden VND schweren Programm ist das begrenzte Angebot. Bislang haben lediglich 23 Volkskomitees auf Provinz- und Stadtebene eine Liste mit Projekten veröffentlicht, die für eine Teilnahme an dem Programm in Frage kommen. Laut dem Bericht der Provinz- und Stadtfilialen der Staatsbank von Vietnam, der durch die Überprüfung der Projekte auf der Liste erstellt wurde, wurden von den 54 angekündigten Projekten folgende Projekte genehmigt: 5 Projekte haben eine Kreditzusage erhalten; 30 Projekte (55,5 %) benötigen keinen Kredit; 11 Projekte (20,4 %) kommen nicht für einen Kredit in Frage, wobei 6 Projekte noch immer mit rechtlichen Problemen zu kämpfen haben; 8 Projekte (15 %) werden von Geschäftsbanken geprüft. Die Umsetzung des Programms verlief daher nicht wie erwartet“, sagte Frau Giang.

In der kommenden Zeit wird die Staatsbank die Umsetzung des 120.000 Milliarden VND schweren Programms genau beobachten und verfolgen, um sich mit dem Bauministerium abzustimmen und Lösungen zur Förderung der Programmumsetzung zu prüfen und vorzuschlagen. Dies trägt dazu bei, Investitionen, den Bau und den Erwerb von Sozialwohnungen durch die Bevölkerung zu fördern.

Die Quote der uneinbringlichen Immobilienforderungen steigt

Frau Giang wies darauf hin, dass die Qualität von Immobilienkrediten potenzielle Risiken birgt: Die Forderungsausfallquote bei Immobilienkrediten beträgt bis September 2023 2,89 %, ein Anstieg gegenüber dem 31. Dezember 2022 (1,72 %). Kredite für Konsum- und Eigenbedarfszwecke sind zurückgegangen, während die Kredite für Immobilienunternehmen stark zugenommen haben. Dies ist ein wichtiger Punkt, da die Nachfrage nach Krediten für den Immobilienkauf tendenziell sinkt, was teilweise auf die im Vergleich zur Vorperiode sinkende Kaufkraft des Marktes zurückzuführen ist.

Im Hinblick auf die operative Sicherheit der Banken ist die Nachfrage nach Immobilienkrediten in der Regel mittel- und langfristig, während das von den Banken mobilisierte Kapital überwiegend kurzfristiger Natur ist und die Zinssätze sich je nach Marktlage ändern. Wenn Banken daher die Laufzeit zwischen Mobilisierung und Kreditvergabe nicht angemessen ausbalancieren können, können sie Liquiditätsrisiken ausgesetzt sein. Darüber hinaus konzentriert sich die Kreditvergabe im Immobiliensektor bei einigen Banken mit hohen Wachstumsraten.

Quelle: https://nld.com.vn/kinh-te/tai-sao-goi-ho-tro-120000-ti-dong-giai-ngan-thap-20231113113454367.htm