Wann wird der Entschädigungspreis beim Erwerb von Grundstücken durch den Staat festgelegt?

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In Klausel 12, Artikel 3 des Landgesetzes von 2013 wird erläutert, dass die Landentschädigung die Rückgabe des Wertes der Landnutzungsrechte für die wiederhergestellte Landfläche durch den Staat an den Landnutzer ist.

In Absatz 2, Artikel 74 des Bodengesetzes heißt es eindeutig: „ 1. Landnutzer, deren Land vom Staat zurückerstattet wird und die die in Artikel 75 dieses Gesetzes festgelegten Bedingungen für eine Entschädigung erfüllen, werden entschädigt.

2. Die Entschädigung erfolgt durch die Zuteilung von Land mit dem gleichen Nutzungszweck wie das zurückgewonnene Land. Steht kein Land für eine Entschädigung zur Verfügung, erfolgt die Entschädigung in bar entsprechend dem spezifischen Landpreis für das zurückgewonnene Land, der vom Volkskomitee der Provinz zum Zeitpunkt der Entscheidung über die Landrückgewinnung festgelegt wurde .

Von der Mitteilung über die Landgewinnung bis zur Entscheidung über die Landgewinnung vergeht relativ viel Zeit. (Foto: Xuan Tien)

Gemäß den oben genannten Bestimmungen wird das Entschädigungsprinzip bei der Rückgewinnung von Land durch den Staat umgesetzt, indem Land mit dem gleichen Nutzungszweck wie die Art des zurückgewonnenen Landes zugewiesen wird.

Falls kein Land für die Entschädigung vorhanden ist, erfolgt die Entschädigung in bar gemäß dem spezifischen Landpreis der Art des zurückgewonnenen Landes, wie er vom Volkskomitee der Provinz zum Zeitpunkt der Entscheidung über die Landrückgewinnung festgelegt wurde.

Insbesondere Artikel 114 des Bodengesetzes von 2013 besagt eindeutig, dass die Bestimmung spezifischer Grundstückspreise auf Untersuchungen, der Sammlung von Informationen über Grundstücke, Marktpreise für Grundstücke und Informationen über Grundstückspreise in der Grundstücksdatenbank beruhen muss und dass geeignete Methoden zur Grundstücksbewertung angewendet werden müssen.

Das Gesetz sieht vor, dass der Zeitpunkt für die Festlegung des Entschädigungspreises der Zeitpunkt der Entscheidung über die Landgewinnung ist. Tatsächlich ist es jedoch unmöglich, den genauen Zeitpunkt zu bestimmen, da gemäß Artikel 67 des Bodengesetzes von 2013 über Landgewinnungsverfahren die für die Landgewinnung zuständige Behörde vor Erlass einer Entscheidung über die Landgewinnung spätestens 90 Tage für landwirtschaftliche Flächen und 180 Tage für nicht landwirtschaftliche Flächen eine Mitteilung über die Landgewinnung herausgeben muss.

Von der Mitteilung über die Landgewinnung bis zur Erteilung der Entscheidung über die Landgewinnung vergeht also relativ viel Zeit.

Gemäß Punkt d, Klausel 4, Artikel 114 des Bodengesetzes von 2013, Klausel 5, Artikel 4 des Dekrets 44/2014/ND-CP und Klausel 4, Artikel 3 des Dekrets 01/2017/ND-CP werden bestimmte Grundstückspreise anhand der Methode des Grundstückspreisanpassungskoeffizienten ermittelt, die bei der Berechnung der Grundstücksentschädigung angewendet wird, wenn der Staat Land zurückfordert.

Die Formel zur Berechnung der Grundstückspreise lautet wie folgt:

Wert des zu bewertenden Grundstücks (01m2) = Grundstückspreis in der Grundstückspreisliste x Grundstückspreisanpassungskoeffizient (Koeffizient K)

Dabei gilt: - Die in der von den Volkskomitees der Provinzen und Städte herausgegebenen Grundstückspreisliste angegebenen Grundstückspreise werden in 5-Jahres-Perioden angewendet.

- Der Anpassungskoeffizient für den Grundstückspreis wird bei der Berechnung der Entschädigung vom Volkskomitee der Provinz festgelegt, er wird jedoch erst zu dem Zeitpunkt festgelegt, zu dem der Staat die Rückforderung beschließt.

Mit anderen Worten: Der Bodenpreisanpassungskoeffizient wird nicht jährlich oder periodisch angewendet, wie dies bei der Berechnung der Landnutzungsgebühren bei der Ausgabe von Red Books oder Pink Books für Gebiete der Fall ist, die den Grenzwert überschreiten.

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