Wirtschaftsausschuss: Immobilienhandel über den Parkett sollte nicht vorgeschrieben sein

Der Wirtschaftsausschuss ist der Ansicht, dass ein Immobilienhandel über den Mindestpreis nicht erforderlich sein sollte, da dies Kosten verursacht, die Verkaufspreise erhöht und der Käufer diese tragen muss.

Derzeit gibt es keine verbindliche Regelung für den Handel über den Parketthandel, doch laut Regierung verkaufen 99 % der Anleger über den Parketthandel oder Broker. Großinvestoren organisieren zudem eigene Handelsräume oder Verkaufsabteilungen. Im Entwurf des überarbeiteten Gesetzes über Immobiliengeschäfte, der der Nationalversammlung vorgelegt wurde (mit 10 Kapiteln und 92 Artikeln), schlägt die Regierung weiterhin vor, dass Investoren künftige Immobilien über den Parketthandel verkaufen oder vermieten müssen. Laut Programm wird die Nationalversammlung diesen Gesetzentwurf heute Nachmittag (19. Juni) in ihrer Fraktion diskutieren.

Der Gesetzesentwurf sieht demnach zwei Arten von Immobilientransaktionen vor, die über den Börsengang abgewickelt werden müssen: den Verkauf, die Vermietung und den Kauf von Häusern oder Neubauten durch Investoren sowie die Übertragung, Vermietung und Untervermietung von Grundstücken mit technischer Infrastruktur. Auch andere Transaktionen sollen über den Börsengang abgewickelt werden.

Ziel dieser Regelung ist es laut Regierung , die Folgen der Gründung von Scheinprojekten und die Täuschung von Kunden durch Investoren zu verhindern und die Öffentlichkeit und Transparenz von Informationen über in Transaktionen befindliche Immobilienprojekte, insbesondere über künftig gegründete Immobilien, zu erhöhen.

Bei der Prüfung dieses Inhalts kamen die meisten Meinungen im Ständigen Ausschuss des Wirtschaftsausschusses jedoch zu dem Schluss, dass Transaktionen über Immobilienhandelsflächen nicht vorgeschrieben, sondern lediglich gefördert werden sollten.

„Das Recht von Unternehmen und Privatpersonen, sich für die Teilnahme an Transaktionen über den Immobilienhandelsplatz zu entscheiden, muss respektiert werden. Es sollte keine verbindlichen Vorschriften geben, sondern lediglich Anreize für Organisationen und Privatpersonen, über den Parkett mit Immobilien zu handeln“, so der Wirtschaftsausschuss.

Immobilienprojekt entlang des Hanoi Highway, Ho-Chi-Minh-Stadt, Februar 2023. Foto: Quynh Tran

Laut dieser Agentur gibt es derzeit nicht genügend praktische Grundlagen und Rechtssicherheit für Immobilientransaktionen über den Boden. Darüber hinaus erhöht die Notwendigkeit, Immobilientransaktionen auf Papier über den Boden abzuwickeln, die Kosten und berechnet diese im Preis. Der Käufer muss sowohl die Garantiegebühr als auch die Transaktionsgebühr zahlen.

Die Anordnung von Transaktionen über Börsen birgt das Risiko, gesetzliche Regelungen auszunutzen, um Monopole zu erlangen, mit Transaktionsteilnehmern zu konspirieren, um Steuern zu hinterziehen, und den Markt zu stören.

Laut der Zusammenfassung der Umsetzung des Immobiliengeschäftsgesetzes 2014 kam es tatsächlich vor, dass Immobilienhandelsplätze mit Investoren kooperierten, um das Gesetz zu umgehen, indem sie Produkte über Zwischenhändler vertrieben. Tatsächlich kauften die Plätze jedoch Immobilien von Investoren und schufen so Bedingungen für Steuerhinterziehung für Privatpersonen und Unternehmen. Andererseits kommt es häufig vor, dass Handelsplätze Waren horten, Wellen erzeugen, Preise in die Höhe treiben, virtuelles Fieber auslösen und die Preisdifferenz ausnutzen, wodurch der Immobilienmarkt gestört wird.

Die Prüfbehörde empfahl der Regierung, strengere Vorschriften zu den Bedingungen, Rechten und Pflichten von Immobilienhandelsplätzen zu erlassen und so eine Rechtsgrundlage für eine professionelle und effektive Entwicklung der Plätze zu schaffen, die Parteien zur Teilnahme an Transaktionen anzieht.

Diese Etage ist auch für den Schadenersatz im Falle unvollständiger oder unwahrer Angaben verantwortlich, die den beteiligten Parteien Schaden zufügen.

Dieser Gesetzentwurf widmet den Regelungen zur Regulierung des Immobilienmarktes ein eigenes Kapitel . Der Wirtschaftsausschuss stellte jedoch fest, dass der Inhalt des Gesetzentwurfs allgemeiner Natur ist, keine spezifischen politischen Auswirkungen hat und situationsabhängig ist.

Die Prüfungsbehörde stellte fest, dass die Vorschriften darauf ausgerichtet sein sollten, die Entwicklung und Verwaltung des Immobilienmarktes durch Planung und Flächennutzungspläne sicherzustellen. Dies soll den Markt und das Immobilienangebot entsprechend den Entwicklungszielen in jedem Zeitraum neu strukturieren, die Marktnachfrage befriedigen und Spekulationen einschränken sowie das Risiko eines starken Wachstums und eines Ungleichgewichts zwischen Angebot und Nachfrage minimieren.

Herr Minh

Quellenlink: https://vnexpress.net/uy-ban-kinh-te-khong-nen-bat-buoc-mua-ban-bat-dong-san-qua-san-4619025.html