Die spezifischen Grundstückspreise stecken fest?

Derzeit herrscht auf dem Markt für spezifische Grundstückspreisberatung in Binh Thuan ein erheblicher Mangel an Angebot, obwohl jeder weiß, dass in der Provinz eine Liste mit 45 Projekten vorliegt, die auf eine spezifische Grundstückspreisberechnung warten, was bedeutet, dass eine große Nachfrage besteht.

Beratungsunternehmen für Grundstücksbewertung gibt auf

Es ist jetzt Ende Mai 2024. Wenn die auf das Ende des ersten Quartals 2024 gesetzte Frist für die Berechnung der spezifischen Grundstückspreise für drei Großprojekte mit einer sehr klaren Entschlossenheit bei der Sitzung des sozioökonomischen Entwicklungsplans 2024 des Volkskomitees der Provinz Anfang Januar 2024 gewesen wäre, wäre dies nicht möglich gewesen. Damals war die Festlegung einer solchen Frist für NovaWorld Phan Thiet und die beiden Industrieparks Tan Duc und Son My 1 vernünftig, weil die Berechnung der spezifischen Grundstückspreise für drei Projekte, die mit dem Ziel der Beseitigung von Hindernissen gebaut wurden, insbesondere für NovaWorld Phan Thiet, von der Zentralregierung unterstützt wurde. Und in der kommenden kurzen Zeit werden wir uns darauf konzentrieren, die Bewertungsergebnisse der Beratungseinheit in einer Reihe von Punkten zu überprüfen, bei denen die Informationserfassung und die Berechnungsmethoden nicht gewährleistet waren. Anschließend forderte der Funktionssektor die Beratungseinheit auf, die Beratungsergebnisse zur Projektbewertung zu ergänzen, zu vervollständigen und an den Bewertungsrat der Provinz zurückzusenden, damit dieser die nächsten Schritte durchführen kann.

Viele Projekte warten auf die Berechnung konkreter Grundstückspreise. Foto: Dinh Hoa

Am 5. Februar 2024 wurden jedoch das Dekret 12/2024 zur Änderung und Ergänzung einiger Artikel des Regierungsdekrets Nr. 44/2014 zur Regulierung der Grundstückspreise und das Regierungsdekret Nr. 10/2023 zur Änderung und Ergänzung einiger Artikel von Dekreten zur Umsetzung des Grundstücksgesetzes erlassen. Darin sind Bestimmungen zur Berechnung der Output- und Inputindikatoren von Methoden enthalten, die nach Auffassung der Beratungsunternehmen nicht so klar sind wie in Dekret 44 und Rundschreiben 36. Darüber hinaus sind die Bestimmungen zur Verantwortung der Beratungseinheiten für Grundstückspreise sehr klar. Daraufhin beantragten die Unternehmen den Rückzug aus der Bewertung und verlangten keine Erstattung der aufgewendeten Kosten.

Nach Angaben von Interessenten an der Bewertung konkreter Grundstücke hat diese verbindliche Verantwortung dazu geführt, dass Beratungsunternehmen, die ohnehin schon verwirrt sind und nicht wissen, wie sie Grundstückspreise gemäß Dekret 12/2024, insbesondere nach der Überschussmethode, berechnen sollen, beschlossen haben, den Beratungsvertrag zu kündigen und eine Liquidation des Vertrags zum Nulltarif zu verlangen. Natürlich wird diese Situation noch klarer, wenn zusätzlich die Person, die den konkreten Grundstückspreis ermittelt hat, in der Provinz ebenfalls verhaftet wurde. Bislang herrscht auf dem Markt für Beratungen zu konkreten Grundstückspreisen in Binh Thuan also ein erheblicher Mangel an Angebot, obwohl allgemein bekannt ist, dass in der Provinz 45 Projekte auf die Berechnung konkreter Grundstückspreise warten, sodass eine große Nachfrage besteht.

Das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt der Provinz Binh Thuan ist der Ansicht, dass derzeit nur sehr wenige Beratungsstellen an der Grundstücksbewertung beteiligt sind. Aufgrund zahlreicher Hindernisse schlägt das Ministerium zudem eine Änderung des Dekrets 12/2024 vor. Auch der Abgeordnete der Nationalversammlung, Dang Hong Sy aus der Provinz Binh Thuan, bestätigte dies. Das größte Problem sei die derzeitige Berechnung der Grundstückspreise, sagte er. Obwohl das Dekret geändert und ergänzt wurde, können die meisten Gemeinden die Grundstückspreise nicht berechnen, um sie Projekten zuzuweisen und die nächsten Schritte durchzuführen. Diese Verzögerung führt zur Verschwendung von Landressourcen und zu Einnahmeverlusten.

Finden Sie einfache Möglichkeiten zur Berechnung von Grundstückspreisen

Nach Angaben der Leiter des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt ist der Mangel an Beratungsstellen, die an der spezifischen Grundstücksbewertung zur Berechnung von Grundnutzungsgebühren und Grundpacht beteiligt sind, einer der Gründe für die langsame Ermittlung der Grundstückspreise. Tatsächlich ist die Kapazität der Grundstücksgutachter noch immer schwach und genügt den Anforderungen für die Organisation der Grundstückspreise nicht. Es wurden keine konsequenten Lösungen und ergänzenden Verfahren zur Durchführung der Grundstückspreisermittlung vorgeschlagen. Die Abstimmung mit Ratsmitgliedern und Abteilungen, Zweigstellen und Sektoren ist nicht wirklich gut, und Probleme bei der Grundstückspreisermittlung werden nicht rechtzeitig gelöst.

Die Angst der an der Grundstücksbewertung beteiligten Beratungsunternehmen vor Verantwortung hat zur Kündigung von Beratungsverträgen geführt. Letztlich liegt das daran, dass die derzeitige Methode zur Ermittlung von Grundstückspreisen unklar ist, insbesondere die Überschussmethode, die viele potenzielle Risiken birgt, die Eingabedaten unvollständig und nicht aktuell sind und die Daten zur Berechnung von Einnahmen und Entwicklungskosten ausschließlich auf Annahmen beruhen. Daher kommt es vor, dass jedes Beratungsunternehmen unterschiedliche Methoden anwendet und sehr unterschiedliche, nicht zuverlässige Grundstückspreise ermittelt. Gleichzeitig gibt es in der Provinz immer noch Projekte, für die es an ausreichenden Informationen und Voraussetzungen zur Ermittlung von Grundstückspreisen mangelt, z. B. weil kein Flächennutzungsplan oder kein detaillierter Plan vorliegt, was den Fortschritt der Grundstücksbewertung zusätzlich verlangsamt.

Laut Herrn Tran Nguyen Loc, Direktor des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt, wird das Ministerium in der kommenden Zeit weiterhin Beratungsstellen für Grundstücksbewertung, Kontaktstellen des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt, des Finanzministeriums sowie benachbarte Provinzen und Städte benachrichtigen und einladen, Beratungsstellen zu finden. Sollte sich auch dann keine Beratungsstelle finden, wird das Ministerium dem Volkskomitee der Provinz dringend raten, eine interdisziplinäre Arbeitsgruppe zur Bestimmung der Grundstückspreise einzurichten. Gleichzeitig rät das Ministerium dem Volkskomitee der Provinz, bei der Bestimmung der spezifischen Grundstückspreise in der Provinz Binh Thuan gemäß den Bestimmungen von Klausel 8, Artikel 1 des Dekrets Nr. 12/2024/ND-CP vom 5. Februar 2024 eine Reihe von Faktoren zu regulieren, die die Erschließungserlöse und -kosten von Grundstücken und Landflächen nach der Überschussmethode bestimmen.

Herr Loc fügte hinzu, dass das Bodengesetz von 2024 und der Entwurf des Dekrets über die Grundstückspreise, die das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt der Regierung zur Verkündung vorlegt, derzeit zahlreiche Änderungen enthalten. Das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt erstellt weiterhin Berichte an das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt, um diese zu vervollständigen und in den Dekretsentwurf aufzunehmen. Neue Vorschriften werden proaktiv geprüft und genau verfolgt, um bei der Festlegung von Grundstückspreisen beratend tätig zu werden.

Der Delegierte der Nationalversammlung aus Binh Thuan, Dang Hong Sy, sagte: „Wenn das Bodengesetz von 2024 und seine Leitlinien rechtzeitig erlassen werden und alle Bedingungen erfüllen, sollten sie bereits ab dem 1. Juli oder 1. August 2024 in Kraft treten. Es ist notwendig, auf eine Anleitung zur einfach umzusetzenden Berechnung des Bodenpreises zu achten, damit Beamte, Staatsbedienstete und öffentliche Angestellte in den bei dieser Arbeit beratenden Behörden und Einheiten dies bequem tun können.“

Quelle