Eine Reihe von Maßnahmen der Regierung zur Beseitigung der Schwierigkeiten haben dazu beigetragen, dass der Immobilienmarkt wieder aktiver wurde. Experten meinen jedoch, dass viele parallele Lösungen umgesetzt werden müssen, um das Eis auf dem Markt weiter zu brechen.
Hunderte von Projekten wurden genehmigt
Um Schwierigkeiten zu beseitigen und den Immobilienmarkt zu fördern, hat die Regierung laut Bauminister Nguyen Thanh Nghi vor Kurzem eine Arbeitsgruppe des Premierministers unter Leitung des Bauministers eingerichtet, die die Beseitigung von Schwierigkeiten und Hindernissen bei der Umsetzung von Immobilienprojekten für Gemeinden und Unternehmen prüfen, vorantreiben und anleiten soll.
Die Arbeitsgruppe arbeitete direkt mit sechs Orten (Ho-Chi-Minh-Stadt, Hanoi , Da Nang, Hai Phong, Can Tho, Dong Nai) und zahlreichen Immobilienunternehmen zusammen, um Berichte anzuhören, Informationen und Situationen zu erfassen, auszutauschen und Anleitungen zu geben, um Schwierigkeiten und Hindernisse bei der Projektumsetzung zu beseitigen.
Bislang hat die Beseitigung der Schwierigkeiten und Hindernisse auf dem Immobilienmarkt erste positive Ergebnisse gebracht. Die Stadt Hanoi hat 419 Projekte geleitet und abgeschlossen (das entspricht 58,8 % der ursprünglichen 712 Projekte) und leitet weiterhin die Abwicklung von 293 Projekten.
In Ho-Chi-Minh-Stadt hat die lokale Verwaltung 67 Projekte geleitet und abgeschlossen (das entspricht 37,2 % der ursprünglichen 180 Projekte), von denen 28 Projekte unter der Leitung und Aufsicht der Arbeitsgruppe standen; 39 Projekte wurden von der lokalen Verwaltung überprüft.
In der Provinz Dong Nai beantwortete und leitete die Arbeitsgruppe sieben Großprojekte, darunter Projekte der Novaland Group, der Hung Thinh Group usw., ermittelte unter der Aufsicht des Volkskomitees der Provinz Dong Nai Probleme im Zusammenhang mit der Stadtplanung und dem Bauwesen und beantwortete und leitete so das Volkskomitee der Provinz und die lokalen Abteilungen an, um Schwierigkeiten und Probleme zu beseitigen.
Kürzlich hat das Bauamt der Provinz Dong Nai ein Dokument herausgegeben, das bestätigt, dass 752 Flachbauten in Aqua City der Novaland Group für den zukünftigen Wohnungsverkauf in Frage kommen. Darüber hinaus gestattet das Volkskomitee der Provinz Dong Nai dem Investor, parallel zur Genehmigung des C4-Unterteilungsplanungsprojekts die Anpassung der Detailplanung 1/500 vorzubereiten und zur Prüfung vorzulegen.
Gleichzeitig muss die zuständige Behörde die Voraussetzungen dafür schaffen, dass der Investor weiterhin gemäß der genehmigten Detailplanung in den Bau und Verkauf von Artikeln investiert und seine Verpflichtungen gegenüber den Kunden vollständig erfüllt.
Um die Schwierigkeiten und Hindernisse des Novaworld Phan Thiet-Projekts der Novaland Group zu beseitigen, organisierte die Arbeitsgruppe der Provinz Binh Thuan ein Treffen mit dem Volkskomitee der Provinz Binh Thuan und dem Projektinvestor im Bauministerium, um die Schwierigkeiten und Hindernisse anzuhören, zu diskutieren, zu beantworten und bei deren Beseitigung zu helfen. Novaworld Phan Thiet hat die Anpassung der Detailplanung für 1/500 aller Punkte des gesamten Projekts bereits abgeschlossen.
Ein Immobilienprojekt im Bezirk Binh Khanh, Thu Duc City, Ho-Chi-Minh-Stadt, steht vor rechtlichen Problemen. Foto: HOANG TRIEU
Leistungsstärkere Lösung
In einem aktuellen Bericht der Vietnam Association of Realtors (VARS) heißt es, dass die Bemühungen vieler Seiten (Regierung, Ministerien, Sektoren, Bankensystem, Immobilienunternehmen, Immobilienmakler usw.) positiv zur „Sicherung“ des Marktes beigetragen haben. Obwohl der Markt nicht stark genug ist, um die „Steilheit“ zu überwinden, ist er der Gefahr, „die Bremsen zu verlieren“, zumindest teilweise entgangen.
Die Kommunen haben sich aktiv mit Immobilienunternehmen zusammengetan, um Probleme zu lösen, und konnten die Probleme für die meisten Projekte, die noch neu gestartet werden können, im Wesentlichen lösen. Von den rund 1.200 Projekten mit rechtlichen Problemen im Wert von etwa 30 Milliarden US-Dollar stehen jedoch fast 800 Projekte in der Warteschleife, was sich mehr oder weniger negativ auf die Markterholung auswirkt.
Dr. Tran Du Lich, Mitglied des Nationalen Beirats für Geld- und Finanzpolitik, sagte, dass der Immobilienmarkt zu den Bereichen gehöre, in denen die Beseitigung von Hindernissen für eine baldige Erholung im Vordergrund stehe, da dieser Bereich Auswirkungen auf viele andere Bereiche der Wirtschaft habe. Der Immobilienmarkt trage direkt etwa 10 % zum BIP und indirekt etwa 2 bis 3 % zum Wirtschaftswachstum bei.
Daher sind bald wirksamere Lösungen zur Beseitigung der Schwierigkeiten und eine Konzentration auf Angebot und Nachfrage erforderlich, um dem Immobilienmarkt im Jahr 2024 zu einer kräftigen Erholung zu verhelfen. Gleichzeitig muss der Finanzmarkt gestärkt werden, um eine solide Grundlage für die kommende Zeit zu schaffen.
Nguyen Chanh Phuong, Vizepräsident und Generalsekretär der Handwerks- und Holzverarbeitungsvereinigung von Ho-Chi-Minh-Stadt (Hawa), verwies auf die Geschichte des „Kollateralschadens“ durch die Schwierigkeiten auf dem Immobilienmarkt und sagte, dass viele Unternehmen der Holz- und Möbelbranche aufgrund der großen Auswirkungen der Schwierigkeiten auf dem Immobilienmarkt einen Umsatzrückgang von 40 bis 50 % hinnehmen mussten.
Dr. Nguyen Huu Huan von der Wirtschaftsuniversität Ho Chi Minh City analysierte außerdem Lösungen zur Beseitigung von Schwierigkeiten im Immobiliensektor, die sich hauptsächlich auf die Angebotsseite konzentrieren, wie etwa das Kreditpaket in Höhe von 120.000 Milliarden VND für die Vergabe von Krediten an soziale Wohnungsbauprojekte.
Gleichzeitig ist die Nachfrage nach Immobilien aufgrund sinkender Einkommen weiterhin gering. Tatsächlich gibt es auf dem Immobilienmarkt ein Überangebot an hochwertigen Wohnprojekten, während es an gewerblichen Wohnprojekten und Sozialwohnungen mangelt, deren Preise den Bedürfnissen und dem Einkommen der Bevölkerung entsprechen.
Der Ökonom Dr. Nguyen Tri Hieu räumte ein, dass das vietnamesische Immobilienrecht viele Probleme und Überschneidungen zwischen den gesetzlichen Regelungen aufweise. Er warf jedoch die Frage auf, ob sich der Immobilienmarkt erholen könne, wenn die Probleme gelöst würden. Das sei die große Antwort.
„Ich denke, das Problem ist nicht nur rechtlicher Natur, da wir erwarten, dass sich der Markt stark erholen wird, wenn wir es beseitigen. Das Wichtigste sind Angebot und Nachfrage. Rechtlich gesehen ist es lediglich der rechtliche Rahmen, der es dem Markt ermöglicht, zu funktionieren und die Anforderungen von Angebot und Nachfrage zu erfüllen.“
In den letzten zwei Jahren herrschte auf dem vietnamesischen Immobilienmarkt ein Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage, das stark von der schwierigen makroökonomischen Lage beeinflusst wurde. Angebot und Nachfrage auf dem Markt sind bisher nicht im Gleichgewicht. „Es gibt immer noch ein großes Angebot an Luxusimmobilien, während sich die Mehrheit der Menschen nur günstige Immobilien und Sozialwohnungen leisten kann“, analysierte der Experte.
Den Engpass bei Baugenehmigungen lösen
Herr Nguyen Quoc Bao, Vorsitzender des Ho Chi Minh City Real Estate Club, würdigt die Bemühungen der städtischen Abteilungen und Zweigstellen, in letzter Zeit Hindernisse aus dem Weg zu räumen, und hofft, dass die Stadt noch weitere Engpässe und Probleme im Zusammenhang mit Lizenzen und Vorschriften beseitigen muss, die in der Praxis manchmal unnötig sind.
Insbesondere beziehen sich einige Vorschriften auf Baugenehmigungen. Beantragt ein Investor beispielsweise ein siebenstöckiges Bauprojekt, muss er keine Geldstrafe zahlen, wenn ihm die finanziellen Mittel für den Bau von nur fünf Stockwerken fehlen. Die Genehmigung läuft erst ab, wenn sich die Planung von Ho-Chi-Minh-Stadt im zweiten Jahrtausend ändert, was normalerweise alle fünf Jahre der Fall ist. Tatsächlich müssen Investoren, die eine Baugenehmigung beantragen, diese jedoch jährlich erneuern und können sie maximal dreimal verlängern.
Darüber hinaus gibt es viele andere Probleme, die den Investoren das Gefühl geben, „auf allen Seiten schwierig“ zu sein. Daher hat die Notwendigkeit, Verfahren zu rationalisieren und unnötige Vorschriften einzuführen, die nicht unbedingt gegen gesetzliche Vorschriften verstoßen, zur Lösung der Schwierigkeiten für Projektinvestoren beigetragen.
(Fortgesetzt werden)
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Quelle: https://nld.com.vn/kinh-te/tap-trung-go-kho-cho-bat-dong-san-20231107221552507.htm
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