Erhöhte Bußgelder für einige Verstöße im Bausektor

Das Bauministerium arbeitet an einem Erlass zur Ersetzung des Erlasses 16/2022/ND-CP, der die Verwaltungssanktionen für Bauverstöße regelt, indem die Höchststrafen für einige Verstöße erhöht werden.

Geldstrafe von bis zu 1 Milliarde VND, wenn der Investor über das Projekt „lügt“

Am 28. Januar 2022 wurde das Dekret Nr. 16/2022/ND-CP (als Dekret 16 bezeichnet) erlassen, das Verwaltungssanktionen für Bauverstöße regelt.

Das Bauministerium kam zu dem Schluss, dass einige Investoren in letzter Zeit aus wirtschaftlichen Gründen vorsätzlich gegen Vorschriften verstoßen haben. So haben sie beispielsweise bei Immobilientransaktionen keine vollständigen Informationen offengelegt, Immobilien in ein Geschäft eingebracht, ohne die Bedingungen gemäß den Vorschriften sicherzustellen, oder von Hauskäufern Anzahlungen eingezogen, die im Vergleich zum Wert des Kaufvertrags einen großen Anteil ausmachen. Dies hat erhebliche Auswirkungen auf die Rechte der Menschen.

Daher hat sich das Bauministerium bei der Ausarbeitung des Dekrets zur Ersetzung des Dekrets 16 auf eine Erhöhung der Höchststrafe von 1 Milliarde VND für bestimmte Verstöße konzentriert und darauf hingewiesen. Darüber hinaus gibt es zusätzliche Sanktionsformen und Abhilfemaßnahmen, um Abschreckung zu gewährleisten und die Folgen von Verwaltungsverstößen zu begrenzen.

Davon ist die höchste Geldstrafe zwischen 800 Millionen und 1 Milliarde VND für vier Verstöße im Zusammenhang mit Investoren, die Informationen zu Hypotheken auf Häuser, Bauarbeiten, Wohnflächen in Bauprojekten, Landnutzungsrechten und in die Tat umgesetzten Immobilienprojekten nicht öffentlich gemacht haben.

Die Nichtoffenlegung, unvollständige Offenlegung oder nicht korrekte Offenlegung des Inhalts von Immobilienprojekten und Wohnungsbauinvestitionsprojekten wie vorgeschrieben wird gemäß Dekret Nr. 16/2022/ND-CP mit Strafen geahndet, wobei die Geldbußen zwischen 100 und 120 Millionen VND liegen.

In jüngster Zeit kam es jedoch zu Fällen, in denen Investoren die Information verschwiegen, dass das Projekt mit einer Hypothek bei der Bank belastet war, und dennoch Verträge mit Leuten unterzeichneten, ohne die Leute öffentlich darüber zu informieren, dass das Projekt mit einer Hypothek belastet war.

Der Investor verschwieg die oben genannten Informationen, was dazu führte, dass der Käufer den Kaufvertrag aufgrund unzureichender Informationen unterzeichnete und erst bei der Zwangsvollstreckung durch die Bank feststellte, dass das von ihm gekaufte Haus vom Investor mit einer Hypothek belastet war. Daher schlug das Bauministerium der Regierung in diesem Entwurf vor, die Geldstrafe von 120 Millionen VND auf 1 Milliarde VND zu erhöhen.

In Bezug auf diese Geldbuße sagen einige Leute, dass sie zwar erhöht wurde, im Vergleich zu den Vorteilen, die die Anleger erhalten, aber immer noch niedrig ist. Aus diesem Grund verstoßen viele Anleger bewusst gegen das Gesetz und akzeptieren die Zahlung der Geldbuße, was große Auswirkungen auf die Interessen der Kunden hat.

Die Bauaufsichtsbehörde bestätigte, dass dies die Höchststrafe (Höchststrafe) im Immobiliensektor ist, die im Gesetz zur Behandlung von Verwaltungsverstößen vorgeschrieben ist.

Gemäß Artikel 24 des Gesetzes zur Behandlung von Verwaltungsverstößen beträgt die Höchststrafe im Immobiliensektor für Organisationen 1 Milliarde VND (Höchststrafe).

Auf Grundlage der oben genannten Bestimmungen wurde im Verordnungsentwurf die Geldbuße für einige Verstöße im Immobiliensektor auf maximal 1 Milliarde VND angepasst.

Darüber hinaus verlangt der Verordnungsentwurf von Investoren, korrekte und vollständige Projektinformationen öffentlich bekannt zu geben, und sieht zusätzliche Strafen in Form der Aussetzung ihrer Immobiliengeschäftstätigkeit vor.

Zusätzlich zu der Tatsache, dass Investoren Informationen über Hypotheken nicht öffentlich preisgeben, schlägt das Bauministerium auch vor, die Geldbuße für Immobiliengeschäfte, die die vorgeschriebenen Bedingungen nicht vollständig erfüllen oder nicht gemäß den Vorschriften aufgenommen werden dürfen, von 600 Millionen VND auf maximal 1 Milliarde VND zu erhöhen.

Zusätzlich zu Geldstrafen werden gegen Organisationen und Einzelpersonen, die gegen das Gesetz verstoßen, gemäß dem Verordnungsentwurf auch zusätzliche Strafen verhängt, darunter eine vorübergehende Aussetzung der Geschäftstätigkeit im Immobilienbereich und angemessene Abhilfemaßnahmen, die dem Verstoß angemessen sind.

Dazu gehören die erzwungene Offenlegung von Informationen gemäß den Vorschriften, die erzwungene Neugestaltung von Verträgen über Landnutzungsrechte, die erzwungene Rückzahlung aller Gebühren und Gelder im Zusammenhang mit dem Immobiliengeschäft durch den Käufer, die erzwungene Rückzahlung von Anzahlungen, die die Vorschriften übersteigen, oder die erzwungene Einhaltung der Verfahren zur Erteilung von Zertifikaten gemäß den Vorschriften …

Weitere Verstöße auf dem Handelsparkett

Auch im Immobiliendienstleistungssektor führt der Entwurf zahlreiche Verstöße auf. Der Verordnungsentwurf sieht konkrete Strafen für eine Reihe von Handlungen vor, angefangen von Immobilienhandelsplätzen, die Verträge mit Immobilienmaklern abschließen, die nicht über die erforderliche Berufsqualifikation verfügen, über Immobilienhandelsplätze, die ohne Betriebslizenz arbeiten … bis hin zu Immobilienhandelsplätzen, die Immobilien, die den Vorschriften zufolge geschäftsfähig sind, nicht auflisten, keine Informationen bereitstellen oder auflisten, falsche Informationen bereitstellen oder unvollständige Informationen bereitstellen; Immobilienhandelsplätze, die Immobilientransaktionen nicht oder falsch über direkte Formulare oder per E-Mail gemäß den Vorschriften bestätigen … um die Rechte aller Parteien, einschließlich der Käufer von Eigenheimen, zu schützen.

Viele Verstöße im Immobiliengeschäft und im Wohnungsneubau, die in diesem Verordnungsentwurf geändert, ergänzt oder angepasst wurden, werden streng, streng und abschreckend geahndet und tragen zum Aufbau und zur Vervollkommnung von Institutionen bei, wodurch Sicherheit, Ordnung und soziale Sicherheit stabilisiert werden.

Für die Unterzeichnung von Kapitalmobilisierungsdokumenten und die Durchführung von Kapitalmobilisierungen für den Wohnungsbau ohne ausreichende Qualifikationen können Unternehmen mit einer Geldstrafe von 600 bis 800 Millionen VND belegt werden.

Das aktuelle Dekret 16 sieht keinen Bußgeldrahmen dieser Höhe vor. Investoren können mit einer Geldstrafe von 400 bis 600 Millionen VND belegt werden, wenn sie bei der zuständigen staatlichen Behörde keinen Antrag auf Ausstellung eines roten Buches für den Immobilienkäufer stellen.

Die Geldstrafe von 300 bis 400 Millionen VND gilt für zwei Verstöße, darunter der Handel mit Wohnraum, Bauarbeiten und Landnutzungsrechten mit technischer Infrastruktur im Projekt, die nicht in der richtigen Form vorliegen, und die Übertragung des gesamten oder eines Teils des Projekts, die nicht in der richtigen Form oder im richtigen Verfahren erfolgt.

Projektinvestoren und Immobilienunternehmen können mit einer Geldstrafe von 200 bis 260 Millionen VND belegt werden, wenn sie Zahlungen von Käufern nicht über Bankkonten erhalten.

Die vorgeschlagene Geldstrafe für die Nichtoffenlegung oder unvollständige und ungenaue Offenlegung von Informationen über Immobilien und Projekte vor deren Umsetzung beträgt 120 bis 160 Millionen VND.

Nach den geltenden Vorschriften werden Unternehmen, die derartige Verstöße begehen, lediglich mit einer Geldstrafe von 100 bis 120 Millionen VND belegt. Investoren können ebenfalls mit einer Geldstrafe von 160 bis 200 Millionen VND belegt werden, wenn der Kauf- oder Mietkaufpreis des Hauses oder Bauprojekts im Einzahlungsvertrag nicht klar angegeben ist.

Quelle: https://www.nguoiduatin.vn/de-xuat-tang-muc-tien-phat-voi-mot-so-vi-pham-trong-linh-vuc-xay-dung-204240720170833802.htm