Nutzen Sie die Gelegenheit zur „Wende“

Immobilien 2023: Aufstieg vom Tiefpunkt

Der Immobilienmarkt hat ein schwieriges und herausforderndes Jahr hinter sich. Nach zwei Jahren der Unsicherheit aufgrund der Covid-19-Pandemie wird erwartet, dass sich der Immobilienmarkt bald erholt und die Transaktionen wieder so aktiv sein werden wie vor der Pandemie.

Eine Reihe von Problemen in den Bereichen Geschäftsumfeld, Kapital, Rechtsressourcen, Grundstücksfonds usw. haben jedoch dazu geführt, dass sich der Immobilienmarkt im Jahr 2023 nicht so vielversprechend entwickeln wird wie erwartet.

In dem im Juni 2023 von der Vietnam Association of Realtors (VARS) veröffentlichten Sonderbericht „Der aktuelle Gesundheitszustand des vietnamesischen Immobilienmarktes“ verglich diese Einheit die heutigen Immobilienunternehmen mit „ertrinkenden Menschen“, die zwar versucht haben, Faktoren, die ihr Gewicht reduzieren, schrittweise zu eliminieren, aber immer noch nicht genug Kraft haben, um „aufzustehen“.

Gleichzeitig prognostizierte der Bericht auch, dass etwa 23 % der Immobilienunternehmen ihren Betrieb bis zum Ende des dritten Quartals nicht aufrechterhalten können und nur etwa 43 % der Unternehmen bis Ende 2023 überleben werden, wenn die Schwierigkeiten anhalten.

Bisher haben die Zahlen nach und nach die düstere Realität des Marktes gezeigt. Nach Angaben des General Statistics Office gab es in den ersten elf Monaten des Jahres 2023 im ganzen Land 4.312 neu gegründete Immobilienunternehmen mit einem Gesamtkapital von 247.054 Milliarden VND, was nur 52,6 % bzw. 57,1 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum entspricht.

Gleichzeitig liegt die Zahl der Unternehmen, die ihre Auflösungsverfahren abgeschlossen haben, bei 1.160, was einem Anstieg von 107,3 ​​% gegenüber dem gleichen Zeitraum entspricht. Was die Anziehung ausländischen Investitionskapitals auf dem Immobilienmarkt betrifft, so zog die Immobilienbranche bis zum 20. November mehr als 2,87 Milliarden US-Dollar an ausländischem Direktkapital an, was einem Rückgang von 31,4 % gegenüber dem gleichen Zeitraum entspricht.

Herr Nguyen Van Dinh – Vorsitzender der Vietnam Real Estate Brokers Association (VARS).

Herr Nguyen Van Dinh, Vorsitzender von VARS, sprach mit Nguoi Dua Tin über die oben genannte Situation und sagte, es sei „sehr traurig“ mit anzusehen, dass in den ersten beiden Quartalen des Jahres 2023 eine Reihe von Unternehmen sowie Immobilienmakler den Markt verlassen hätten.

„Obwohl sich die Lage der Immobilienunternehmen im dritten Quartal 2023 verbessert hat, werden im Durchschnitt immer noch mehr als 100 Unternehmen pro Monat den Markt verlassen“, sagte Herr Dinh.

Unter Berufung auf einen VARS-Bericht sagte Herr Dinh, dass bis Ende 2023 bis zu 70 % der Immobilienmakler den Beruf gewechselt oder die Branche kürzlich verlassen hätten. Zuvor waren in diesem Bereich rund 300.000 Immobilienmakler tätig. Aufgrund der Marktschwankungen sind jedoch nur noch etwa 100.000 Menschen tätig.

Unternehmen müssen in der Not Chancen finden.

Dr. Can Van Luc – Chefökonom des BIDV und Direktor des BIDV-Schulungs- und Forschungsinstituts sowie Mitglied des Nationalen Beirats für Finanz- und Geldpolitik – sagte, dass die Nationalversammlung in den letzten Monaten des Jahres das Wohnungsbaugesetz 2023 und das Gesetz über Immobiliengeschäfte (geändert) verabschiedet habe und dass das Grundstücksgesetz (geändert) möglicherweise im Jahr 2024 verabschiedet werde.

„Das ist beispiellos, da alle drei wichtigen Gesetze zum Immobilienmarkt fast gleichzeitig verabschiedet wurden, was sicherlich große Veränderungen mit sich bringen wird“, kommentierte Herr Luc.

Herr Luc sagte jedoch, dass der Immobilienmarkt in der kommenden Zeit noch mit vielen potenziellen Herausforderungen konfrontiert sein werde, wie etwa einer leichten Rezession der Weltwirtschaft und einem langsamen Wachstum, was sich direkt auf ein Land auswirken werde, das so offen und stark integriert sei wie Vietnam.

Obwohl die Zinsen gesunken sind, sind sie grundsätzlich immer noch auf einem hohen Niveau verankert, und die Risiken auf den internationalen Finanz- und Währungsmärkten haben zugenommen, was sich negativ auf den Inlandsmarkt auswirkt.

Unterdessen verläuft die Auszahlung des Konjunkturprogramms 2022–2023 und der öffentlichen Investitionen derzeit ungleichmäßig, und die Immobilienbranche ist weiterhin mit Schwierigkeiten in Rechtsfragen, beim Cashflow und bei der Personalverwaltung konfrontiert.

Darüber hinaus benötigt das Risiko des Unternehmensanleihenmarktes – einer starken Kapitalquelle für den Immobilienmarkt – noch viel Zeit, um verarbeitet und bereinigt zu werden. Der Unternehmensanleihenmarkt kann sich jedoch nicht schnell erholen. Im Jahr 2024 werden Anleihen im Wert von rund 23.000 Milliarden VND fällig.

Dr. Can Van Luc – Mitglied des Nationalen Beirats für Finanz- und Geldpolitik.

Dementsprechend sagte Herr Luc, dass Immobilienunternehmen im aktuellen Kontext „akzeptieren“ und „entschlossen sein“ müssten.

Erstens: Akzeptieren Sie eine Senkung der Immobilienverkaufspreise, diversifizieren Sie Ihre Kapitalquellen, erweitern Sie Märkte und Segmente, um Risiken zu reduzieren, und gehen Sie proaktiv an die entsprechenden Gesetze heran und setzen Sie diese um (Grundstücke, Wohnungen, Immobiliengeschäft usw.).

Zweitens sind wir entschlossen, das Personal umzustrukturieren, Cashflow-Risiken, Zinsrisiken und Wechselkursrisiken zu kontrollieren und konkrete und umsetzbare Pläne für Unternehmensanleihen vorzubereiten, die im nächsten Jahr fällig werden.

Es wird erwartet, dass der Immobilienmarkt im Jahr 2024 seinen Tiefpunkt erreicht.

In seiner Prognose für die Zukunft sagte VARS-Vorsitzender Nguyen Van Dinh, dass der Immobilienmarkt im Jahr 2024 voraussichtlich viele neue Möglichkeiten eröffnen werde, wenn die grundlegenden bestehenden Probleme gelöst seien.

Daher müssen Immobilienunternehmen Chancen schnell ergreifen und Marktentwicklungen proaktiv verfolgen, um zum richtigen Zeitpunkt eine Trendwende herbeizuführen.

Herr Dinh merkte an, dass die Immobilienpreise in der kommenden Zeit in verschiedenen Regionen und Märkten unterschiedlich schnell steigen werden, hauptsächlich abhängig vom Gleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage, aber der Markt werde sicherlich weitere Anzeichen einer „Erwärmung“ aufweisen.

„Seit dem dritten Quartal 2023 hat der Immobilienmarkt viele ermutigende Signale ausgesendet und damit die Dynamik geschaffen, die dem Immobilienmarkt im vierten Quartal 2023 und im ersten Quartal 2024 eine klarere Chance auf Erholung gibt“, sagte Herr Dinh .

Den Immobilienmarkt entschlossen fördern, um eine sichere und gesunde Entwicklung zu gewährleisten

In der offiziellen Mitteilung Nr. 1376 vom 17. Dezember 2023 wies Premierminister Pham Minh Chinh das Bauministerium an, Fälle, die zu Unannehmlichkeiten und Verzögerungen für Immobilienunternehmen führen, entschlossen zu behandeln. Er forderte die Staatsbank auf, weiterhin nach praktikablen Lösungen zu suchen, um das Kreditprogramm in Höhe von 120.000 Milliarden VND wirksam umzusetzen. Das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt wurde aufgefordert, das geänderte Bodengesetz weiter zu perfektionieren, unverzüglich spezialisierte Arbeitsgruppen einzurichten, um die Gemeinden zur Lösung von Schwierigkeiten zu drängen und anzuleiten. Die Vorsitzenden der Volkskomitees der Provinzen und zentral verwalteten Städte wurden angewiesen, die zuständigen Behörden anzuweisen, sich auf die weitere Beschleunigung des Fortschritts der Investitionsverfahren zu konzentrieren. Sie werden dem Premierminister gegenüber verantwortlich sein, wenn es zu Verzögerungen beim Fortschritt von Investitionsprojekten kommt.

Quelle: https://www.nguoiduatin.vn/bat-dong-san-2024-nam-bat-thoi-co-de-tro-minh-a641708.html