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Am 13. November organisierte die Staatsbank von Vietnam (SBV) in Abstimmung mit dem Bauministerium in Hanoi eine Konferenz zum Thema Kredite für Immobilien und den sozialen Wohnungsbau. An der Konferenz nahmen Vertreter der Regierung , des Ministeriums für öffentliche Sicherheit, des Finanzministeriums, des Ministeriums für Planung und Investitionen, des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt, des Justizministeriums sowie von Immobilienverbänden und Unternehmen teil.
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Gouverneurin der Staatsbank von Vietnam, Nguyen Thi Hong, spricht auf der Konferenz |
Seit Jahresbeginn sind die Kredite für Immobilienunternehmen stark gewachsen. Zum 30. September beliefen sich die gesamten ausstehenden Kredite der Kreditinstitute im Immobiliensektor auf 2,74 Milliarden VND, ein Anstieg von 6,04 % gegenüber dem 31. Dezember 2022. Dies entspricht 21,46 % der gesamten ausstehenden Kredite der Wirtschaft . Davon entfielen 64 % auf Immobilienkredite für Konsum-/Eigenbedarfszwecke und 36 % auf ausstehende Kredite für Immobiliengeschäftsaktivitäten.
In den ersten neun Monaten des Jahres verzeichneten die Immobilienkredite eine sehr hohe Wachstumsrate (21,86 %), die höher war als die allgemeine Kreditwachstumsrate und die gleiche Rate im Vorjahreszeitraum. Laut der Kreditabteilung für Wirtschaftssektoren (SBV) zeigt dies, dass die Lösungen und Bemühungen der Regierung , des Bankensektors und der Ministerien, Sektoren und Kommunen zur Beseitigung von Schwierigkeiten und Hindernissen für den Immobilienmarkt allmählich Wirkung zeigen.
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Auf der Konferenz äußern sich die Delegierten zu Krediten für Immobilien und sozialen Wohnungsbau. |
Laut einem Vertreter der Staatsbank hat diese in jüngster Zeit Kreditinstitute dazu ermutigt, Kapital auf die Segmente kostengünstiger Gewerbewohnungen, Sozialwohnungen und Arbeiterwohnungen zu konzentrieren. Zudem wurden Kreditrisiken im Immobiliensektor kontrolliert, um eine gesunde und nachhaltige Marktentwicklung zu fördern. Darüber hinaus haben Kreditinstitute im Rahmen der Wohnungsbauprogramme der Regierung und des Premierministers aktiv Kredite vergeben.
Laut einem Vertreter der Kreditabteilung für Wirtschaftssektoren zeigen die oben genannten Zahlen, dass der Bankensektor in jüngster Zeit Anstrengungen unternommen und zahlreiche Lösungen im Einklang mit den Richtlinien und Vorgaben der Regierung und des Premierministers umgesetzt hat, um zur Beseitigung von Schwierigkeiten beizutragen und eine sichere, gesunde und nachhaltige Entwicklung des Immobilienmarktes zu fördern. Angesichts der zahlreichen wirtschaftlichen Schwierigkeiten werden jedoch die Geschäftstätigkeit der Unternehmen und die Einkommen der Bevölkerung beeinträchtigt, was dazu führt, dass auch die Qualität der Immobilienkredite potenzielle Risiken birgt, die beachtet werden müssen.
Die Quote der uneinbringlichen Forderungen bei Immobilienkrediten lag im September bei 2,89 %, ein Anstieg gegenüber dem 31. Dezember 2022 (1,72 %). Kredite für Konsum- und Eigenbedarfszwecke gingen zurück, während Kredite für Immobiliengeschäfte stark anstiegen. Dies ist zu beachten, da die Nachfrage nach Krediten für den Immobilienkauf tendenziell sinkt, was teilweise auf die im Vergleich zur Vorperiode abnehmende Kaufkraft des Marktes zurückzuführen ist.
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Konferenzszene |
Der Immobilienmarkt ist noch immer mit zahlreichen Schwierigkeiten konfrontiert, darunter viele seit langem bestehende Probleme wie etwa Probleme mit dem Rechtsverfahrenssystem im Zusammenhang mit Grundstücken, Planung und Bauinvestitionen; ein Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage in verschiedenen Segmenten; eine begrenzte finanzielle Leistungsfähigkeit der Unternehmen und ihre Abhängigkeit von externen Finanzierungsquellen; hohe Immobilienpreise im Vergleich zur finanziellen Leistungsfähigkeit und zum Einkommen vieler Menschen …
Um zur Förderung einer gesunden und nachhaltigen Entwicklung des Immobilienmarktes beizutragen, sei es notwendig, umfassende Lösungen in Abstimmung mit vielen Ministerien, Zweigstellen und Kommunen umzusetzen, um die rechtlichen Verfahrensprobleme im Immobiliensektor weiterhin zu bearbeiten und zu lösen, den mittel- und langfristigen Kapitalmarkt zu entwickeln und die vom Premierminister zugewiesenen Aufgaben weiterhin zu erfüllen, hieß es in vielen Stellungnahmen auf der Konferenz.
Insbesondere wird der Bankensektor weiterhin synchron Lösungen umsetzen, wie etwa: Fortgesetzte Überprüfung und Vervollkommnung des Rechtsrahmens, um den Zugang der Wirtschaft zu Kreditkapital zu verbessern und die Systemsicherheit zu gewährleisten; fortgesetzte Umsetzung der Politik der Umstrukturierung der Schuldentilgungsbedingungen und Aufrechterhaltung von Schuldengruppen zur Unterstützung von Kunden in Schwierigkeiten; Überwachung und genaue Beobachtung der Umsetzung des 120.000 Milliarden VND-Programms, Beitrag zur Förderung von Investitionen, Bau und Kauf von Sozialwohnungen durch die Bevölkerung...
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