Neue Marken haben Schwierigkeiten, in Einkaufszentren Mietwohnungen zu finden

DNVN – Im Kontext der starken Erholung des vietnamesischen Einzelhandels stehen neue Marken bei der Suche nach Mietflächen in Einkaufszentren vor vielen Herausforderungen.

Der Einzelhandel – einer der dynamischsten Wirtschaftssektoren – ist über die Jahre kontinuierlich gewachsen und erholt sich nach der COVID-19-Pandemie stark.

Nach Angaben des General Statistics Office erreichten die gesamten Einzelhandelsumsätze mit Waren und die Einnahmen aus Verbraucherdienstleistungen im ersten Halbjahr 2024 mehr als 3.098 Billionen VND, ein Anstieg von 8,6 % gegenüber dem gleichen Zeitraum des Vorjahres.

Gleichzeitig zeigte sich der vietnamesische Tourismus in der Zeit nach der Pandemie widerstandsfähig und trug zum Wachstum des Einzelhandels bei. Diese Faktoren haben die Notwendigkeit internationaler Marken verstärkt, auf dem vietnamesischen Markt präsent zu sein und zu expandieren.

Laut Frau Hoang Nguyet Minh, Senior Director, Commercial Leasing Department, Savills Hanoi , ist die Nachfrage nach Mietflächen in Einkaufszentren hoch. Im zweiten Quartal 2024 verzeichnete Hanoi viele spannende Transaktionen in Einkaufszentren.

Die Marke 4P verdoppelte ihre Ladenfläche im Lotte Center Hanoi. Die japanische Barbecue-Kette Gye Shige eröffnete ihre erste Filiale in Hanoi im Projekt Lancaster Luminaire, nachdem sie in Ho-Chi-Minh-Stadt großen Anklang gefunden hatte. In Ho-Chi-Minh-Stadt verzeichnete das neue Projekt Vincom Mega Mall Grand Park eine gute Absorptionsrate und machte 65 % des gesamten Marktverbrauchs aus.

Einkaufszentren haben zunehmend Schwierigkeiten, Mieter zu gewinnen und zu halten.

Allerdings, so Frau Minh, gelingt es nicht allen Einkaufszentren, Mieter zu gewinnen und zu halten. Im Gegenteil, auch neue Marken stehen bei der Suche nach Mietflächen in Einkaufszentren vor vielen Herausforderungen.

Der Bericht von Savills für das zweite Quartal 2024 zeigt, dass die Auslastung im Hanoi-Markt im Vergleich zum Vorquartal um 3 Prozentpunkte und im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 2 Prozentpunkte auf 84 % zurückging. Währenddessen verzeichneten Einzelhandelsflächen einen Zuwachs von 7 % im Vergleich zum Vorjahr, während die Auslastung der Einkaufszentren um 4 Prozentpunkte sank. Nur die Kaufhäuser blieben das ganze Jahr über stabil.

Die vermietbare Fläche verringerte sich um 49.800 m², wobei das Einkaufszentrum einen deutlichen Rückgang von 54.000 m² verzeichnete. Das Einzelhandelspodium wies mit 13.900 m² die größte zusätzliche vermietbare Fläche auf.

„Die Auslastung der Einkaufszentren ist trotz hoher Nachfrage zurückgegangen, da Einkaufszentren derzeit ihren Markennamen ändern. Viele Einkaufszentren werden als Basis für Wohnhäuser genutzt. Dieses Modell ist für Einzelhändler nicht so attraktiv wie große Einkaufszentren, insbesondere für Marken aus der Mode-, Kosmetik- und Gastronomiebranche“, sagte Frau Minh.

Der Podium-Typ zieht vor allem Fitnessstudio- und Kaffeemarken an. Allerdings sind die Flächen hier oft mit vielen Säulen oder Aufzügen zu den Wohnungen ausgestattet, was sie weniger attraktiv macht als große Einkaufszentren wie Lotte Mall, Vincom Retail oder Aeon Mall. Diese Orte werden sorgfältig in die Mieterverteilung und -kommunikation investiert, um ein attraktiveres Einkaufs- und Unterhaltungsumfeld zu schaffen.

Laut den Experten von Savills stellen steigende Mieten auch für Marken, insbesondere für neue Marken, eine Herausforderung bei der Flächensuche dar. In Hanoi stiegen die Bruttomieten im Erdgeschoss im Vergleich zum Vorquartal um 2 % und im Vergleich zum Vorjahr um 13 %. Die Mieten für Einkaufszentren im Zentrum stiegen von 3,1 Mio. VND/m²/Monat auf 3,4 Mio. VND/m²/Monat, während die Mieten für Kaufhäuser 2 Mio. VND/m²/Monat erreichten.

Um das Problem leerstehender Flächen zu lösen, während neue Marken immer noch Schwierigkeiten haben, geeignete Standorte zu finden, empfiehlt Frau Minh Investoren eine systematische Mieterportfoliostrategie. Wie lässt sich ein Gleichgewicht zwischen Verbrauchereinkaufs- und Unterhaltungsgruppen sicherstellen und so den Marktanforderungen gerecht werden, um Mieter anzuziehen?

Gleichzeitig müssen diese Unternehmen die demografischen Gegebenheiten der einzelnen Gebiete sorgfältig untersuchen, um optimale Mietoptionen zu gewährleisten. Die Management- und Betriebseinheit muss sich auf Managementdienste, Werbeprogramme, Unterhaltungsaktivitäten zur Stimulierung der Nachfrage, Richtlinien und Preisstützungsprogramme konzentrieren, um die Anzahl der Kunden zu gewährleisten, die das Einkaufszentrum besuchen.

Ha Anh

Quelle: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/thuong-hieu-moi-gap-kho-khi-tim-thue-tai-trung-tam-thuong-mai/20240829032951486