Im Geistermonat steigen die Wohnungspreise in Hanoi immer noch

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Nicht nur, dass die Preise plötzlich ins Unermessliche steigen, es gibt auch Immobilienmakler, hinter denen Projektinvestoren stehen, die mit mehrdeutigen Informationen und künstlicher Verknappung die Preise in die Höhe treiben und Käufer in ein Labyrinth locken.

Ein weiterer Trick, um Warenknappheit zu erzeugen und die Preise in die Höhe zu treiben

Reporter von VTC News erhielten ständig Anrufe mit Kaufangeboten für Projekte in den Bezirken Ha Dong, Bac Tu Liem und Hoang Mai zu horrenden Preisen. Einige Projekte wurden bereits in der ersten Phase zum Verkauf angeboten und schockierten die Kunden mit Preisen von über 80 bis 90 Millionen VND/m². Die meisten anderen Projekte kosten 39 Millionen VND/m² oder mehr.

Um Käufer zu beruhigen, greifen Immobilienmakler auch zu vielen Tricks, um Kunden in eine Falle zu locken.

Mitarbeiter Cuong stellte das Sakura- Gebäude (Tay Mo, Nam Tu Liem) im japanischen Stil vor. Cuong bot den Kunden zwei Zahlungsoptionen zur Auswahl.

Konkret gilt bei Option 1: Wenn der Kunde die Vorauszahlung aus eigener Tasche wählt, erhält er einen Rabatt von 8 %. Der Gesamtpreis der Wohnung beträgt nach Abzug des Rabatts 2 Milliarden 101 Millionen VND und wird in 7 Raten gezahlt: Rate 1: 15 % bei Unterzeichnung des Kaufvertrags, die Raten 2 bis 5 im Abstand von 2 bis 4 Monaten.

Jede Rate beträgt 5–10 %. Die sechste Rate wird im Oktober 2023 fällig, die restlichen 50 % werden nach Erhalt des Hauses gezahlt. Mit dieser Option entspricht der Wohnungswert mehr als 49.200.000 VND/m2.

Warenknappheit, Wohnungspreise treiben ins Unermessliche (Illustrationsfoto).

Cuong bietet seinen Kunden die zweite Option an, nämlich die Aufnahme eines Bankdarlehens. Bei einer Finanzierung durch die Bank beträgt der Gesamtwert der 42,7 m² großen Wohnung 2 Milliarden 284 Millionen VND. Kunden müssen 25 % des Wohnungswerts in zwei Raten zahlen: 15 % bei Vertragsabschluss und 10 % 45 Tage nach Zahlung der ersten Rate. Die restlichen 70 % werden von der Bank finanziert, wobei die Tilgungs- und Zinszahlungen innerhalb von 24 Monaten erlassen werden. Bis Oktober 2024, wenn die Wohnung in Besitz der Kunden ist, müssen diese weiterhin keine Zinsen und Tilgung zahlen. Mit der Bankdarlehensoption entspricht der Wohnungswert 53,5 Milliarden VND/m².

Reporter erhielten außerdem ständig Anrufe mit der Aufforderung, das Hanoi Melody Linh-Staudammprojekt zu kaufen, das einmal mit einem Rabatt von 28 % zum Verkauf angeboten wurde.

Wenn man das Verkaufsbüro im ersten Stock des Projekts betritt und das geschäftige Treiben der Kunden und Mitarbeiter beobachtet, die kommen und gehen, fühlt man sich, als würde man die Zeit der Immobilienbesessenheit noch einmal erleben. Wenn man jedoch eine Weile sitzt, stellt man fest, dass Makler und Projektberater drei Viertel der anwesenden Kunden ausmachen.

Ein Makler namens Pham Duc Duy sagte, dass es in Hanoi zunehmend an Luxuswohnungsprojekten mangele, da in naher Zukunft keine neuen Lizenzen vergeben würden. Insbesondere das Projekt Hanoi Melody Linh Dam verfügt über ein Schwimmbad, einen Mehrzwecksportplatz , einen Spaziergarten, einen Kindergarten und die Chu Van An-Grundschule direkt nebenan.

Das Projekt besteht aus 4 29-stöckigen Apartmenttürmen mit modernem und anspruchsvollem Design und mehr als 2.000 Luxusapartments mit unterschiedlichen Flächen von 68 bis 145 m² und Funktionen von 2 bis 3 Schlafzimmern.

„Bis jetzt sind die meisten Wohnungen ausverkauft. Kunden, die sie kaufen möchten, müssen sie von den Investoren zurückkaufen. Der niedrigste Preisunterschied beträgt 200 Millionen VND pro Wohnung. Wenn Sie den Deal für die wenigen verbleibenden Wohnungen nicht schnell abschließen, wird der Investor den Preis nächsten Monat erneut erhöhen. Derzeit habe ich zwei Wohnungen in Südostlage mit Innenpreisen. Wenn Sie kaufen, werde ich den Investor um Unterstützung bitten“, sagte Duy.

Und der interne Preis dieses Projekts, den Duy für eine 82 m2 große Wohnung angab, beträgt 3,2 Milliarden VND für eine Wohnung mit Blick nach innen, was einem Preis von etwa 39 Millionen/m2 entspricht, inklusive der Übergabe der Grundausstattung. Laut der tatsächlichen Untersuchung des Reporters zu diesem Projekt musste der Bau dieses Projekts jedoch seit Jahresbeginn aus unbekannten Gründen vorübergehend eingestellt werden.

Während er sprach, holte der Mitarbeiter sein Telefon heraus und machte einen Screenshot: „ Ein Kunde hat gerade die Wohnung geschlossen .“ Als er sah, wie der Kunde seinen Ärger zum Ausdruck brachte: „Wenn wirklich nur noch zwei Wohnungen frei sind, warum lassen Sie die Kunden sich dann in einer langen Schlange anstellen? “, flüsterte der Mitarbeiter dem Kunden sofort zu, er solle eine Anzahlung verlangen, damit der Investor nach dem Ngau-Monat einen neuen Verkauf eröffnen könne.

„ Wenn Sie eine Wohnung mit Balkon und Seeblick wünschen, müssen Sie die zweite Phase des Investorenverkaufs abwarten und 50 Millionen VND hinterlegen. Der Preis der zweiten Phase wird voraussichtlich um 5-10 % höher sein als der der ersten Phase. Wir haben die erste Phase in nur zwei Wochen ausverkauft“, sagte der Berater.

Dieselbe Taktik, Warenknappheit zu erzeugen, wurde auch angewandt, als das Luxusapartmentprojekt The Terra An Hung im Bezirk Ha Dong plötzlich bekannt gab, dass alle 3-Zimmer-Apartments mit Südostbalkon ausverkauft seien. Preis ab 38,51 Millionen VND/m2, je nach Stockwerk.

„Wir werden die letzten verbleibenden Stockwerke bald freigeben, aber der Preis wird voraussichtlich steigen. Egal, ob Sie zum Wohnen oder als Investition kaufen, es wird sich lohnen, denn derzeit gibt es in Hanoi keine Projekte mehr wie unseres im Zentrum“, sagte ein Makler namens Quyet.

Überbewertet, schwer zu findende Käufer

Es ist erkennbar, dass sich der Immobilienmarkt nach einer Phase der Lähmung aufgrund von Waren- und Kapitalmangel plötzlich wieder erholt hat, was viele in der Branche überrascht hat.

In einer Antwort auf VTC News am Morgen des 20. August erklärte Herr Nguyen Van Dinh, Vizepräsident der Vietnam Real Estate Association und Präsident der Vietnam Real Estate Brokerage Association, dass es in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt derzeit keine neuen Projekte gebe und daher ein Mangel an Waren herrsche. Die Knappheit sei auch darauf zurückzuführen, dass Projektbesitzer, insbesondere Immobilienmakler und Maklergruppen, einen psychologischen Effekt erzeugen und eine vorgetäuschte Knappheit erzeugen wollen, um Bedürftige dazu zu animieren, „jetzt zu kaufen, bevor es weg ist“.

Viele Kunden kamen, um sich die Wohnung anzusehen, zögerten jedoch noch, eine Anzahlung zu leisten, da der Wohnungspreis zu hoch angesetzt war (Bild).

„Die aktuellen Wohnungspreise sind zwar sehr hoch, liegen aber nur im Bereich von 2,5 bis 5 Milliarden VND und sind für viele noch erschwinglich. Immobilienpreise hingegen liegen bei über 10 Milliarden VND und sind für die meisten Arbeitnehmer unerschwinglich, was die Kaufkraft stark beeinträchtigt. Wohnungen sind daher ein sehr attraktives Produkt, daher ist es nur natürlich, dass die Preise steigen“, sagte Herr Dinh.

„Nach dem alten Konzept sollten die Menschen im siebten Mondmonat weder kaufen noch verkaufen oder Transaktionen durchführen, insbesondere keine Immobilien. Jetzt hat sich das Konzept geändert. Kaufen ist in Ordnung, daher nutzen die Menschen auch die Gelegenheit, sich über Kaufprojekte zu informieren.“

Viele Makler und Transaktionsbüros seien von dieser Psychologie überzeugt und würden eine Warenknappheit verursachen, indem sie die Preise in die Höhe treiben, um nach einer Zeit, in der der Wohnungsbau, die Immobilien- und Wohnungsbauprojekte „stillstanden“, Profit zu machen, fügte Herr Dinh hinzu.

Laut Herrn Dinh werden die Wohnungspreise umso höher sein, je knapper die Güter werden, je weniger Bedingungen der Staat für die Entwicklung neuer Projekte schafft.

„Natürlich ist der hohe Preis nur bis zu einem gewissen Grad zahlbar und liegt nahe am tatsächlichen Wert. Ist der virtuelle Preis jedoch zu hoch, müssen Käufer und Investoren ihre Kaufentscheidungen überdenken und dürfen nicht sofort kaufen. Mit einem Preis von 40 Millionen VND/m2 oder mehr ist das jedoch sehr hoch. Liegt der Preis höher, entspricht dies dem Grundstückspreis für die Wohnung und es wird definitiv keine Käufer geben“ , bekräftigte Herr Dinh.

PHAM DUY

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Quelle