Premierminister: Sozialwohnungen überall dort schaffen, wo sie benötigt werden

Premierminister Pham Minh Chinh ordnete an, den sozialen Wohnungsbau zu fördern, die Zielgruppe zu erweitern, die Kosten zu senken und ein Modell für ein Immobilientransaktionszentrum aufzubauen.

Am 11. Oktober schloss Premierminister Pham Minh Chinh die zweite Sitzung des zentralen Lenkungsausschusses für Wohnungspolitik und Immobilienmarkt (Lenkungsausschuss) mit dem Thema „Bahnbrechende Entwicklung im sozialen Wohnungsbau“ ab, die online mit 34 Provinzen und Städten stattfand. Dabei ordnete er an, soziale Wohnungsbauprojekte zu fördern, den Kreis der Begünstigten der Politik zu erweitern, die Formen der Anmietung und Verpachtung von Sozialwohnungen auszuweiten, dringend ein Dekret über den Nationalen Wohnungsfonds zur Verkündung vorzulegen und ein Modell eines Immobilientransaktionszentrums vorzuschlagen.

Bei dem Treffen zur Bewertung der Umsetzung der Partei- und Staatspolitik zur Verwaltung und Entwicklung des Immobilienmarktes, insbesondere des sozialen Wohnungsbaus, hat die Regierung zahlreiche Mechanismen und Richtlinien erlassen, um Schwierigkeiten und Hindernisse zu beseitigen, die Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus zu fördern und einen sicheren, gesunden und nachhaltigen Immobilienmarkt zu entwickeln.

Seit Anfang 2025 hat der Premierminister vier nationale Konferenzen zum Thema Sozialwohnungen direkt geleitet und drei Resolutionen, drei offizielle Depeschen und 124 Richtliniendokumente zum Wohnungssektor und Immobilienmarkt herausgegeben.

Im Rahmen des Projekts zum Bau von einer Million Sozialwohnungen wurden landesweit bislang 696 Sozialwohnungsprojekte mit insgesamt 637.048 Wohnungen umgesetzt. Damit liegt die Zahl der bis 2025 abgeschlossenen, begonnenen und für Investitionen genehmigten Projekte bei 60 % des im Projekt gesetzten Ziels.

Es wird erwartet, dass von jetzt an bis zum Jahresende im ganzen Land weitere 35.125 Einheiten fertiggestellt werden, wodurch sich die Gesamtzahl der im Jahr 2025 fertiggestellten Sozialwohnungen auf 84.712/100.275 Einheiten erhöht und 84 % des vom Premierminister für 2025 festgelegten Ziels erreicht werden.

22 von 34 Standorten haben die für 2025 festgelegten Ziele für den sozialen Wohnungsbau erreicht und übertroffen. Darüber hinaus haben das Verteidigungsministerium und das Ministerium für öffentliche Sicherheit mit dem Bau von Wohnprojekten für die Streitkräfte begonnen, um den Wohnungsbedarf von Offizieren und Soldaten zu decken.

Bauminister Tran Hong Minh spricht. (Foto: Duong Giang/VNA)

Die Delegierten kamen zu dem Schluss, dass es trotz großer Fortschritte bei der Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus immer noch zu wenig Sozialwohnungen gibt. Es gibt weder für Investoren noch für die Bevölkerung stabile, langfristige Anreize für den Zugang zu Sozialwohnungen.

Die aktuellen Preise für Sozialwohnungen sind für die Mehrheit der Bevölkerung nicht angemessen; die Grundstücksfonds in den für den sozialen Wohnungsbau vorgesehenen Gebieten sind im Allgemeinen von schlechter Qualität.

Viele Sozialwohnungsprojekte werden nur langsam umgesetzt, einige ausgewählte Investoren für Sozialwohnungsprojekte verfügen nicht über ausreichende finanzielle Kapazitäten und Erfahrung …

Die Delegierten diskutierten vor allem über Lösungen zur Erhöhung des Angebots an gewerblichem Wohnraum, insbesondere Sozialwohnungen zu angemessenen Preisen; über Lösungen zur Senkung der Investitions- und Inputkosten zur Senkung der Wohnungspreise; über geeignete Maßnahmen zur Verhinderung von Hamsterkäufen, Preisinflation, Spekulation und Wucher; über Kreditrichtlinien zur Entwicklung von Sozialwohnungen; über die Möglichkeit, Sozialwohnungsbauprojekte an Unternehmen zu vergeben; und über den Bau von Immobilienbörsen.

Insbesondere Immobilienunternehmen sind der Ansicht, dass die Mechanismen und Richtlinien relativ vollständig und offen sind, es jedoch noch Lücken bei der Umsetzung gibt.

Die Delegierten schlugen vor, dass die Kommunen Landmittel bereitstellen, die Kosten für die Räumung von Grundstücken und Betriebsmittel senken, die Verfahren und den Zeitaufwand für Investitionen verkürzen und den Zugang zu Krediten verbessern sollten, um Sozialwohnungen zu schaffen.

Justizminister Nguyen Hai Ninh spricht. (Foto: Duong Giang/VNA)

Experten und Wissenschaftler schlugen eine grundlegende Bewertung der tatsächlichen Nachfrage nach Sozialwohnungen, die Einrichtung eines Handelszentrums für Immobilien und Landnutzungsrechte sowie die Förderung des Aufbaus und der Entwicklung des Nationalen Wohnungsbaufonds vor.

In seiner Rede bei der Diskussion und zum Abschluss des Treffens betonte Premierminister Pham Minh Chinh, dass die Politik des sozialen Wohnungsbaus eine sehr humane Politik der Partei und des Staates sei, die zur Gewährleistung der Marktregeln, zur Förderung von Wachstum, politischer Stabilität, sozialer Ordnung und Sicherheit, zur schnellen und nachhaltigen Entwicklung des Landes, zur Gewährleistung der sozialen Sicherheit und zur Verbesserung des materiellen und geistigen Lebens der Menschen beitrage.

Die Entwicklung des Immobilienmarktes und die Umsetzung der Sozialwohnungspolitik sind eng miteinander verbunden und fördern sich gegenseitig. Es ist notwendig, geeigneten Gewerberaum im Einklang mit Gesetzen und Vorschriften zu entwickeln und gleichzeitig bahnbrechende Maßnahmen zur Entwicklung von Sozialwohnungen zu ergreifen.

Der Premierminister erkannte an, dass in allen Gemeinden Bedarf an Sozialwohnungen besteht, und bekräftigte, dass es bei der Entwicklung von Sozialwohnungen nicht nur um die Errichtung von Hochhäusern in städtischen Gebieten geht, sondern auch um die Entwicklung von Sozialwohnungen überall dort, wo Menschen, die Anspruch auf Kauf oder Miete von Sozialwohnungen haben, Sozialwohnungen benötigen.

Sozialwohnungen bestehen nicht nur aus Hochhäusern, sondern auch aus Flachbauten und anderen Bauarten, die den jeweiligen Bedingungen, dem Gelände, der Örtlichkeit und der Region gerecht werden. Insbesondere im Kontext der Verwaltungseinheitsgliederung und des zweistufigen Regierungsbetriebs ziehen viele Beamte, Angestellte und Arbeiter an andere Arbeitsplätze.

Premierminister Pham Minh Chinh leitet eine Sitzung zum Thema Sozialwohnungsbau. (Foto: Duong Giang/VNA)

Der Premierminister wies das Bauministerium an, sich mit den Ministerien und Zweigstellen abzustimmen, um die Institutionen weiter zu perfektionieren und sich dabei auf die Beseitigung von Schwierigkeiten und Hindernissen bei der Entwicklung des Immobilienmarktes im Allgemeinen und des sozialen Wohnungsbaus im Besonderen zu konzentrieren.

Provinzen und Städte müssen Land für den sozialen Wohnungsbau planen und zuteilen, um Stabilität und Langlebigkeit zu gewährleisten, ohne die Planung zu stören und die grundlegende Infrastruktur sicherzustellen. Sie müssen Ressourcen wie staatliche Unterstützung, Kreditkapital, Anleiheemissionen und private Ressourcen mobilisieren und diversifizieren und den Spielraum für die Steuer- und Geldpolitik für den sozialen Wohnungsbau maximieren. Sie müssen das Wohnungsangebot in vielen Segmenten, darunter im oberen, mittleren und unteren Einkommensbereich, erhöhen und eine harmonische Entwicklung sicherstellen, bei der es keine allzu großen Unterschiede bei der grundlegenden Infrastruktur gibt.

Der Regierungschef forderte, die Reform der Verwaltungsverfahren energisch voranzutreiben, die Anzahl der Verwaltungsverfahren zu reduzieren, um die Inputkosten zu senken, die Macht und die Ressourcenzuweisung zu dezentralisieren und zu delegieren und die Umsetzungskapazität der Untergebenen zu verbessern.

Die Kommunen müssen proaktiv und aktiv Richtlinien einführen, die mit den zentralen Richtlinien im Einklang stehen und den örtlichen Gegebenheiten angemessen sind.

Unternehmen senken Kosten und senken unnötige Ausgaben, um die Preise für Sozialwohnungen angemessener und akzeptabler zu gestalten und so den Zugang für Menschen mit Wohnungsbedarf zu verbessern – ganz im Sinne eines „harmonischen Nutzens und geteilter Risiken“.

Der Premierminister forderte, die Technologie, die Informationssysteme, die Datenbanken und die Vorschriften im Zusammenhang mit der Verwaltung und Überwachung von Maklertätigkeiten, dem Betrieb von Immobilienhandelsplätzen und der Einrichtung von Immobilienhandelszentren sowie der vom Staat verwalteten Landnutzungsrechte auf öffentliche, transparente, angemessene, wirksame und kompetente Weise weiter zu verbessern, gute Arbeit zu übernehmen und zu fördern und sie zur Steigerung der Effizienz weiter zu ergänzen.

Der Premierminister bekräftigte, dass die Mechanismen und Maßnahmen bisher relativ gut gewesen seien und dass die Kommunen bei der Entwicklung des Immobilienmarktes, insbesondere des sozialen Wohnungsbaus, weiterhin proaktiv und effektiver vorgehen müssten.

Premierminister Pham Minh Chinh leitet eine Sitzung zum Thema Sozialwohnungsbau. (Foto: Duong Giang/VNA)

Der Premierminister beauftragte das Bauministerium, weiterhin Rundschreiben mit detaillierten Vorschriften herauszugeben, nachdem die Regierung das Dekret 261 erlassen hatte, um spezifischere Leitlinien bereitzustellen, beispielsweise hinsichtlich der Fristen für die Durchführung von Verfahren für Sozialwohnungsprojekte.

Der Premierminister sagte, dass die Regierung in naher Zukunft entsprechende Dokumente herausgeben und Kriterien und Grundsätze für die Kommunen entwickeln werde, um Unternehmen Aufgaben für den sozialen Wohnungsbau zuzuweisen, ohne dabei eine Provinz oder ein Unternehmen einzuschränken.

Der Premierminister forderte die Unternehmen daher auf, proaktiv zu sein, freiwillig Aufgaben zu übernehmen und Verantwortung gegenüber den Menschen zu fördern, insbesondere gegenüber Menschen mit niedrigem Einkommen, gefährdeten Gruppen und Menschen, die auf die Hilfe der Gemeinschaft und der Unternehmen angewiesen sind.

Der Premierminister beauftragte das Bauministerium, sich mit Ministerien und Behörden abzustimmen, um dringend ein Dekret mit Einzelheiten zum Nationalen Wohnungsbaufonds vorzulegen und ein Modell für ein vom Staat eingerichtetes Transaktionszentrum für Immobilien- und Landnutzungsrechte vorzuschlagen.

Der Premierminister sagte, es sei notwendig, eine umfassende, inklusive und flexiblere Politik zu prüfen, auch für die von der Apparatvereinbarung betroffenen Kader, mit günstigen und flexiblen Vorzugsrichtlinien für die Einstellung und Überlassung von Personal.

Die Gemeinden müssen über einen Überwachungsmechanismus verfügen, Hindernisse im Zusammenhang mit Grundstücken und Verfahren in ihrem Zuständigkeitsbereich proaktiv beseitigen und die Richtlinien für die Wohnungsmiete und den Mietkauf prüfen, um Flexibilität, Zweckmäßigkeit, Fairness und Eignung sicherzustellen.

Der Premierminister forderte eine Ausweitung und größere Flexibilität im Hinblick auf die Begünstigten der Sozialwohnungspolitik, einschließlich der Erforschung von Vorzugs- und Subventionspolitiken, insbesondere für Menschen in abgelegenen Gebieten.

Der Premierminister wies die Staatsbank von Vietnam an, die Auszahlung des Kreditprogramms in Höhe von 145.000 Milliarden VND für Sozialwohnungen und Arbeiterwohnungen auf günstigere und zugänglichere, aber dennoch handhabbare Weise voranzutreiben und gleichzeitig spekulative Immobilienkredite zu kontrollieren, die eine Immobilienblase verursachen.

Banken senken weiterhin ihre Kosten und setzen Technologien ein, um die Kreditzinsen sowohl für Investoren als auch für Eigenheimkäufer zu senken.

Der Premierminister forderte, die politische Kommunikation zu fördern, damit die Menschen sie verstehen und befolgen können; fortschrittliche Beispiele, gute Modelle sowie gute, wirksame und kreative Praktiken einzuführen, zu fördern und zu reproduzieren; Fehlverhalten und Wucher zu kritisieren, die die gesunde und nachhaltige Entwicklung des Immobilienmarktes und eine humane Wohnungspolitik beeinträchtigen./.

(TTXVN/Vietnam+)

Quelle: https://www.vietnamplus.vn/thu-tuong-phat-trien-nha-o-xa-hoi-o-bat-ky-noi-nao-nguoi-dan-co-nhu-cau-post1069688.vnp