Ho-Chi-Minh-Stadt verbietet offiziell die Unterteilung und den Verkauf von Grundstücken. Der Immobilienverband von Ho-Chi-Minh-Stadt schlägt eine Überprüfung und Änderung vor.

Investoren in Immobilienprojekte in Ho-Chi-Minh-Stadt ist es nicht gestattet, Grundstücke im Rahmen des Projekts aufzuteilen und zu verkaufen, damit Menschen dort ihre eigenen Häuser bauen können. Dies gilt für alle fünf Bezirke Binh Chanh, Nha Be, Hoc Mon, Cu Chi und Can Gio.

Ho-Chi-Minh-Stadt verbietet die Unterteilung und den Verkauf von Grundstücken in fünf Vororten – Foto: NGOC HIEN

Das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt hat gerade die Entscheidung Nr. 83 zur Bestimmung von Gebieten erlassen, in denen Landnutzungsrechte mit technischer Infrastruktur an Organisationen und Einzelpersonen übertragen werden können, damit diese ihre eigenen Häuser bauen können.

Gemäß dieser neuen Regelung ist es neben den Bezirken und Distrikten auch nicht gestattet, Grundstücke in fünf Vorstadtbezirken der Stadt, darunter Binh Chanh, Hoc Mon, Can Gio, Cu Chi und Nha Be, in zum Verkauf stehende Grundstücke aufzuteilen.

Dementsprechend ist es Investoren von Immobilienprojekten und Wohnungsbauinvestitionsprojekten in ganz Ho-Chi-Minh-Stadt nicht gestattet, Landnutzungsrechte mit technischer Infrastruktur im Projekt an Organisationen und Einzelpersonen zu übertragen, damit diese selbst Häuser bauen (Projektbesitzer müssen komplette Häuser zum Verkauf bauen, anstatt wie bisher Land zu kaufen, Grundstücke aufzuteilen und Land zu verkaufen – PV).

Was den Projektinhaber betrifft, der eine Neuansiedlung auf dem Land in den Gemeinde-, Stadt- und Bezirksgebieten der Stadt anstrebt und die in Artikel 31 des Gesetzes über Immobiliengeschäfte 2023 und Artikel 45 des Bodengesetzes 2024 vorgeschriebenen Bedingungen erfüllt, ist es dem Investor gestattet, die Landnutzungsrechte auf dem Land an Personen zu übertragen, damit diese ihre eigenen Häuser bauen können.

Die Entscheidung tritt am 21. Oktober in Kraft.

Allerdings hat die Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA) gerade ein Dokument übermittelt, in dem sie das Volkskomitee von Ho Chi Minh City auffordert, Entscheidung 83 zu überprüfen und zu ändern.

Laut HoREA handelt es sich bei den Vororten, darunter Binh Chanh, Nha Be, Hoc Mon, Cu Chi und Can Gio, um ländliche Gebiete. Die Nachfrage nach Kauf, Verkauf und Übertragung von Grundstücken zum Eigenheimbau ist in diesen Gebieten nach wie vor sehr hoch. Daher ist ein Verbot der Aufteilung und des Verkaufs von Grundstücken für den Eigenheimbau durch Einzelpersonen zum jetzigen Zeitpunkt weder mit der Realität noch mit den geltenden Vorschriften vereinbar.

Aus diesem Grund hat HoREA vorgeschlagen, die Vorschriften dahingehend zu ändern, dass die Bestimmung der Gebiete, in denen Landnutzungsrechte (mit technischer Infrastruktur) übertragen werden können, im Detail festgelegt wird, sodass die Menschen in den Gemeinden der Vororte von Ho-Chi-Minh-Stadt gemäß den geltenden Vorschriften ihre eigenen Häuser bauen können.

Das Gesetz über Immobiliengeschäfte aus dem Jahr 2023 (gültig ab 1. August) verbietet die Unterteilung und den Verkauf von Grundstücken in Bezirken, Distrikten und Städten der Sonderklasse, Stadtgebiete vom Typ I, II und III.

Für die übrigen Gebiete bestimmt die Kommune die Gebiete, in denen Projekte angesiedelt werden, indem sie das Land in Parzellen aufteilt und diese an Einzelpersonen verkauft, damit diese ihre eigenen Häuser bauen können.

Ho-Chi-Minh-Stadt ist ein besonderes Stadtgebiet. Daher ist es den Bezirken und der Stadt Thu Duc nicht gestattet, Grundstücke aufzuteilen und zu verkaufen. Die fünf Vorstadtbezirke Binh Chanh, Nha Be, Hoc Mon, Cu Chi und Can Gio mit fünf Städten und 58 Gemeinden unter ihrer Verwaltung sind weiterhin ländliche Gebiete und unterliegen der Autorität der Stadt.

Quelle: https://tuoitre.vn/tp-hcm-chinh-thuc-cam-phan-lo-ban-nen-hiep-hoi-bat-dong-san-tp-hcm-de-nghi-xem-xet-sua-doi-2024103017543569.htm