Dr. Tran Du Lich: Die aktuellen Grundstückspreise übersteigen die Belastungsgrenze für die Wirtschaft und die Bevölkerung.

„Monitor am Schreibtisch, Sie müssen nirgendwo hingehen“

Am 6. August organisierte der Ständige Ausschuss der Nationalversammlung das Forum „Aufsicht der Nationalversammlung zur Schaffung von Entwicklung“.

Dr. Tran Du Lich sagte auf dem Forum, die Nationalversammlung solle „von außen beaufsichtigen, ohne irgendwohin gehen zu müssen“, d. h. die Synthese und Klassifizierung des Dokumentensystems organisieren. Ziel sei die Öffnung von fünf Markttypen: Güter-, Finanz-, Immobilien-, Arbeits- sowie Wissenschafts- und Technologiemärkte.

Experten zufolge werden diese fünf Marktarten durch viele sich überschneidende Vorschriften behindert. Daher ist es möglich, Anwaltskanzleien zu beauftragen, KI-Technologie einzusetzen und andere Unterstützung zu bieten, um das Ganze zu überprüfen und festzustellen, wo die Regierung zu stark eingreift und wo es Schlupflöcher gibt. „Die Überwachung vor Ort ist sehr kostengünstig, aber äußerst effektiv“, sagte Dr. Tran Du Lich.

In Bezug auf die Frage des sozialen Wohnungsbaus bei der Umsetzung der „Feldüberwachung“ räumte Herr Lich ein, dass der Urbanisierungsprozess die Umwandlung landwirtschaftlicher Flächen in Brachland bedeute, da die errichteten Häuser unbewohnt seien, was Verschwendung darstelle. Insbesondere gebe es auf dem aktuellen Immobilienmarkt keine Häuser für Menschen mit mittlerem und niedrigem Einkommen.

„Der aktuelle Immobilienmarkt ist vergleichbar mit einem Flugzeug, das nur Business- und First-Class, aber keine Economy-Klasse hat. Wir haben zugelassen, dass die Grundstückspreise und die spekulativen Preise für landwirtschaftliche Flächen eine Blase bilden, die nun für die Wirtschaft und die Bevölkerung unerträglich ist. Dies stellt für den Staat ein großes Problem dar, Entwicklung zu schaffen“, erklärte Tran Du Lich.

Erstkäufer von Eigenheimen sollten günstige Kredite erhalten

Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender der Immobilienvereinigung von Ho-Chi-Minh-Stadt, äußerte sich auf dem Forum ebenfalls zu der Einschätzung, dass die Aufsichtstätigkeiten der Nationalversammlung, insbesondere die thematische Aufsicht, darunter die Aufsicht über den Immobilienmarkt und den sozialen Wohnungsbau, zu „hervorragenden“ Ergebnissen geführt hätten.

Laut Herrn Chau kann die Nationalversammlung durch Aufsicht beurteilen, ob das Gesetz lebenstauglich ist und insbesondere, ob es genau und wirksam durchgesetzt wird. Dies ist sehr wichtig, da Generalsekretär To Lam kürzlich erneut bekräftigte, dass bis 2025 alle Hindernisse und Schwierigkeiten in den Rechtsinstitutionen grundsätzlich beseitigt sein müssen.

Auf dem Immobilienmarkt mangelt es an bezahlbaren Wohnungen. Illustratives Foto.

„Aufgrund der Ergebnisse der Aufsicht der Nationalversammlung über den Immobilien- und Sozialwohnungsmarkt hat die Nationalversammlung die Resolution 161 erlassen – eine hervorragende Richtlinie für die Regierung, Ministerien, Zweigstellen und Kommunen zur Umsetzung“, sagte Herr Chau.

Laut diesem Experten ergaben Statistiken des Überwachungsteams erstmals, dass es in der alten Ho-Chi-Minh-Stadt 220 festgefahrene Projekte gab. Die Gesamtzahl der Projekte beträgt nun 405. Die Regierung hat berechnet, dass landesweit 2.981 festgefahrene Projekte gelöst werden müssen, die mehr als 7 Milliarden VND und Zehntausende Hektar Land betreffen.

Nach der Aufsicht erließ die Nationalversammlung die erste Sonderresolution, um 64 festgefahrene Projekte in Da Nang, Khanh Hoa und Ho-Chi-Minh-Stadt mit speziellen Mechanismen gezielt anzugehen. Und am Ende der 9. Sitzung erließ die Nationalversammlung eine Resolution über politische Mechanismen zur Lösung landbezogener Probleme.

Darüber hinaus erließ die Nationalversammlung eine Resolution zur Pilotierung von Sozialwohnungsprojekten und gewerblichen Wohnbauprojekten auf anderen Grundstücken als Wohngrundstücken. Herr Chau sagte außerdem, dass es viele spezifische Vorschriften gebe, die ohne weitere Anleitung sofort umgesetzt werden könnten, wie beispielsweise die Resolution von 2011 über den Mechanismus zur Lösung des 20-prozentigen Landfonds für gewerbliche Wohnbauprojekte für Sozialwohnungen.

Herr Le Hoang Chau sagte außerdem, dass derzeit das mangelnde Produktangebot zu steigenden Preisen führe, insbesondere der Mangel an bezahlbarem Wohnraum für Menschen mit mittlerem und niedrigem Einkommen. Er hoffe, dass es politische Maßnahmen für kostengünstigen Wohnraum (sowohl Sozialwohnungen als auch gewerbliche Wohnungen) geben werde und dass alle Erstkäufer von Eigenheimen langfristige Kredite mit angemessenen und stabilen Zinssätzen erhalten könnten.