Dr. Can Van Luc: Immobilienunternehmen sollten richtige und präzise Empfehlungen abgeben und nicht meckern.

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Erholung des Immobilienmarktes

Dr. Can Van Luc, Chefökonom des BIDV , erklärte bei der Veranstaltung am Morgen des 14. Dezember, dass der Immobilienmarkt im Vergleich zum letzten Jahr und zum Jahresbeginn begonnen habe, positivere Anzeichen zu zeigen.

Die Kapitalflüsse für die Anlagemärkte zeigen in der zweiten Jahreshälfte positive Veränderungen. Der Aktienmarkt erholt sich, die Bankzinsen sind auf ein Tief vor Covid-19 gesunken und die Inflation ist unter Kontrolle.

Herr Luc schätzte, dass Vietnam zu den Ländern gehört, die ihre Geldpolitik frühzeitig umstellen werden. Die Zinssätze für Einlagen und Kredite bleiben in der kommenden Zeit zumindest gleich oder sinken leicht. Auch die makroökonomische Lage weist viele positive Signale auf: Das Wirtschaftswachstum dürfte in diesem Jahr 5 bis 5,2 Prozent erreichen und die Inflation auf 3 bis 3,5 Prozent sinken, verglichen mit 5 Prozent zu Jahresbeginn.

Was den Immobilienmarkt betrifft, haben Experten kürzlich festgestellt, dass die Nationalversammlung das Wohnungsbaugesetz 2023 und das novellierte Gesetz über das Immobiliengeschäft verabschiedet hat. Bald könnte es auch eine Novelle des Grundstücksgesetzes geben. Dies ist beispiellos, da alle drei wichtigen Gesetze für den Immobilienmarkt fast gleichzeitig verabschiedet wurden, was eine große Veränderung mit sich bringt.

TS Cấn Văn Lực: Công ty địa ốc nên kiến nghị đúng và trúng, không kêu ca - 1 — Dr. Can Van Luc kommentierte, dass der Immobilienmarkt viele positive Signale aufweist (Foto: VGP/Nhat Bac).

Herr Luc sagte jedoch, dass der Markt immer noch „dunkle Flecken“ aufweise, wie etwa die Erhöhung der Quote uneinbringlicher Immobilienforderungen von 1,72 % Ende letzten Jahres auf 2,89 % im September 2023, die aber immer noch unter 3 % liege.

Der Markt für Unternehmensanleihen dürfte sich nicht schnell erholen, da im Jahr 2024 Anleihen im Wert von etwa 23 Billionen VND fällig werden. Dieser Betrag liegt jedoch immer noch unter der Höchstfälligkeit im September 2023.

Herr Luc ist der Ansicht, dass Unternehmen im aktuellen Kontext weiterhin Empfehlungen abgeben müssen, um Hindernisse korrekt und präzise zu beseitigen und Lösungen zu finden, ohne sich zu beschweren. Unternehmen müssen außerdem entschlossen sein, umzustrukturieren, Preissenkungen zu akzeptieren und Kapitalquellen, Märkte, Partner und Segmente zu diversifizieren, um Risiken zu reduzieren.

Wie sieht der Fahrplan für die Markterholung aus?

Bei der Veranstaltung kam Herr Nguyen Quoc Anh, stellvertretender Generaldirektor von Batdongsan.com.vn, zu dem Schluss, dass der vietnamesische Immobilienmarkt im Jahr 2023 positive Entwicklungen gezeigt habe und der Umkehrzeit des vorherigen Zyklus ähnlich sei.

Im Zeitraum von 2008 bis 2012 stieg der Immobilienbestand kontinuierlich an. 2013 zeichneten sich jedoch erste Anzeichen einer Marktwende ab, als die Kreditvergabe gelockert wurde und ein Hilfspaket in Höhe von 30.000 Milliarden VND sowie das überarbeitete Bodengesetz zur Stützung des Marktes verabschiedet wurden.

Was die Zinssätze betrifft, hat die Staatsbank seit Anfang 2023 den Höchstzinssatz dreimal nach unten angepasst und den Betriebszinssatz viermal gesenkt. Viele Banken haben ihre Zinssätze im Vergleich zum Jahresbeginn um 3-5 % gesenkt.

Was das Kreditwachstum betrifft, so liegt die Kreditwachstumsgrenze für 2023 bei 14-15 % gegenüber 14 % im Vorjahr. Bis zum 22. November erreichte das Kreditwachstum des gesamten Systems jedoch nur 8,21 % und lag damit unter dem zu Jahresbeginn festgelegten Ziel.

Darüber hinaus wurden das geänderte Gesetz über das Immobiliengeschäft und das geänderte Wohnungsgesetz verabschiedet und traten Anfang 2025 in Kraft. Der Immobilienmarkt profitiert auch von den Maßnahmen der Regierung, es wurden viele positive politische Maßnahmen erlassen …

Daher prognostiziert Herr Quoc Anh, dass der Wendepunkt auf dem Immobilienmarkt zwischen dem zweiten und vierten Quartal 2024 eintreten könnte. Der Markt wird dann in einen neuen Zyklus eintreten und vier Phasen durchlaufen: Exploration, Konsolidierung, Wachstum und Stabilität.

Insbesondere könnte die Erholungsphase zwischen dem zweiten und vierten Quartal 2025 beginnen und ab dem ersten Quartal 2026 könnte die Immobilienbranche allmählich in eine stabile Phase eintreten.

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