Der Markt erholt sich, da das Vertrauen der Eigenheimkäufer zurückkehrt

Chancen für den Immobilienmarkt 2024

Der kürzlich von Batdongsan.com.vn veröffentlichte Bericht zum Immobilienkonsumentenindex zeigt, dass der Immobilienmarktstimmungsindex im ersten Halbjahr 2024 im Vergleich zum zweiten Halbjahr 2023 um 3 Punkte gestiegen ist.

Diese Umfrage basiert auf Kriterien wie Marktzufriedenheit, Vertrauen in künftige, deutlich steigende Immobilienpreise, Kaufkraft, Einschätzung der Marktlage, Politik und Zinssätze. Bemerkenswert ist, dass dies – ausgehend vom Rückgang im ersten Halbjahr 2022 – auch der erste Anstieg dieser Umfragen in den letzten zwei Jahren ist.

Es ist verständlich, dass die Vertrauensindizes von Kunden und Investoren im nächsten Jahr an den Immobilienmarkt glauben, da in der letzten Zeit viele positive Signale zu verzeichnen waren. Insbesondere im dritten Quartal 2023 ist die Liquidität zurückgekehrt: Viele Projekte verzeichnen eine hohe Buchungszahl, das Angebot an Mittelklassewohnungen – ein Typ, der die tatsächliche Nachfrage teilweise deckt – hat ebenfalls zugenommen, die Kreditzinsen sinken allmählich und der Cashflow kehrt allmählich zurück …

Der Stimmungsindex erholt sich nach vier Rückgängen in Folge.

Aus diesem Grund wurden in der Umfrage von Batdongsan.com.vn einige Kriterien deutlich verbessert, wie etwa der Zinssatz (von 20 auf 28 Punkte erhöht), die Marktlage (von 26 auf 30 Punkte erhöht) und der zukünftige Immobilienpreis (von 14 auf 16 Punkte erhöht).

Darüber hinaus gaben in der Umfrage zur Nachfrage nach Immobilienkäufen bis zu 65 % der Befragten an, im nächsten Jahr mehr Immobilien zu kaufen. Dies entspricht einem Anstieg von 4 % im Vergleich zur Umfrage im zweiten Halbjahr 2023. Davon besaßen bis zu 42 % der Befragten zwei Immobilien, 38 % besaßen eine Immobilie und 11 % waren Erstkäufer. Dies zeigt, dass die Nachfrage nach Immobilieninvestitionen im kommenden Jahr erneut gestiegen ist, obwohl bis zu 46 % der Befragten angaben, dass die Immobilienpreise recht hoch sind.

Die Nachfrage nach Immobilieninvestitionen bleibt im Jahr 2024 hoch.

Da die erfassten Zahlen zur Psychologie und zum Vertrauen der Eigenheimkäufer in den Immobilienmarkt positive Signale zeigen, bietet sich für den Markt im Jahr 2024 die Chance, sich weiterzuentwickeln und die verbleibenden Schwierigkeiten im Jahr 2023 zu überwinden.

Das Land wird sich erholen

Laut Herrn Dinh Minh Tuan, Direktor von Batdongsan.com.vn in der südlichen Region, werden die Verkaufspreise für Wohnungen in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt im Jahr 2023 nicht sinken, obwohl die Nachfrage nach dieser Art von Immobilien zurückgeht. Big Data von Batdongsan.com.vn zeigt außerdem, dass das Interesse an Wohnungen im November 2023 im Vergleich zum Februar 2023 um 20 % zurückgegangen ist.

Der Verkaufspreis von Wohnungen in Hanoi stieg im vierten Quartal 2023 im Vergleich zum ersten Quartal des Jahres jedoch immer noch um 6 % bis 9 % (je nach Segment). In Ho-Chi-Minh-Stadt blieben die Preise für Wohnungen der gehobenen Preisklasse gleich, während die Preise für Wohnungen der mittleren und erschwinglichen Preisklasse leicht von 1 % auf 4 % sanken.

Die Wohnungspreise sind nicht gesunken, aber die Kaufbereitschaft der Menschen hat dank flexibler Anreizpolitik der Investoren zugenommen. Laut dem Real Estate Consumer Sentiment Report für das erste Halbjahr 2024 sind bis zu 46 % der Befragten mit der aktuellen Marktlage zufrieden, da es mehr gute Finanzierungsmöglichkeiten gibt.

Eigentumswohnungen werden auch weiterhin den Markt anführen, wenn es darum geht, den Bedarf an Wohnraum zu decken.

Bei Reihenhäusern dieser Art kam es 2023 zu negativen Schwankungen, beispielsweise durch die Rückkehr von Objekten in den Hauptstraßen von Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt. Herr Dinh Minh Tuan erklärte, dies sei auf die nachlassende Effizienz des Reihenhausgeschäfts aufgrund von Veränderungen im Nutzerverhalten und der Konkurrenz durch Einkaufszentren zurückzuführen. Online-Shopping erfreut sich zunehmender Beliebtheit. Schätzungen zufolge wird die Zahl der Online-Käufer im Jahr 2023 im Vergleich zum Vorjahr um fast 9 % steigen. Gleichzeitig bleiben die Mietpreise für Reihenhäuser, insbesondere in zentralen Lagen, hoch und zeigen keine Anzeichen einer Anpassung.

Was Grundstücke betrifft, so hat sich der Markt laut Statistiken dieser Abteilung in Bezug auf Interesse und Liquidität noch nicht erholt, obwohl die Zahl der verlustbringenden Angebote in den letzten Quartalen des Jahres zurückgegangen ist. Die Nachfrage nach Grundstücken ging im November 2023 im Vergleich zum Februar 2023 um 18 % zurück. Bis zum vierten Quartal 2023 gaben bis zu 43 % der befragten Makler an, dass die Grundstückstransaktionen stark (um mehr als 50 %) zurückgegangen seien, 31 % schätzten, dass die Grundstückstransaktionen um 10 % bis 50 % zurückgegangen seien.

Aufgrund zahlreicher politischer Faktoren ist der Landbau noch immer mit Schwierigkeiten konfrontiert.

Herr Dinh Minh Tuan schätzte, dass der Grundstücksmarkt auch in Zukunft mit Schwierigkeiten zu kämpfen haben wird. Das ab Anfang 2025 in Kraft getretene (geänderte) Gesetz über das Immobiliengeschäft verschärft die Parzellierung und den Verkauf von Grundstücken, was zu einem weiteren Rückgang des Interesses an Grundstücken führen könnte. Auch das Grundstückspreisniveau wird nach unten angepasst, insbesondere für große Grundstücke.

„Langfristig könnten die Grundstückspreise weiter steigen und die Immobilientransaktionen wieder anziehen. Denn die Immobilienpreise hängen von Faktoren wie Infrastrukturentwicklung, Wirtschaftswachstum und Einkommen ab. Gleichzeitig ist Grundstück aufgrund der Vielfalt an Flächen, Preisen und Regionen eine Anlageform, in die jeder Marktteilnehmer investieren kann. In Gegenden mit Wirtschaftswachstum wird der Grundstücksmarkt weiterhin nachhaltig wachsen“, erklärte Dinh Minh Tuan.

Quelle: https://www.congluan.vn/tin-hieu-tich-cuc-cua-thi-truong-khi-niem-tin-cua-nguoi-mua-nha-tang-tro-lai-post276730.html