Trotz des Mangels an Einwohnern verkauft der Bezirk Dong Son weiterhin fleißig Projektland.

Vor Kurzem, am 9. August, erließ das Volkskomitee der Provinz Thanh Hoa eine Entscheidung zur Genehmigung der Investitionspolitik für das neue Wohngebietsprojekt OM-7 (OM17, CX7) in der Stadt Rung Thong, Bezirk Dong Son, Provinz Thanh Hoa.

Dementsprechend umfasst dieses Projekt eine Fläche von über 22,6 Hektar mit 157 Wohngrundstücken und zielt darauf ab, den detaillierten Planungsmaßstab 1/500 des von den zuständigen Behörden genehmigten neuen Wohngebiets OM-7 (OM-17, CX7) zu verwirklichen. Auf diese Weise sollen Landfonds für den Wohnungsbau geschaffen und so die Urbanisierung des Bezirks Dong Son beschleunigt werden. Gleichzeitig werden die Landfonds effektiv genutzt, um Einnahmen für den Staatshaushalt zu generieren.

Im Bezirk Dong Son werden zahlreiche Wohnprojekte mit dem Ziel umgesetzt, Wohnraum für die Menschen zu schaffen, zur Beschleunigung der Urbanisierung beizutragen und Einnahmen für den Staatshaushalt zu generieren.

Das Projekt umfasst 106 Doppelhaushälften, 32 Doppelhaushälften und 19 Villen, die von Grundstückskäufern mit Nutzungsrechten gemäß der genehmigten Planung gebaut wurden. Vor der Nutzung und dem Handel mit Doppelhaushälften und Wohngrundstücken im Rahmen des Projekts müssen Investoren die Doppelhaushälften fertigstellen und die entsprechenden gesetzlichen Bestimmungen einhalten.

Die geschätzten Gesamtinvestitionskosten des Projekts belaufen sich auf rund 281,14 Milliarden VND. Die Projektlaufzeit beträgt 50 Jahre. Käufer von Eigenheimen mit Landnutzungsrechten haben Anspruch auf eine stabile und langfristige Nutzung. Nach Fertigstellung der technischen Infrastruktur wird das Land voraussichtlich gemäß den Bestimmungen des Bodengesetzes für Landnutzungsrechte versteigert. Die Investitionen in den Bau von Bauwerken werden gemäß dem Projektumfang spätestens 24 Monate nach der staatlichen Landübergabe abgeschlossen sein.

Laut Nguoi Dua Tins Recherchen handelt es sich hierbei um eines von Dutzenden von Projekten und Wohngebieten im Bezirk Dong Son, in die in den vergangenen Jahren investiert wurde und die in naher Zukunft ebenfalls versteigert werden sollen. Bemerkenswert ist, dass in vielen Projekten und Wohngebieten, in die investiert und die bereits fertiggestellt wurden, die Auslastung relativ niedrig ist und viele Projektgrundstücke „verlassen“ sind, was zu einer Verschwendung sozialer Ressourcen führt.

In vielen Gebieten wurden Milliarden Dong in den Aufbau einer synchronen Infrastruktur investiert, doch derzeit liegen sie verlassen da.

So wurde beispielsweise auf dem Planungsgelände 3220 (MB3220) der Gemeinde Dong Thinh im Bezirk Dong Son ein neues Wohngebiet errichtet, um den Wohnungsbedarf der Menschen zu decken. Derzeit ist dieses Gelände jedoch nach vielen Jahren des Betriebs noch immer fast verlassen und hinterlässt ein Infrastruktursystem, das erste Anzeichen des Verfalls zeigt, sowie verschwendete Landressourcen und verschüttetes soziales Investitionskapital.

In ähnlicher Weise zeigt die Umfrage, dass die oben genannte Situation auch an den meisten anderen MBQH-Standorten wie MBQH1164, MBQH3696 … und vielen anderen Standorten im Bezirk Dong Son auftritt, die alle mit einem Budget von Dutzenden, manchmal Hunderten von Milliarden VND in synchrone Infrastruktur investiert haben, derzeit aber fast unbewohnt sind, viele Grundstücke brach liegen und Unkraut wuchert, wodurch die Gefahr eines Überangebots und einer Verschwendung sozialer Ressourcen besteht. Unterdessen werden im Bezirk Dong Son weiterhin viele neue Projekte und Wohngebiete „veröffentlicht“. Im März ermächtigte das Volkskomitee der Provinz Thanh Hoa das Volkskomitee des Bezirks Dong Son, den Plan zur Versteigerung von Landnutzungsrechten für 15 geplante Standorte mit einer genehmigten Fläche von 29,32 Hektar bei einer Gesamtfläche von MBQH von fast 80 Hektar zu genehmigen.

Innerhalb von MB3220 mit Hunderten von Grundstücken gibt es nur 1 oder 2 neu gebaute Häuser.

Laut Nguyen Ngoc Bac, einem freiberuflichen Immobilieninvestor und -makler in der Provinz Thanh Hoa, war der Immobilienmarkt im Bezirk Dong Son in den letzten Jahren relativ aktiv. Insbesondere als bekannt wurde, dass dieser Bezirk mit der Stadt Thanh Hoa vereinigt werden soll, strömten viele Investoren hierher. Gleichzeitig wurde im Bezirk Dong Son in letzter Zeit kontinuierlich Ware freigesetzt. Die aktuelle Realität zeigt jedoch, dass es sich dabei hauptsächlich um eine virtuelle Nachfrage aus Spekulationsaktivitäten handelt, wie der Leerstand und die massiven Verkäufe in letzter Zeit in vielen Wohngebieten zeigen. Andererseits sind die Grundstückspreise an den oben genannten Standorten trotz des Leerstands immer noch nicht günstig. Der durchschnittliche Grundstückspreis schwankt je nach Lage zwischen 10 und 20 Millionen VND pro Quadratmeter. Bei einer Grundstücksfläche von über 100 Quadratmetern ist der Kauf für Personen mit niedrigem und mittlerem Einkommen nicht einfach.

Laut Nguoi Dua Tins Untersuchungen erreichten die gesamten Staatseinnahmen des Distrikts Dong Son im Jahr 2022 fast 2.720 Milliarden VND, was 424 % der Schätzung der Provinz entspricht und den höchsten Wert aller Zeiten darstellt. Insbesondere die enormen Einnahmen aus „Landverkäufen“ vor der Bezirksfusion schufen eine große Kapitalquelle für Infrastrukturinvestitionen und den ländlichen Neubau und trugen so zur Beschleunigung der Urbanisierung in der Region bei. Generell besteht jedoch das Risiko eines Überangebots, massiver Investitionen in den Bau von Wohninfrastruktur, die jedoch nicht effektiv genutzt werden, sowie der Tatsache, dass von der Bevölkerung bewirtschaftetes Land zurückgewonnen und dann brachliegen gelassen wird. Dies führt zu Landverschwendung und verbraucht enorme Mengen gesellschaftlicher Ressourcen.

Auch MBQH1164 befindet sich in einem allgemein düsteren Zustand.

Darüber hinaus haben viele Personen während der Versteigerung der Räumlichkeiten aufgrund ihres hohen wirtschaftlichen Werts staatliche Vermögenswerte missachtet und sich konspirativ angeeignet. So leitete beispielsweise die Ermittlungspolizeibehörde der Provinzpolizei Thanh Hoa im März 2022 ein Verfahren ein, nahm die Personen fest, um das Verbrechen des „Verstoßes gegen die Vorschriften für Immobilienauktionsaktivitäten“ zu untersuchen, durchsuchte den Hauptsitz der Hoang Nguyen Joint Stock Auction Company (Duong Dinh Nghe Street, Bezirk Dong Tho, Stadt Thanh Hoa), die die Auktion organisiert, und während des Auktionsvorgangs kam es zu Verstößen im Zusammenhang mit dem oben genannten MB3220.

Der Wirtschaftsexperte Dinh Trong Thinh, Dozent an der Finanzakademie, erklärte gegenüber der Presse, dass die Vernachlässigung von Häusern und städtischen Gebieten ein seit vielen Jahren bestehendes gesellschaftliches Problem sei und nur schwer gelöst werden könne. Während Menschen mit echtem Wohnungsbedarf keinen Zugang zu erschwinglichen Projekten haben, bauen Investoren nur gerne Häuser der mittleren und oberen Preisklasse. Paradoxerweise herrscht daher ein Mangel. Daher müssen Verwaltungsbehörden bei der Lizenzierung neuer Projekte vorsichtig sein, um den Immobilienmarkt zu regulieren und eine positive Entwicklung zu ermöglichen, die Verschwendung sozialer Ressourcen zu vermeiden und armen Menschen mehr Möglichkeiten zum Erwerb von Wohnraum zu bieten.

Ursprünglich war geplant, den Bezirk Dong Son im Juli 2023 mit der Stadt Thanh Hoa zu verschmelzen. Der Plan musste jedoch auf 2024 oder 2025 verschoben werden, da noch auf die Unterzeichnung der Entscheidung des Premierministers zur Genehmigung des Stadtgebiets Thanh Hoa im Februar 2023 gewartet werden musste und aus anderen Gründen.

Viet Phuong

Quelle: https://www.nguoiduatin.vn/thanh-hoa-vang-nguoi-o-huyen-dong-son-van-miet-mai-ban-dat-du-an-a621100.html