Der Markt erwärmt sich, Immobilienunternehmen ändern ihre Pläne

Waren viele Immobilienunternehmen im dritten Quartal noch verwirrt und hatten keine Pläne, Projekte zu starten, änderten diese Einheiten innerhalb kurzer Zeit ihre Pläne und kündigten die Einführung neuer Produkte an, da sich der Markt gut erholte.

Das Eco City-Projekt wird im November 2024 von der Five Star Group zum Verkauf freigegeben

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Die Thang Loi Real Estate Group (Thang Loi Group) hat gerade den ersten Verkauf des Tan Tru Royal-Projekts ( Long An ) bekannt gegeben. Nach Angaben der Thang Loi Group umfasst das Projekt 76 Stadthäuser, die vom Investor fertiggestellt wurden.

In den letzten zwei Jahren hat die Thang Loi Group den größten Teil ihres Geschäftsplans der Umstrukturierung des Unternehmens zur Überwindung finanzieller Schwierigkeiten gewidmet und nicht der Einführung neuer Projekte. Der für 2024 geplante Entwicklungsplan sieht keine Projektstarts vor. Im ersten Quartal 2025 soll ein Apartmentprojekt im Bezirk Duc Hoa (Long An) gestartet werden. Angesichts der positiven Marktlage hat das Unternehmen dieses Projekt jedoch vorzeitig gestartet.

Seit Anfang Oktober besuchen zahlreiche Kunden und Makler den Handelsplatz von Novaland , um das Projektmodell zu besichtigen und mit Produkten zu handeln und diese zu kaufen und zu verkaufen. Novaland teilte mit, dass die rechtlichen Verfahren für die beiden Projekte Aqua City (Dong Nai) und Ho Tram (Ba Ria – Vung Tau) abgeschlossen seien. Daher habe das Unternehmen beschlossen, den Verkauf neuer Produkte für beide Projekte im November 2024 zu eröffnen.

Dass viele Immobilienunternehmen ihre Geschäftspläne ändern und Projekte starten, die nicht im ursprünglichen Plan vorgesehen waren, zeigt, dass ein großer Druck besteht, sie zu Veränderungen zu zwingen.

Es ist bekannt, dass dieses Unternehmen von 2023 bis heute seine Verkaufsaktivitäten einstellen und die Makler- und die dazugehörigen Bereiche auflösen muss. Der Plan des Unternehmens für 2024 sieht lediglich den Abschluss rechtlicher Verfahren, die Beschleunigung der Umschuldung, die Wiederherstellung des Baus und die Übergabe zuvor verkaufter Projekte und Produkte an Kunden vor, nicht jedoch die Freigabe neuer Produkte zum Verkauf.

Die Five Star International Group gab außerdem bekannt, dass das Unternehmen im ersten Quartal 2025 kein neues Projekt eröffnen, sondern im vierten Quartal 2024 Hunderte von Villen im Eco City Project (Long An) zum Verkauf anbieten wird. Herr Phung Quang Hai, Generaldirektor von Five Star, sagte, dass das Unternehmen im vorherigen Plan ein über 70 Hektar großes Projekt in Long An zum Verkauf anbieten wollte, der Vorstand jedoch nach Prüfung des Marktes und der Entwicklungssituation des Unternehmens beschlossen habe, im kommenden November eine große Menge an Waren zum Verkauf anzubieten.

Auch die Cat Tuong Group änderte ihren Geschäftsplan, da der ursprüngliche Plan nicht zustande kam. Demnach plant das Unternehmen, im Jahr 2024 die rechtlichen Schritte abzuschließen und den Verkauf eines Apartmentprojekts mit 2.000 Wohnungen im Bezirk Duc Hoa zu eröffnen. Bislang sind die rechtlichen Schritte für dieses Projekt jedoch noch nicht abgeschlossen.

Um die Situation zu retten, änderte die Cat Tuong Group ihren Geschäftsplan und kooperierte mit einem Unternehmen in Binh Duong , das als Bauträger fungierte und das Cat Tuong J-Home-Projekt mit 150 Reihenhäusern in Thuan An City startete. Die Cat Tuong Group erklärte, dass dies zwar nur ein Ersatzplan und zugleich das erste Projekt in der Provinz Binh Duong sei, das das Unternehmen zum Verkauf auf den Markt gebracht habe, man aber hoffe, dem Unternehmen dabei zu helfen, diese schwierige Zeit zu überstehen.

Begrüßung des neuen Entwicklungszyklus

Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender der Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA), erklärte, der Immobilienmarkt im Süden erhole sich gut, die finanzielle Lage vieler Unternehmen sei jedoch weiterhin sehr schwach. Die Tatsache, dass Unternehmen ihre Geschäftspläne ändern und gezwungen seien, Projekte zu starten, die nicht im ursprünglichen Plan vorgesehen waren, zeige, dass ein großer Druck auf sie ausgeübt werde, sich zu ändern. Insbesondere bestehe der Druck, Aktivitäten und Projekte zum Verkauf anzubieten, um Einnahmen zu erzielen. Selbst wenn sich Projekte nur schwer veräußern ließen, würden sie den Unternehmen helfen, Vertriebsmitarbeiter neu einzustellen und den Plan für 2025 vorzubereiten.

Darüber hinaus ändern viele große Immobilienunternehmen ihre Entwicklungspläne, obwohl sie keine neuen Projekte zum Verkauf anbieten. Beispielsweise hatte die Hung Thinh Corporation seit 2022 keine neuen Projekte zum Verkauf angeboten, da die meisten Projekte in ungelösten Rechtsstreitigkeiten stecken. Daher konzentriert sich das Unternehmen auf die Fertigstellung der Entwicklungsstrategie für die nächste Periode. Ngo Huu Truong, stellvertretender Generaldirektor von Hung Thinh, erklärte, dass das Unternehmen eine Änderungsstrategie nach dem 5R-Modell (Richtiger Markt, Richtiger Kunde, Richtiger Zeitpunkt, Richtiger Preis, Richtiges Produkt – richtiger Markt, richtiger Kunde, richtige Zeit, richtiger Preis, richtiges Produkt) anwendet.

Herr Truong erklärte weiter, dass sich Hung Thinh auf Produkte mit echtem Wert, echtem Wohnraum, konzentrieren müsse. Als nächstes müsse der richtige Abgabepunkt gewählt werden, damit das Projekt schnell umgesetzt und gut aufgenommen werden könne. Gleichzeitig sei eine korrekte Preisgestaltung erforderlich.

„Früher, als der Markt stark war, konnten Unternehmen ihre Preise problemlos erhöhen. Heute ist es jedoch notwendig, die Kosten angemessen zu senken und die Preise so festzulegen, dass der Markt sie problemlos aufnehmen kann. Darüber hinaus ist es notwendig, sich auf die richtigen Kundensegmente mit hoher Nachfrage zu konzentrieren. Daher müssen Unternehmen neben makroökonomischen Faktoren wie staatlichen Rechtsvorschriften und lokaler Planung auch ihre Strategien neu planen und sich systematischer entwickeln, um sich auf das Comeback vorzubereiten“, erklärte Herr Truong.

Herr Vo Hong Thang, stellvertretender Generaldirektor der DKRA Group, prognostiziert, dass der Immobilienmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt und den benachbarten Provinzen bis Ende 2025 in einen neuen Entwicklungszyklus eintreten wird, mit der Erwartung eines nachhaltigeren und dynamischeren Wachstums.

„Derzeit eröffnen viele Investoren neue Projekte. Die Unternehmen prüfen die Produkte sorgfältig hinsichtlich Legalität, Kapitalfluss, Bauqualität und Verkaufspreis. Neu ist auch, dass Kunden sich für das Wohnen entscheiden, anstatt wie bisher zu spekulieren. Dies ist ein nachhaltiger und sicherer Schritt für Unternehmen und Kunden. Daher denke ich, dass es bis Ende 2024 viele positive Veränderungen geben wird, die ein Sprungbrett für einen Marktboom im Jahr 2025 schaffen“, erklärte Herr Thang.

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